Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3810/2021 ~ М-2666/2021 от 03.06.2021

Гражданское дело № 2-3810/2021

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

02 декабря 2021 года                     г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи:            Дорохиной И.В.

при секретаре Сальниковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеевой О. Д. к Федеральному агентству лесного хозяйства Рослесхоз об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фадеева О.Д. обратилась в суд с вышеназванным иском.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что Фадеева О.Д. является собственником ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601053:126, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, участок 96, право собственности зарегистрировано №.16-16.2001-326.2 от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности у Фадеевой О.Д. возникло на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тарбеевым В.А. и Фадеевой О.Д., удостоверенного нотариусом <адрес> Беляковой О.Н. 30.03.2001г., реестровый №. Ранее указанный земельный участок с 1995 года по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал Тарбееву В.А. Право собственности у Тарбеева В.А. возникло на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления <адрес> № от 28.01.1998г. «О внесении изменений в Постановление № от 03.04.1995г.», право собственности Тарбеева В.А. на земельный участок подтверждается выданным свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок имеет статус ранее учтенного и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка при этом не были установлены в соответствии с земельным законодательством.

С 1995 г. и по настоящее время Фадеева О.Д. оплачивает земельный налог, электроэнергию, границы земельного участка при этом не изменялась. Отвод земельного участка № был произведен на основании Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в составе массива 2,3 га из земель Ногинского мехлесхоза под коллективное садоводство. Отвод земельного участка был согласован с Ногинским мехлесхозом и Кудиновским лесничеством и утвержден. После отвода земельные участки были огорожены садоводами. За членами СНТ «Краб» были закреплены земельные участки в собственность, выданы свидетельства о праве собственности на землю, согласно приложения к Постановлению. Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о частичном изменении приложения к Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с допущенными ошибками в нумерации земельных участков.

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, истец обратилась к кадастровому инженеру Коляде О.А. для проведения геодезических работ: съемки участка, описания границ, составления межевого плана участка. Установление местоположения границ земельного участка № проводилось по заявлению собственника в целях уточнения границ, площади земельного участка, а также с целью внесения координат поворотных точек в ГКН. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601053:126 определялось исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельный участок; Проекте планировки и застройки территории СТ «Краб» (прирезка 2,3 га, 31 участок, участки с № по №); Техническом паспорте ГУП МО МОБТИ, изготовленного по состоянию на 22.06.2009г. на жилое строение (Садовый дом) (инв.№С/96), расположенного в границах земельного участка № СНТ «Краб».

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601053:126 определены по границе, существующей на местности длительное время, с момента предоставления в собственность земельных участков, то есть с 1995 года и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор). За границы земельного участка был принят забор и обмер проводился по забору. Участок со всех сторон обнесен забором, границы земельного участка определялись исходя из фактического местоположения на местности в присутствии правообладателей смежных земельных участков и председателя правления СНТ «Краб». Согласно данным, имеющимся в техническом паспорте БТИ, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое строение (Садовый дом) (инв.№С/96) расположено в границах земельного участка № с кадастровым номером 50:16:0601053:126. Указанный земельный участок имеет правильную прямоугольную форму с линейными размерами 18,20м х 33,0м. Площадь этого земельного участка по фактическому пользованию не превышает более чем на 10 % площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, и не превышает предельно допустимую погрешность определения площади земельного участка. Указанное превышение площади никак не противоречит действующему законодательству. Спор по границам со смежными земельными участками отсутствует, что подтверждается актом согласования границ. По результатам натурного обследования подготовлен межевой план, границы земельного участка по местоположению и конфигурации полностью соответствуют согласованному в установленном законом порядке Проекте планировки и застройки территории СНТ «Краб», соответствуют границам, существующим на местности с момента создания СНТ «Краб», сложившимся исторически и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, по периметру забора имеются высокие многолетние плодовые деревья и кустарники, а так же на смежных земельных участках вдоль забора имеются объекты капитального строительства. Межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601053:126, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Краб», был сформирован на фактическую площадь 549 кв.м.

В процессе производства кадастровых работ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был произведен государственный кадастровый учет смежного с землями СНТ «Краб» земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:16:0000000:57624, площадью 3496545 кв.м., имеющего местоположение: <адрес>, Ногинский муниципальный район, Ногинское лесничество, Кудиновское участковое лесничество, кварталы 2, 3, 4, 5, без учета землеотводных документов от 1995 года. При формировании указанного лесного участка местоположение его границы не было согласовано с истцом, а принадлежащий ей земельный участок, расположенный на территории СНТ «Краб», был включен в состав лесного участка, так как при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № использовался картометрический метод и в связи с этим не было учтено фактическое пользование земельного участка с кадастровым номером №, составляющий территорию снт.

