Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2226/2012 ~ М-1142/2012 от 22.03.2012

дело № 2-2226/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2012 года г. Пушкино М.О.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области, К., Я., К. о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе доли,

установил:

С. обратилась в суд к вышеуказанным ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе доли по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований С. указала, что она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также она является собственником земельного участка площадью 418 кв.м., расположенного по вышеуказанного адресу. Совладельцами домовладения являются К. – 3/16 доли, Я. – 3/8 доли, К. – 3/16 доли. Истцом без специального разрешения и согласования произведена перепланировка и переоборудование занимаемой части дома, в результате которой указанное строение лит.а3 – холодная постройка, лит.Г8 – сарай по данным технического паспорта БТИ числятся самовольными. Просит признать за ней право собственности на строения лит.а3, лит.Г8, а также произвести выдел принадлежащей ей ? доли жилого дома, согласно сложившемуся фактическому порядку пользования домом, передав ей в собственность часть жилого дома, состоящую из лит.А1 – помещение № – жилая площадью 17,8 кв.м., лит.а3 – помещение № – холодная пристройка, площадью 11,6 кв.м., лит.Г8 – сарай (л.д. 3-5).

Истец С. в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, предоставил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего дела без участия представителя (л.д. 42).

Ответчики К., Я., К. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, предоставили в адрес суда заявление, в котором они признают исковые требования в полном объеме, просят рассмотреть настоящее дело в их отсутствие (л.д. 14).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования С. подлежащими удовлетворению.

Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольных построек на земельном участке истца; во-вторых, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек и нарушения законных интересов других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что С. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д. 12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 418 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 13).

В материалы дела предоставлен технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что сособственниками указанного домовладения являются: К. – 3/16 доли, Я. – 3/8 доли, К. – 3/16 доли. Также при указанном домовладении имеются строения лит.А4 – пристройка, лит.а3 – холодная пристройка, разрешение на строительство которых не предъявлено, а также строения лит.Г6 – сарай, лит.Г8 - сарай, право собственности на которое не зарегистрировано (л.д. 7-11). Строения лит.а3, лит.Г8 находятся в пользовании истца.

Определением Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение строительно-технической экспертизы (л.д. 16-17).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертом Т. (л.д. 18-40), самовольные строения жилого дома лит.а3, лит.Г8 опасности обрушения, и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют, нарушений СНиП и другой нормативной документации при обследовании самовольно возведенных истцом построек не обнаружено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенным истцом строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные постройки за истцом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 18-40).

С указанным вариантом № экспертного заключения Т. стороны согласны, по которому:

Истцу С., выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А1 – помещение № – жилая площадью 17,8 кв.м., лит.а3 – помещение № – холодная пристройка площадью 11,6 кв.м., лит.Г8 – сарай.

Ответчикам К., Я., К. в общую долевую собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 17,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 5,9 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 5,9 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 14,6 кв.м., лит.а1 – помещение № – холодная пристройка площадью 12,1 кв.м., лит.а5 – помещение № – холодная пристройка площадью 7,0 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 7,3 кв.м., лит.А3 – помещение № – жилая площадью 18,7 кв.м., лит.а4 – помещение № – холодная пристройка площадью 3,8 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 8,0 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 7,6 кв.м., лит.А3 – помещение № – жилая площадью 18,4 кв.м., лит.а2 – помещение № – веранда площадью 8,9 кв.м., лит.а4 – помещение № – холодная пристройка площадью 1,7 кв.м., лит.Г2 – гараж, лит.Г7 – уборная, лит.Г9 – уборная.

При этом долевая собственность С. прекращается, и выделенная часть приравнивается к единице, оставшаяся часть домовладения приравнивается к целому долевому объекту, а идеальная доля остальных совладельцев в новом сочетании оставшейся части дома составит: К. – 0,25 доли, Я. – 0,5 доли, К. – 0,25 доли.

Также суд приходит к выводу, что строения лит.А4, лит.Г6 не подлежат выделу, поскольку являются самовольными постройками и ответчиками не представлено сведений об их соответствии строительным нормам и нормам безопасности. Однако это не исключает возможность ответчикам оформить права на эти строения путем приемки их в эксплуатацию либо получения заключения об их соответствии строительным нормам и правилам. Кроме этого при наличие прав на землю строение лит.Г6 может быть оформлено в упрощенном порядке путем составления декларации в регистрирующих органах.

По данному варианту С. и ответчикам К., Я., К. выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными квартирами, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома. При этом, право общей долевой собственности С. с другими совладельцами прекращается.

Поскольку как ранее отмечалось лит.а3, лит.Г8 соответствуют техническим нормам и безопасности, то на них подлежит признание право собственности за истцом, и эти строения включаются в выделяемые истцу помещения.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░., ░., ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░.░1 – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,8 ░░.░., ░░░.░3 – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,6 ░░.░., ░░░.░8 – ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░., ░., ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░.░ – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,2 ░░.░., ░░░.░ – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 5,9 ░░.░., ░░░.░ – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 5,9 ░░.░., ░░░.░ – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,6 ░░.░., ░░░.░1 – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,1 ░░.░., ░░░.░5 – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,0 ░░.░., ░░░.░2 – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░., ░░░.░3 – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,7 ░░.░., ░░░.░4 – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,8 ░░.░., ░░░.░ – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,0 ░░.░., ░░░.░2 – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,6 ░░.░., ░░░.░3 – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,4 ░░.░., ░░░.░2 – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,9 ░░.░., ░░░.░4 – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,7 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░.░2 – ░░░░░, ░░░.░7 – ░░░░░░░, ░░░.░9 – ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. – 0,25 ░░░░, ░. – 0,5 ░░░░, ░. – 0,25 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░., ░., ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ –░░.░░.░░░░.

░░░░░:░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░: ░░░░░░░░░: