Решение по делу № 2-4806/2016 от 09.06.2016

Дело № 2-4806/2016

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 25 июля 2016 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Логвиновой Е.С.,

при секретаре Смирновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Содействие» к П.Н.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

ООО УК «Содействие» обратились к П.Н.Н. с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ     между Застройщиком - <данные изъяты> и ООО УК «Содействие» был заключен договор № на управление многоквартирным домом (далее - МКД) сроком на <данные изъяты> год с последующей пролонгацией. В соответствии с условиями данного договора ООО УК «Содействие» приняло на себя обязательства по управлению МКД № <адрес> в <адрес> (стр. <данные изъяты>). В дальнейшем решением общего собрания собственников помещений указанного МКД от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выборе способа управления МКД - управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Содействие». На основании данного решения между собственниками и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления указанным МКД. Таким образом, ООО УК «Содействие» осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес>, в <адрес>, в т.ч. предоставляет коммунальные услуги гражданам, проживающим в жилых помещениях по указанному адресу. По просьбам участников долевого строительства с целью проведения ремонта в квартирах и хранения вещей на этапе документального оформления документов для получения разрешения на ввод объекта - строения <данные изъяты> в эксплуатацию, были переданы ключи от квартиры и подписаны предварительные передаточные акты. Фактически многие участники долевого строительства заселились в квартиры и стали пользоваться коммунальными услугами. На основании личного заявления П.Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства - двухкомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу <адрес>. МКР <данные изъяты> стр. <данные изъяты> (после присвоения адреса: <адрес>) была передана ответчику в этот же день, между застройщиком и П.Н.Н. подписан предварительный передаточный акт, подписан акт приемки квартиры, сняты показания ИПР. ДД.ММ.ГГГГ Застройщику выдано разрешение на ввод объекта стр<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон №, в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ     указанному объекту присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ     ответчику было направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче с указанием на то, что при уклонении от подписания передаточного акта или при отказе в его подписании в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик, по истечении двух месяцев со дня получения данного сообщения, вправе составить односторонний акт или реализовать квартиру. Указанное сообщение ДД.ММ.ГГГГ вернулось в адрес Застройщика с истекшим сроком хранения. ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт был подписан застройщиком в одностороннем порядке и направлен с уведомлением и сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ответчику. Ответчица в квартире не зарегистрирована и не проживает, квартиру сдает. По инициативе управляющей компании с участием представителей Совета дома были составлены Акты фактического проживания. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактически в квартире проживали <данные изъяты> человек: Б.Ф.Ф., Б.Т.А., Б.Б.Ф., Б.Л.Ф., Б.Р.Ф.. С момента принятия квартиры ответчица только один раз в ДД.ММ.ГГГГ г. произвела оплату за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>. Ответчику была направлена претензия с требованием погашения задолженности, но по настоящее время задолженность не погашена. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. Заявленные исковые требования обосновали положениями ст.ст. 39, 153 ЖК РФ, условиями Договора на управление МКД.

Истец ООО УК «Содействие», извещенные о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание своего представителя не направили, заявили ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик П.Н.Н., извещённая о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю Б.Е.А.

Представитель ответчика по доверенности Б.Е.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, пояснила, что застройщик по акту приема-передач квартиру не передавал, истице акт приема - передачи прислали ДД.ММ.ГГГГ. Дом был введен в эксплуатацию, однако, в нем не было газа. В данной квартире никто не проживал. Застройщик неоднократно отказывал в выдаче акта приема-передачи. Акт приема-передачи, подписанный в одностороннем порядке был направлен П.Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ. П.Н.Н. считает, что до этого момента квартира ей передана не была, в связи с чем до ДД.ММ.ГГГГ обязанности по оплате коммунальных платежей у П.Н.Н. не было. В письменном виде П.Н.Н. в адрес застройщика не обращалась. Также устно обращалась в адрес застройщика весной ДД.ММ.ГГГГ, где ей пояснили, что застройщик находится в стадии банкротства и для получения Акта приема-передач квартиры необходимо обращаться в Арбитражный суд для включения в реестр требований кредиторов. П.Н.Н. обратилась в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о включении ее в реестр требований кредиторов ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и П.Н.Н. был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, строение <данные изъяты> по адресу: <адрес>, микрорайон № (далее - Договор участия в долевом строительстве).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и развития территории города мэрии <адрес> выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон №, в эксплуатацию.