Согласование границы лесного участка осуществлялось посредством размещения в газете извещения, которое не соответствовало требованиям п.3 ч.9 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, так как не содержало сведений о кадастровых номерах земельных участков, смежных с формируемым земельным участком лесного фонда, в связи с чем Фадеева О.Д. была лишена возможности своевременно, на стадии формирования земельного участка лесного фонда, разрешить вопрос о местоположении спорной части его границы. Орган кадастрового учета должен был бы отказать в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, поскольку граница лесного участка не была согласована в установленном законом порядке. Но из-за того, что в межевом плане на лесной участок земельные участки, составляющие территорию СНТ Краб», не были указаны в качестве смежных земель, орган кадастрового учета был лишен возможности выявить допущенное нарушение. Нарушения, допущенные при проведении кадастровых работ по формированию земельного участка с кадастровым номером №, привели к ошибочному заключению принадлежащего истцу земельного участка в состав лесного участка, неправильному определению в межевом плане местоположения той части границы лесного участка, которая является смежной с землями СНТ «Краб», и к внесению ошибочных сведений о местоположении указанной части границы лесного участка в государственный кадастр недвижимости, что является кадастровой ошибкой.

С учетом уточнении исковых требований, истец просит суд:

- установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего Фадеевой О. Д., по адресу: <адрес>, СНТ «Краб» по фактическому пользованию, в соответствии с каталогом координат указанных в таблице № судебной землеустроительной экспертизы;

- исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №,путем внесения сведений ЕГРН относительно его местоположения границ и площади, с учетом устанавливаемых границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, СНТ «Краб», уч. 96, в соответствии с каталогом координат указанных в таблице № судебной землеустроительной экспертизы.

Истец Фадеева О.Д. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Леонтьева А.Н. уточненные исковые требования поддержала, дала суду объяснения аналогичные доводам текста искового заявления.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства Рослесхоз в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц - ТУ Росимущества в <адрес>, Комитета лесного хозяйства <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, СНТ «Краб» в судебное заседание не вились, о явке в суд извещались надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

С ДД.ММ.ГГГГ порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом, независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 2 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Судом установлено, что Фадеева О.Д. является собственником ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601053:126, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, участок 96, право собственности зарегистрировано №.16-16.2001-326.2 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-13).

Право собственности у Фадеевой О.Д. возникло на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тарбеевым В.А. и Фадеевой О.Д., удостоверенного нотариусом <адрес> Беляковой О.Н. 30.03.2001г., реестровый №.

Ранее указанный земельный участок с 1995 года по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал Тарбееву В.А. Право собственности у Тарбеева В.А. возникло на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления <адрес> № от 28.01.1998г. «О внесении изменений в Постановление № от 03.04.1995г.», право собственности Тарбеева В.А. на земельный участок подтверждается выданным свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок имеет статус ранее учтенного и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка при этом не были установлены в соответствии с земельным законодательством.

С 1995 г. и по настоящее время Фадеева О.Д. оплачивает земельный налог, электроэнергию, границы земельного участка при этом не изменялась.

Отвод земельного участка № был произведен на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в составе массива 2,3 га из земель Ногинского мехлесхоза под коллективное садоводство.

Отвод земельного участка был согласован с Ногинским мехлесхозом и Кудиновским лесничеством и утвержден.

После отвода земельные участки были огорожены садоводами. За членами СНТ «Краб» были закреплены земельные участки в собственность, выданы свидетельства о праве собственности на землю, согласно приложения к Постановлению.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о частичном изменении приложения к Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с допущенными ошибками в нумерации земельных участков.

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, истец обратилась к кадастровому инженеру Коляде О.А. для проведения геодезических работ: съемки участка, описания границ, составления межевого плана участка.

Установление местоположения границ земельного участка № проводилось по заявлению собственника в целях уточнения границ, площади земельного участка, а также с целью внесения координат поворотных точек в ГКН. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601053:126 определялось исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельный участок; Проекте планировки и застройки территории СНТ «Краб» (прирезка 2,3 га, 31 участок, участки с № по №); Техническом паспорте ГУП МО МОБТИ, изготовленного по состоянию на 22.06.2009г. на жилое строение (Садовый дом) (инв.№С/96), расположенного в границах земельного участка № СНТ «Краб».

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601053:126 определены по границе, существующей на местности длительное время, с момента предоставления в собственность земельных участков, то есть с 1995 года и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор). За границы земельного участка был принят забор и обмер проводился по забору. Участок со всех сторон обнесен забором, границы земельного участка определялись исходя из фактического местоположения на местности в присутствии правообладателей смежных земельных участков и председателя правления СНТ «Краб».

Согласно данным, имеющимся в техническом паспорте БТИ, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое строение (Садовый дом) (инв.№С/96) расположено в границах земельного участка № с кадастровым номером 50:16:0601053:126.

Указанный земельный участок имеет правильную прямоугольную форму с линейными размерами 18,20м х 33,0м. Площадь этого земельного участка по фактическому пользованию не превышает более чем на 10 % площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, и не превышает предельно допустимую погрешность определения площади земельного участка. Указанное превышение площади никак не противоречит действующему законодательству.

Спор по границам со смежными земельными участками отсутствует, что подтверждается актом согласования границ.

