Решение по делу № 2-480/2014 (2-6593/2013;) ~ М-5828/2013 от 02.10.2013

Дело № №

решение

Именем Российской федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.

при секретаре: Газиевой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриянова ФИО8 к Открытому акционерному обществу «ФИО9» о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

Андриянов ФИО10 обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «ФИО11» (далее ОАО «ФИО12» ) о признании права собственности на двухэтажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В обоснование иска указано, что между ООО «ФИО13» и ОАО «ФИО14» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор инвестирования № «Реконструкция здания столовой по адресу: <адрес>, <адрес>»

ДД.ММ.ГГГГ. Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации ГО <адрес> присвоен почтовый адрес <адрес>.

В последующем истец на основании договора уступки прав требования, заключенного с ОАО «ФИО15» приобрел право требования к ОАО «ФИО16» по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструкция здания столовой была произведена в соответствии с проектной документацией и соответствует строительным нормам и правилам, что свидетельствует о безопасности объекта, что подтверждается заключением экспертизы ЗАО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «ФИО17». На запрос о предоставлении документации, необходимой для оформления права собственности, Ответчик передал не весь пакет документов, в частности разрешение на ввод в эксплуатацию.

Истец Андриянов ФИО18. на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «ФИО19» по доверенности ФИО5 в судебном заседании просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель Третьего лица ОАО «ФИО20» по доверенности ФИО6 просит иск удовлетворить.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

На основании п. 1 ст. 8 ФЗ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из содержании ч. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Приобретение права собственности или иного вещного права (хозяйственного ведения, оперативного управления) происходит в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, которым установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Аналогичная норма содержится в статье 263 ГК: собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке, опять же при условии соблюдения в ходе строительства градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. Для лица, осуществившего строительство объекта недвижимости, государственная регистрация права влечет определенные юридические последствия, поскольку именно с момента государственной регистрации права лицо приобретает право распоряжения объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия (ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года с последующими изменениями, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Судом установлено, что согласно договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ОАО «ФИО21» (Заказчик) и ОАО «ФИО22» (Инвестор), где последний производит финансирование объекта Реконструкция здания столовой по адресу: <адрес>, <адрес>». Размер требуемых инвестиций на реконструкцию объекта составляет <данные изъяты> руб.. Пунктом 1.3 договора предусмотрен срок ввода Объекта в эксплуатацию ориентировочно июнь месяц ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно 5.2 Договора Инвестор вправе оформлять право собственности и предоставлять в аренду площади, только после утверждения Акта Государственной комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. подписано дополнительное соглашение между ОАО «ФИО23» (Заказчик) и ОАО «ФИО24» (Инвестор), где размер требуемых инвестиций на реконструкцию Объекта составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «ФИО25» (первоначальный кредитор) и Андрияновым ФИО26. (новый кредитор) заключен Договор уступки права требования по условиям которого первоначальный кредитор уступает Новому кредитору право требования к ОАО «ФИО27» Объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. собственником нежилого строения –столовая, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> является ОАО «ФИО28».

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ. №№, выданной Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> присваивается почтовый адрес: тип объекта: здание, <адрес> города : Октябрьский, адрес по тех. Паспорту: <адрес> присвоенный почтовый адрес: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Из заключения ЗАО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «ФИО29» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций и здания в целом характеризуется как работоспособное, соответствует строительным нормам и правилам.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Администрацией ГО <адрес> и ОАО «ФИО30» последнему предоставляется в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. спорному земельному участку присвоен кадастровый номер № №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: под столовую.

Согласно п. п. 25-26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п.3 статьи 222 ГК РФ).

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с положениями ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Материалами дела установлено, что спорный земельный участок предоставлен ОАО «ФИО31» в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. для использования в целях занимаемой столовой, в границах, указанной в кадастровой карте Участка, прилагаемой к Договору.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по литеру <данные изъяты> общая площадь помещения после реконструкции составило <данные изъяты> кв.м., тогда как из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что общая площадь помещения по лит <данные изъяты> составляло <данные изъяты> кв.м., т.е. вновь созданное нежилое строение вышло за пределы занимаемой столовой земельного участка, предоставленного в аренду. Кроме того, истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены документы, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ, а именно разрешение на реконструкцию спорного здания, проектные документы, документы, подтверждающие выполнение строительных и других работ по реконструкции здания столовой ( договора подряда, акты приема-передачи выполненных работ), акт ввода объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска Андриянова ФИО32. к Открытому акционерному обществу «ФИО33» о признании права собственности на нежилое строение у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.ст. 218,219,222 Гражданского кодекса РФ, Градостроительным кодексом РФ, ст.ст. 194-196, 198, 199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Андриянова ФИО34 к Открытому акционерному обществу «ФИО35» о признании права собственности на нежилое строение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий Э.Р.Кадырова