Решение от 25.09.2014 по делу № 33-21137/2014 от 18.09.2014

Судья – Кравцова Е.Н. Дело № 33-21137/14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 сентября 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Першиной Н.В., Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

слушали в открытом судебном заседании гражданское дело по частным жалобам Новиковой Т.Г., Хараламповой Х.А., Сидоркина Е.С., представителя Сукасян A.M. – Терентьевой Е.Ю., представителя третьего лица ООО «Союз-А» Кропочевой Ж.А. на определение Анапского городского суда от 22 апреля 2014 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сукасян A.M. обратился в суд с иском к Пономаренко М.Е., Сидоркину Е.С., Сивоволовой О.В., Рожкову В.Н., Новиковой Т.Г., Харламповой Х.А., Брыкову Е.В. о признании сделок недействительными, приведении сторон в первоначальное положение. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 06 марта 2013 года он является собственником земельных участок с кадастровым номером 23:37:0101049:90 общей площадью 1887 кв.м. кв.м. и кадастровым номером 23:37:0101049:91 общей площадью 1792 кв.м. категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: г. Анапа, район Высокого берега. Цену, которую он оплатил за земельные участки, называть отказывается. Выезжал на земельные участки дважды: когда купил и недели через две. Он хотел там что-нибудь построить, но пока не было денег, не выезжал на земельные участки, их не огораживал и не обрабатывал. 04 января 2014 года посредством интернет-сообщения от какого-то анонима он узнал, что его земельные участки проданы от его имени. Он никогда не приходил в ООО «Союз-А». Его паспорт и свидетельства о праве собственности на земельные участки всегда были у него, и он их никому не передавал. В деле правоустанавливающих документов указано, что он не женат, а он женат и не мог продавать земельные участки без согласия супруги. Он не обратился с заявлением о приостановлении регистрации сделок, поскольку не знал об этом. 10 января 2014 года он пошел в полицию, где ему посоветовали обратиться с иском в суд. После этого он обратился к адвокату, которая узнала, что земельные участки продали от его имени другие лица, разделили на несколько земельных участок и поставили на кадастровый учет под другими кадастровыми номерами. Адвокат подготовила исковое заявление и направила иск в суд. Заключением эксперта №230 от 14 марта 2014 марта по уголовному делу установлено, что он не учинял подпись в заявлении в Росреестр о регистрации сделок купли-продажи своих земельных участков, в договоре их купли-продажи, заявлении об ускорении регистрации сделок.

Просил: 1. признать недействительным договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: 23:37:0101049:90 общей площадью 1887 кв.м. и 23:37:0101049:91 общей площадью 1792 кв.м расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, район Высокого берега от 31 октября 2013г. заключенный между Сукасян A.M. и Пономаренко М.Е. с применением последствий недействительности сделки,

2.Признать недействительным договор купли-продажи от 25 ноября 2013г. заключенный между Пономаренко М.Е. и Новиковой Т.Г. на 430/1887 долей земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101049:90 общей площадью 1887 кв.м расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, район Высокого берега.

3.Признать недействительным договор купли-продажи от 25 ноября 2013г. заключенный между Пономаренко М.Е. и Сивоволовой О.В. на 527/1887 долей земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101049:90 общей площадью 1887кв.м расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, район Высокого берега.

4.Признать недействительным договор купли-продажи от 25 ноября 2013г. заключенный между Пономаренко М.Е. и Рожковым В.Н. на 500/1887 долей земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101049:90 общей площадью 1887кв.м расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, район Высокого берега.

5.Признать недействительным договор купли-продажи от 13 декабря 2013г. заключенный между Пономаренко М.Е. и Сидоркиным Е.С. на 430/1887 долей земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101049:90 общей площадью 1887кв.м расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, район Высокого берега.

6. Признать недействительным соглашение от 27 декабря 2013г. заключенное между Сидоркиным Е.С; Сивоволовой О.В.; Рожковым В.Н.; Новиковой Т.Г. о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101049:90 общей площадью 1887 кв.м расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, район Высокого берега и прекращении режима общей долевой собственности на указанный земельный участок Сидоркина Евгения Станиславовича на 430/1887 долей; Сивоволовои Оксаны Владимировны на 527/1887 долей; Рожкова Виктора Николаевича на 500/1887 долей; Новиковой Татьяны Геннадьевны на 430/1887 долей с признанием права собственности на обособленные земельные участки: Сивоволовой Оксаны Владимировны на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0101049:506 площадью 527 кв.м. по адресу: г. Анапа, ул. Омелькова 2ж; Новиковой Татьяны Геннадьевны на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0101049:507 площадью 430 кв.м. по адресу: г. Анапа, ул. Тростниковая, 19; Сидоркина Евгения Станиславовича на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0101049:508 площадью 430 кв.м. по адресу: г. Анапа, ул. Тростниковая. 19а; Рожкова Виктора Николаевича на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0101049:509 площадью 500 кв.м. по адресу: г. Анапа, ул. Омелькова 2е.

7.Признать недействительным договор от 27 декабря 2013г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101049:506 общей атошадью 527 кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край. г. Анапа, ул. Омелькова. 2ж заключенный между Сивоволовой О.В. и Брыковым Е.В.

8. Признать недействительными договора купли-продажи от 13 декабря 2013г. заключенные между Пономаренко М.Е. и Хараламповой Х.А. на 424 1792 доли и на 426 1792 доли земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101049:91 обшей площадью 1792 кв.м расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, район Высокого берега.

9. Признать недействительным соглашение от 27 декабря 2013г. заключенное между Пономаренко М.Е. и Хараламповой Х.А. о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101049:91 общей площадью 1792 кв.м расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, район Высокого берега и прекращении режима общей долевой собственности: Пономаренко М.Е на 481/1792 доли и на 461/1792 доли: Хараламповой Х.А. на 424/1792 доли и на 426/1792 доли.

10. Признать недействительным договор от 27 декабря 2013г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101049:500 общей площадью 481 кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край. г. Анапа, ул. Омелькова. 2д заключенный между Пономаренко М.Е. и Рожковым В.Н.

11. Признать недействительным договор от 27 декабря 2013г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101049:503 общей площадью 461 кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Омелькова, 2г заключенный между Пономаренко М.Е. и Сивоволовои О.В.

12. Применить последствия недействительности всех сделок совершенных с земельными участками 23:37:0101049:90 общей площадью 1887 кв.м. и с кадастровым номером 23:37:0101049:91 общей площадью 1792 кв.м. категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства расположенных по адресу: г. Анапа, район Высокого берега путем приведения сторон в первоначальное положение, истребовать спорные земельные участки из чужого незаконного владения.

Указывает, что с учетом того, что сделки совершал не Пономаренко М.Е., а Фетисов А.Ю. по подложному паспорту ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░.4 ░░. 159 ░░ ░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ A.M. – ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░» ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░» ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. 1 ░░.222 ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ A.M. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23:37:0101049:90 ░ 23:37:0101049:91 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ A.M.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ - ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ A.M. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 334 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 22 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ A.M. – ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░-░» ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: