Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4818/2013 ~ М-4377/2013 от 23.08.2013

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

07 октября 2013 года                                                                                                г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Финютина Н.В.,

при секретаре Степановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4818/2013 по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» к Бахарева А.И. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

           ОАО «АИЖК» обратился в суд с иском к Бахаревой А.И. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Бахаревой А.И. предоставлен ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> на срок 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>. Кредит в указанной сумме 17.03.2011 г. был зачислен на счет ответчика в ОАО «Первый объединенный банк», что подтверждается выпиской от 21.03.2013 г. По состоянию на 09.02.2011 г. квартира была оценена в <данные изъяты>, что подтверждается отчетом оценщика и Закладной. Владельцем закладной является ОАО «АИЖК». С 01.10.2011 года платежи в счет погашения задолженности не поступают. На телефонные звонки и письменные требования о возврате суммы долга, ответа не последовало. По состоянию на 14.06.2013 г. сумма задолженности составляет <данные изъяты>. Просят взыскать с Бахаревой А.И. задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, а также начиная с 15.06.2013 г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащие выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,45 процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 процента за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Бахаревой А.И., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца по доверенности Трофимова О.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Бахарева А.И. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, письменный отзыв не представила.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Первый Объединенный Банк» и Бахаревой А.И., банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты>, на срок на 240 месяцев, с процентной ставкой 12,45 процента годовых для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес> (л.д.5-11).

Обеспечение исполнения обязательств Бахаревой А.И. по Кредитному договору обеспечивается закладной на вышеуказанное недвижимое имущество (л.д.12-14).

Банком свои обязательства по договору были выполнены, Бахарева А.И. получила денежные средства в сумме <данные изъяты>.

Согласно п.1,2 договора Заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом путем ежемесячных платежей.

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ Бахарева А.И. не исполняет свои обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитными ресурсами.

В связи с допущенными нарушениями со стороны Бахаревой А.И. условий кредитного договора по возврату суммы долга и процентов за пользование кредитом по состоянию на 14.06.2013 г. сумма задолженности составляет <данные изъяты>, из которых: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>; суммы начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>; суммы пени - <данные изъяты> (л.д.29-32).

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитным договорам применяются правила, регулирующие заем, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит, и не вытекает из существа кредитного договора.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа.

           Согласно ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

Правила ч.1 ст.395 ГК РФ применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в связи с неисполнением Бахаревой А.И. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с ч. 1 ст. 334, ст. 337, ч. 1 ст. 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация заложенного имущества производится в порядке ст. 350 ГК РФ.

В силу ст.50 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В связи с тем, что исполнение обязательств Бахаревой А.И. по Кредитному договору обеспечивается Закладной на квартиру по адресу: <адрес>, учитывая, что Бахарева А.И. свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, истец имеет права на Закладную в силу п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и вправе обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>. Таким образом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на указанное выше заложенное имущество, находящееся в собственности Бахаревой А.И.

Согласно Отчета об оценке №12/11 рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты> (л.д.26).

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

На основании изложенного, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенной квартиры в размере <данные изъяты>.

Суд не находит оснований для удовлетворения иска ОАО «АИЖК» в части требований о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 12,45 процента годовых по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры, и пени в размере 0,2 процента за каждый день просрочки до даты вступления решения суда в законную силу.

В судебном порядке в силу ст. 11 ГК РФ защите подлежит только нарушенное или оспоренное право.

Согласно условиям кредитного договора кредитная организация вправе потребовать досрочного погашения задолженности по договору, и тем самым, прекратить начисление процентов на будущее. Нарушенное право истца на получение процентов по кредитному договору подлежит восстановлению в полном объеме за прошедший период. Взыскание же процентов по кредитному договору на будущее время фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено.

Кроме того, размер подлежащих взысканию процентов и конкретный период времени, за который образовалась данная задолженность, в исковом заявлении истцом указаны не были, разрешение вопроса о взыскании процентов по кредитному договору на будущее время не соответствует положениям ст. 401 ГК РФ. В рамках кредитного договора и в силу ст. 348 ГК РФ истец вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на нее.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом представлено платежное поручение оплаты государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.2). Требования истца в части возврата государственной пошлины обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бахарева А.И. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Бахарева А.И. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Бахарева А.И., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                 Н.В.Финютина