Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5408/2014 ~ М-4534/2014 от 09.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2014 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя

в составе:

председательствующей судьи Гаппоевой М.М.,

при секретаре Матвиенко Г.В.,

с участием:

представителя истца Баевой Л.В.- адвоката Галкиной О.И., действующей по ордеру,

представителя ответчика Петуховой Е.В. - адвоката Сборченой Н.Б., действующей по ордеру

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баевой Л.В. к Петуховой Е.В. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица Баева Л.В. обратились в Ленинский районный суд г. Ставрополя с иском (впоследствии уточнив его) к ответчице Петуховой Е.В., в котором просила признать за ней право собственности на 1/15 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме лит. Б по пр. Дорожному, 8-10, лит. «Б», состоящую из жилой комнаты № 7 площадью 10.7 кв.м, кухни № 13 площадью 9.6 кв.м, ванной № 13- а площадью 2.2 кв.м, инвентарный номер 3956.

В обоснование заявленных требований истица указала, что Петуховой Е.В. на праве общей долевой собственности принадлежала 1/15 доли в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, пр. Дорожный, № 8-10. Указанная доля состояла из жилой комнаты № 7 площадью 10.7 кв.м, кухни № 13 площадью 9.6 кв.м, ванной № 13 -а площадью 2.2 кв.м, расположенных в лит. «Б».

Из иска следует, что истица 03.12.1997 купила у Петуховой Е.В., принадлежащую ей на праве собственности 1/15 доли жилого дома лит. Б, о чем была составлена расписка, согласно которой Петухова Е.В. получила за продажу жилого помещения сумму в размере 58000000 руб. от Баевой Л.В. В расписке имеются подписи сторон и свидетелей. Вместе с распиской Петухова Е.В. передала Баевой Л.В. техническую документацию на дом и домовую книгу. Петухова Е.В. обратилась с заявлением в муниципальное предприятие технической инвентаризации для согласования договора купли-продажи доли жилого помещения.

С 1997 года по настоящее время истица с семьей проживает и несет бремя содержания жилого помещения. В жилом доме совместно с истицей проживают дочь - Баева Н.Ю. и внуки - Александров М., Баева Д., Колесников И., Колесников И..

Истица указала, что проживая в жилом доме лит. Б более 15 лет она несет бремя его содержания, однако не может совершить действия по регистрации перехода права собственности на долю в жилом доме, поскольку после передачи денежных средств по расписке, ответчица предоставила правоустанавливающие документы на жилое помещение, но от регистрации права собственности уклоняется, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение.

Баева Л.В. в судебное заседание не явилась по состоянию здоровья, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителей – дочери Баевой Н.Ю. и адвоката Галкиной О.И., при этом просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель Баевой Л.В. – ее дочь Баева Н.Ю., действующая по доверенности Баева Н.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные истицей уточненные требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Баевой Л.В. - адвокат Галкина О.И. просила суд удовлетворить исковые требования, пояснив суду, что по сведениям, указанным в техническом паспорте строения по пр. Дорожному 8-10 в г. Ставрополе, лит. «Б» значится как жилой дом. Спорное жилое помещение используется истицей и членами ее семьи по назначению, они проживают в данном жилом строении и несут бремя его содержания. Между истицей и другими собственниками жилого дома спора на 1/15 долю в лит. Б, которой владеет истица, не имеется.

Ответчица Петуховой Е.В. в судебное заседание не явилась. О дате и времени рассмотрения дела извещалась по последнему известному суду адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 320 кв. 15.

Из справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по Ставропольскому краю от 03.09.2014 Петуховой Е.В., <дата обезличена> года рождения, зарегистрированной в Ставропольском крае, не значится.

Поскольку местожительство ответчицы Петуховой Е.В. не известно, на основании ст. 50 ГПК РФ судом назначен представитель для представления интересов ответчицы Петуховой Е.В. адвокат Сборчена Наталья Борисовна.

Представитель ответчицы Петуховой Е.В. - адвокат Сборчена Н.Б. исковые требования Баевой Л.В. не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Пояснила, что поскольку она назначена судом в качестве представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ, она не может признать иск Баевой Л.В., так как это помимо воли ответчика и может привести к нарушению его прав.

Считает, что расписка в получении денежных средств не может являться договором купли-продажи жилого помещения, а устное соглашение между сторонами не может являться основанием для признания права собственности на долю в жилом доме, поскольку нет регистрации договора купли-продажи.