Приказом Директора Департамента архитектуры и развития территорий города от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому (строение <данные изъяты>), расположенному на территории <адрес>, микрорайон №, присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО УК «Содействие» заключён Договор № управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон № (строение №). (далее – Договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.162 ЖК РФ между ООО УК «Содействие» и собственниками в многоквартирном доме заключен Договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.6 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с положениями ч. ч. 1, 4, 6 ст. 8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Исходя из содержания данных норм передача объекта недвижимости по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента такое лицо вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на данный объект, а с момента государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 18.07.2006 г. N 373-О, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является дата приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, а не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на занимаемое помещение.

Соответственно, Жилищный кодекс РФ связывает возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение с моментом получения дольщиком квартиры по акту приема-передачи, законодательно возлагая на дольщика бремя содержания имущества, как если бы он был собственником жилого помещения, что согласуется с нормой ст. 210 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п.4.1. Договора участия в долевом строительстве передача квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Согласно п.4.3. Договора участия в долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в течение трех месяцев.

Согласно п.4.4. Договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче, обязан приступить к ее приемке в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу п.4.5. Договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие квартиры требованиям, указанным в Договоре и действующем законодательстве, и отказаться от подписания передаточного акта. Для определения обоснованности такого отказа и обследования квартиры стороны обязуются организовать проведение комиссии с участием представителя сторон настоящего договора. Проведение комиссии назначается застройщиком после получения отказа от подписания передаточного акта.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ П.Н.Н. обратилась в <данные изъяты> с заявлением о выдаче предварительного передаточного акта для ремонта.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и П.Н.Н. был подписан предварительны передаточный акт и Акт приемки <адрес> жилом доме стр.<данные изъяты> по адресу: <адрес>, микрорайон №.

Между тем, в силу прямого указания закона (п.6 ч.2 ст.153Жк РФ) передача дольщику жилого помещения по акту для иных целей, нежели оформление права собственности на это помещение (в том числе и для отделки помещения), не влечет возникновения у дольщика обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Факт подписания предварительного передаточного акта и передачи П.Н.А. квартиры под ремонт в силу вышеуказанных норм закона не влечет для нее возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> подписано уведомлением об окончании строительства и готовности передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

В обоснование направления уведомления <данные изъяты> П.Н.Н. истец представил почтовый конверт с отметкой о возвращении адресату ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения.

Между тем, в нарушение положений ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не представлена опись вложения данного заказного письма, подтверждающая направление в адрес ответчика именно сообщения о вводе объекта в эксплуатацию и уведомления о готовности передачи объекта долевого строительства.

Согласно пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании П.Н.Н. неоднократно устно обращалась к застройщику за передаточным актом, где ей была разъяснена необходимость обращения в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр кредиторов.

ДД.ММ.ГГГГ П.Н.Н. обратилась в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о включении в реестр кредиторов.

В материалы дела также представлен передаточный акт жилого помещения: двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подписанный <данные изъяты> в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, уведомление о подписании передаточного акта в одностороннем порядке подписано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно почтовой квитанции, а также описи вложения, в адрес П.Н.Н. передаточный акт, уведомление о подписании передаточного акта направлены лишь ДД.ММ.ГГГГ, что, с учетом доводов стороны ответчика, ставит под сомнение дату подписания передаточного акта в одностороннем порядке.

Учитывая вышеизложенное, судом не установлено факта уклонения либо отказа ответчика от принятия объекта долевого строительства. Суд приходит к выводу, что обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве были исполнены именно с момента направления подписанного в одностороннем порядке передаточного акта.

Фактов злоупотребления своими правами со стороны участника долевого строительства П.Н.Н. судом не установлено.

Таким образом, обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период до ДД.ММ.ГГГГ у ответчика не возникло.

В материалы дела стороной истца представлены акты ООО УК "Содействие" о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года по вышеуказанному адресу без регистрации по месту жительства проживает семья из <данные изъяты> человек (л.д. 78).

Между тем, суд критически относится к представленным истцом актам, поскольку с достоверностью и достаточностью они не могут подтвердить факт пользования жилым помещением и потребления коммунальных услуг указанными в них лицами, тогда как сам по себе факт подключения квартиры к коммунальным ресурсам и установка в нем индивидуальных приборов учета не свидетельствует об использовании коммунальных услуг и жилого помещения.

Данные акты по своему содержанию стороной ответчика оспорены.

Другие доказательства о фактическом вселении ответчика либо иных лиц в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в материалы дела не представлены.

Учитывая вышеизложенное, обязанность по уплате предоставляемых жилищно-коммунальных услуг возникла у П.Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно истории начислений задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно заявленных исковых требований) составила в сумме <данные изъяты>. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика перед истцом ОО УК «Содействие» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст.98, 103НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «Содействие» удовлетворить частично.

Взыскать с П.Н.Н. в ползу ООО УК «Содействие» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.

Взыскать с П.Н.Н. в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Судья Е.С.Логвинова