Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1538/2015 ~ М-1483/2015 от 02.09.2015

Дело №2-1538/2015 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

18 ноября 2015 года гор.Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Челомбитко М.В.

с участием истца Колесова А.Е.

при секретаре Татаркиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесова А. Е. к Колесовой О. И., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Отделу судебных приставов по Зерноградскому и Кагальницкому районам УФССП России по Ростовской области о выделе в натуре доли жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Колесов А.Е. обратился в суд с указанным иском к Колесовой О.И. и третьим лицам, мотивировав свои требования тем, что договором мены от 26.06.2009 года ему и ответчице перешло в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому жилое помещение в коммунальной квартире - <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, ж.п.33. Спорное жилое помещение состоит из двух смежных комнат площадью по <данные изъяты>. Ответчица является его бывшей женой, общего хозяйства они не ведут, живут отдельно. 19.09.2014 года между ним и ответчицей было заключено соглашение о разделе имущества, по которому он приобрел в собственность комнату жилого помещения в коммунальной квартире площадью <данные изъяты> – жилое помещение №, а ответчице перешло в собственность жилое помещение № площадью 14,1 кв.м, расположенное по тому же адресу. ДД.ММ.ГГГГ с и.о.архитектора был согласован акт раздела жилого помещения, согласно которому раздел на два самостоятельных помещения возможен, при этом необходима закладка дверного проем, что им произведено. Во внесудебном порядке невозможно зарегистрировать его право собственности на комнату, так как ответчица не может распоряжаться своей долей из-за ареста, наложенного Отделом судебных приставов по Зерноградскому и Кагальницкому районам УФССП России по Ростовской области. С учетом изменений исковых требований он просит: произвести выдел в натуре доли Колесова А.Е. в праве общей долевой собственности на жилое помещение, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение №, выделив ему часть жилого помещения, состоящую из комнаты площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилое помещение №; прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение №, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за ним право собственности на жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании Колесов А.Е. поддержал свои измененные исковые требования и подтвердил доводы иска.

Ответчица и третьи лица в судебное заседание не явились, при этом все были своевременно и надлежащим образом извещены о дате и месте судебного заседания, третьи лица представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчица сведений о наличии уважительных причин неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. При изложенных обстоятельствах и с учетом положений ч.ч.4,5 ст.167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.п.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что стороны Колесов А. Е. и Колесова О. И. на основании договора мены от 26.06.2009 года приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому жилое помещение в коммунальной квартире - <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение №. Право общей долевой собственности за истцом и ответчицей 02.07.2009 года зарегистрировано в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество (л.д.10-13, 35-36).

19.09.2014 года между истцом и ответчицей заключено соглашение о разделе имущества, согласно которому Колесову А.Е. переходит в собственность комната жилого помещения в коммунальной квартире площадью <данные изъяты> кв.м. – жилое помещение №, а Колесовой О.И. жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.14).

Актом раздела жилого помещения от 02.10.2014 года, подписанным сторонами, инженером и директором МУП «ЗАГБ» и согласованным с и.о.архитектора Зерноградского городского поселения, установлено, что раздел жилого помещения на два самостоятельных помещения возможен, каждому выделяется комната площадью <данные изъяты>. соответственно жилые помещения № и №, при этом необходима закладка дверного проема между смежными комнатами и пробивка дверного проема в жилом помещении № (л.д.15-17).

Постановлением администрации Зерноградского городского поселения № от 17.10.2014 года на основании акта раздела жилого помещения от 02.10.2014 года жилому помещению Колесовой О.И. присвоен №, а жилому помещению Колесова А.Е. присвоен № (л.д.25).

Из технического паспорта на спорное жилое помещение № и кадастровых паспортов на жилые помещения № и № (л.д.7-9, 18-21), следует, что жилые помещения № (кадастровый №) и № (кадастровый №) имеют отдельные выходы в общий коридор, дверь в смежной стене между комнатами заложена, площади комнат равные и составляют по <данные изъяты> кв.м. каждая, то есть по 1/2 доли от общей площади <данные изъяты> кв.м. находящегося в общей долевой собственности спорного жилого помещения, состоящего из двух комнат в коммунальной квартире.

Таким образом, из представленных истцом доказательств следует, что выдел доли истца в натуре возможен, поэтому его требования соответствуют положениям ст.252 ГК РФ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с выделом в натуре доли истца из общего имущества спорный объект недвижимости уже не может рассматриваться как единый объект права общей собственности, вследствие чего право общей долевой собственности сторон на жилое помещение №, состоящее из двух комнат, подлежит прекращению.

В силу ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 и ч.1 ст.68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В нарушение указанных процессуальных требований ответчицей каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворению иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Колесова А. Е.

Произвести выдел в натуре доли Колесова А. Е. в праве общей долевой собственности на жилое помещение, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение №, выделив ему часть жилого помещения, состоящую из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилое помещение №.

Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение №, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Колесовым А. Е. право собственности на жилое помещение № площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2015 года.

Председательствующий

судья Зерноградского районного суда М.В.Челомбитко