Третьи лица - Шумаков Б.А., Биктемиров Э.М., Делянова Л.И., Йылдыз М.А., Сереброва Л.В., Лазарев А.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в котором просили суд рассмотреть дело по иску Баевой Л.В. в их отсутствие, и не возражали против удовлетворения требований истицы.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть, как это установлено пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

По смыслу приведенных норм материального права в их взаимосвязи и нормативном единстве с частью 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется только предусмотренными законом способами и при возникновении спора о принадлежности имущества, приобретенного по сделке, приобретатель вправе защищать свои права относительно этого имущества путем признания права собственности на него.

Материалами дела установлено, что Петуховой Е.В. на праве собственности принадлежала 1/15 доля в праве общей долевой собственности в жилом доме, лит. Б, расположенный по адресу: г. Ставрополь, пр. Дорожный, д. 8-10.

Право собственности за Петуховой Е.В. возникло на основании договора купли-продажи от 19 октября 1996 года, зарегистрированного нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу Коваленко А.Г. и зарегистрированному в органах ПТИ.

Указанная 1/15 доля в жилом доме лит. Б состоит из жилой комнаты № 7 площадью 10.7 кв.м, кухни № 13 площадью 9.6 кв.м, ванной № 13- а площадью 2.2 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним, выданного 05.09.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Ставрополь, пр. Дорожный, № 8-10 зарегистрировано за Шумаковым Б.А. - 3/15 доли в праве общей долевой собственности, за Биктемировым Э.М. - 1/15 доли в праве общей долевой собственности, за Йылдыз М.А. -2/15 доли в праве общей долевой собственности в лит. А и в лит. Б, за Деляновой Л.И. - 2/15 доли в праве общей долевой собственности в лит. А и лит. Б, за Серебровой Л.В. - 2/15 доли в праве общей долевой собственности, за Лазаревым А.И. - 4/15 доли в праве общей долевой собственности.

Из материалов дела следует, что 03 декабря 1997 года Петухова Е.В. и Баева Л.В. составили расписку, по условиям которой ответчица продала истице квартиру № 5, расположенную по адресу г. Ставрополь, пр. Дорожный, дом № 8-10, покупателем переданы деньги в сумме 58000 000 руб.

05 декабря 1997 года Петухова Е.В. обратилась в муниципальное предприятие «Крайтехинвентаризация» с заявлением о составлении технического паспорта на квартиру №5 для последующего отчуждения своей 1/15 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу г. Ставрополь, пр. Дорожный 8-10 в лит. «Б», что подтверждается справкой, выданной руководителем группы ПТИ Роговой.

Истица Баева Л.В., в свою очередь, обращалась к главе администрации г. Ставрополя с заявлением о согласовании купли-продажи жилого помещения у Петуховой Е.В., о чем имеется в инвентарном деле имеется отметка от 05.12.1997 о приеме данного заявления.

Судом установлено, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи жилого помещения.

Об этом свидетельствует уплата денежных средств за приобретенное жилое помещение, их принятие в качестве расчета за продажу жилого помещения, заявления истицы и ответчицы, поданные в муниципальные органы, для согласования предстоящей сделки купли-продажи части жилого строения, предоставление Петуховой Е.В. истице и членам ее семьи жилого помещения в фактическое владение и пользование, вселение истицы в жилое помещение, регистрация в квартире дочери истицы - Баевой Н.Ю. и внуков: Баевой Д., Александрова М., Колесникова И., Колесникова И..

Постоянное с 1997 года проживание истицы с членами семьи в жилом помещении в течение более 15 лет, несение ею бремени содержания указанного жилого помещения, оплата коммунальных услуг за газоснабжение, водоснабжение и энергоснабжение,не предъявление Петуховой Е.В. каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорного жилого помещения к истице в течение 15 лет, дают суду основания для удовлетворения требований Баевой Л.В.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что сторона ответчика уклоняется от совершения действий по оформлению и регистрации сделки купли-продажи доли жилого строеия, суд на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, пришел к выводу об удовлетворении требований Баевой Л.В. о признании права собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баевой Л.В. к Петуховой Е.В. - удовлетворить.

Признать за Баевой Л.В. право собственности на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Ставрополь, проезд Дорожный, 8-10, лит. «Б» общей площадью 155,1 кв.м, инвентарный номер 3956.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права долевой собственности Баевой Л.В. ( 1/15 доля) на жилой дом лит. Б по проезду Дорожному, № 8-10 в г. Ставрополе, общей площадью 155,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 ноября 2014 года.

Судья М.М. Гаппоева

.