По результатам натурного обследования подготовлен межевой план, границы земельного участка по местоположению и конфигурации полностью соответствуют согласованному в установленном законом порядке Проекте планировки и застройки территории СНТ «Краб», соответствуют границам, существующим на местности с момента создания СНТ «Краб», сложившимся исторически и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, по периметру забора имеются высокие многолетние плодовые деревья и кустарники, а так же на смежных земельных участках вдоль забора имеются объекты капитального строительства.

Межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601053:126, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Краб», был сформирован на фактическую площадь 549 кв.м.

В процессе производства кадастровых работ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был произведен государственный кадастровый учет смежного с землями СНТ «Краб» земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:16:0000000:57624, площадью 3496545 кв.м., имеющего местоположение: <адрес>, Ногинский муниципальный район, Ногинское лесничество, Кудиновское участковое лесничество, кварталы 2, 3, 4, 5, без учета землеотводных документов от 1995 года.

При формировании указанного лесного участка местоположение его границы не было согласовано с истцом, а принадлежащий ей земельный участок, расположенный на территории СНТ «Краб», был включен в состав лесного участка, так как при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:57624 использовался картометрический метод и в связи с этим не было учтено фактическое пользование земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601053:126, составляющий территорию СНТ.

С целью определения юридически значимых обстоятельств по делу и разрешения заявленных исковых требований, по ходатайству представителя истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО НПП «РУМБ» (л.д.117-149).

Исследовав материалы гражданского дела, а также результаты, полученные при производстве экспертизы, эксперт пришел к следующим выводам.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601053:126 по результатам обмера составила 593 кв.м. <адрес> земельного участка не соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601053:126, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, СНТ «Краб», уч. 96, расположен в границах отвода СНТ «Краб».

Из фрагмента публичной кадастровой карты Росреестра видно, что по сведениям ЕГРН, границы смежных (соседних) земельных участков № (К№) и № (50:16:0601053:303) уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть координаты характерных точек границ земельных участков внесены в реестр.

Исходя из вышеизложенного, эксперт делает вывод о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №. При постановке на учет и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № не было учтено существующее местоположение отвода СНТ «Краб» и отводные правоустанавливающие документы на земельный участок №.

Реестровая ошибка содержится в координатах характерных точек границы земельного участка в межевом плане, представленном для постановки на учет земельного участка с кадастровым номером №.

Устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных поворотных точек границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, СНТ «Краб», уч. 96.

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки относительно границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

Земельный участок № частично накладывается на границы земельного участка лесного фонда К№. Площадь наложения составляет 584 кв.м (заливка зеленого цвета).

Устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных поворотных точек границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, СНТ «Краб», уч. 96.

Для устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно его местоположения границ и площади, с учетом устанавливаемых границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, СНТ «Краб», уч. 96.

Суд принимает данное заключение экспертизы, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку оснований не доверять выводам экспертного заключения не имеется, эксперт имеет большой практический опыт по специальности, его выводы научно обоснованы, и в ясной и доступной форме были получены ответы на поставленные судом вопросы. Заинтересованность эксперта в исходе дела не установлена, эксперт, составивший заключение, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее специальное образование и длительный стаж работы в области экспертной деятельности.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определяя предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки, суд прежде всего исходит из установленных по делу обстоятельств.

Согласно ч.1, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, вне зависимости от того, является спор между сторонами спором по установлению фактических границ или спором об исправлении реестровой ошибки, ответчиками по таким требованиям являются смежные землепользователи. Данный вывод следует из того, что как при исправлении реестровой ошибки, так и при установлении границ на местности корректировке подлежат сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка как правообладателя, так и смежных землепользователей.

    На основании изложенного, принимая во внимание указанные выше законоположения, акты их разъяснения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фадеевой О. Д. к Федеральному агентству лесного хозяйства Рослесхоз об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего Фадеевой О. Д., по адресу: <адрес>, СНТ «Краб» по фактическому пользованию, в соответствии с каталогом координат Таблицы 2, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы:

№№ точки	Координаты, м.	Мера линий, м.	Точность (Mt), м.
X	Y
1 2 3 4 5 1	475357.57 475338.44 475323.65 475342.98 475346.24 475357.58	2223778.24 2223804.85 2223794.70 2223767.76 2223770.04 2223778.24	32.77 17.94 33.16 3.98 13.99	0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:57624,путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно его местоположения границ и площади, с учетом устанавливаемых границ земельного участка кадастровым номером 50:16:0601053:126, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, СНТ «Краб», уч. 96, в соответствии с каталогом координат Таблицы 4, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы:

№№ точки	Координаты, м.	Мера линий, м.
X	Y
1 2 3 4 5 1	475358.00 475339.31 475323.65 475342.98 475346.24 475358.00	2223778.55 2223804.36 2223794.70 2223767.76 2223770.04 2223778.55	31.87 18.40 33.16 3.98 14.52

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:57624, с учетом устанавливаемых границ земельного участка кадастровым номером 50:16:0601053:126, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, СНТ «Краб», уч. 96.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 30 декабря 2021 года.

Судья И.В.Дорохина