Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2017 ~ М-266/2017 от 19.01.2017

Дело № 2-332/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    13 марта 2017 года г. Пенза

    Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи     Половинко Н.А.

    при секретаре     Воеводиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новострой» к Измайловой И.М. о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилого дома, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Новострой» обратился в суд с названным иском к ответчику, указав, что между ООО «Новострой» и гр. Измайловой И.М. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № от 08 ноября 2012 года. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п.п. 1.1., 1.2. договора Застройщик/Истец обязался в предусмотренный договором срок своими и /или с привлечением третьих лиц построить /создать жилой дом в составе объекта строительства «Малоэтажная жилая застройка с объектами общественного назначения «Малаховское озеро», расположенного по адресу: <адрес>, и при надлежащем выполнением всех обязательств Сторонами по договору передать Участнику долевого строительства/Ответчику объект долевого строительства - Жилой дом со следующими характеристиками: Строительный № дома №, планируемая общая площадь 199,4 кв.м., а Участник долевого строительства/Ответчик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с п. 3.2. Договора № от 08 ноября 2012 года цена договора составила 8 145 266 руб. 67 коп. Пунктом 3.3.данного Договора Стороны определили следующий порядок оплаты: денежная сумма в размере 4 246 780 руб. 78 коп. уплачивается Участником долевого строительства Застройщику в течение 3-х (трех) рабочих дней с даты регистрации договора; денежная сумма в размере 3 898 485 руб. 89 коп. уплачивается Участником долевого строительства Застройщику в соответствии с графиком платежей, указанным в Приложении № к договору. На основании пункта 3.4. Договора № от 08 ноября 2012 года датой исполнения Участником долевого строительства денежных обязательств является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Приложением № к Договору № от 08 ноября 2012 года установлен график платежей, согласно которому Участник долевого строительства должен был выплатить Застройщику сумму в размере 3 898 485 рублей 89 коп. Однако свои обязательства по оплате денежных средств Застройщику Участник долевого строительства выполнил ненадлежащим образом. Из общей цены договора 8 145 266 рублей 67 коп. Участником долевого строительства Застройщику оплачена лишь сумма в размере 7 121 633 рубля 78 коп. Очередной платеж в размере 324 873 руб. 00 коп. со сроком оплаты до 20.09.2013 г. оплачен Истцу частично в размере 275 889 руб. 00 коп. Задолженность Ответчиком по данному платежу составила 48 984 руб. 00 коп. Три последних платежа, установленные Графиком платежей (приложение № к Договору) в размере: 324 873 руб. 00 коп со сроком оплаты до 20 октября 2013 г.; 324 873 руб. 89 коп. со сроком оплаты 20 ноября 2013 г.; 324 874 руб. 00 коп. со сроком оплаты до 20 декабря 2013 г. Участником долевого строительства Застройщику не выплачены. Таким образом, у Ответчика перед Истцом по Договору № от 08 ноября 2012 года образовалась задолженность в сумме 1 023 612 рублей. 89 коп. В соответствии с п. 7.2. данного договора в случае нарушения установленного договором срока внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. За ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по оплате Истцом Ответчику начислена договорная неустойка в размере 340 453 рубля 92 коп. за период с 21 октября 2013 г. по 14 октября 2016 года включительно. На основании вышеизложенного, просил суд взыскать с ответчика Измайловой И.М. в пользу Истца – ООО «Новострой» денежные средства в размере 1 364 066 рублей 00 коп., из которых: 1 023 612 рублей 89 коп. - сумма основного долга; 340 453 рубля 92 коп. - договорная неустойка, начисленная на сумму долга за период с 21 октября 2013 года по 14 октября 2016 года; расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

В настоящем судебном заседании представитель истца ООО «Новострой» по доверенности Яцун Э.Ю. поддержала исковые требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик Измайлова И.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд и их уважительности не сообщила, в связи с чем в судебном заседании обсуждался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца согласен на указанную процедуру рассмотрения дела; положения п.4 ст.233 ГПК РФ Яцун Э.Ю. понятны.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    В соответствии с п.1 и п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 08.11.2012 года между ООО «Новострой» и гр. Измайловой И.М. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №.

Согласно п.1.1 данного договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением третьих лиц построить /создать жилой дом в составе объекта строительства «Малоэтажная жилая застройка с объектами общественного назначения «Малаховское озеро», расположенного по адресу: <адрес>, располагающийся на земельном участке площадью 593 кв.м., кадастровый (условный) номер участка №, находящегося у Застройщикаа на праве аренды и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного Жилого дома передать Участнику долевого строительства/Ответчику объект долевого строительства - Жилой дом со следующими характеристиками: Строительный № дома №, планируемая общая площадь 199,4 кв.м., а Участник долевого строительства/Ответчик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п. 3.2. Договора № от 08 ноября 2012 года цена договора составила 8 145 266 руб. 67 коп.

Пунктом 3.3.данного Договора установлено, что подписанием договора участник долевого строительства принимает на себя обязательства произвести оплату в размере 8 145 266 руб. 67 коп в следующем порядке:

п. 3.3.1. денежная сумма в размере 4 246 780 руб. 78 коп. уплачивается Участником долевого строительства Застройщику в течение 3-х (трех) рабочих дней с даты регистрации договора;

п. 3.3.2 денежная сумма в размере 3 898 485 руб. 89 коп. уплачивается Участником долевого строительства Застройщику в соответствии с графиком платежей, указанным в Приложении № к договору. Приложение № является неотъемлемой частью настоящего договора.

Договор участия в долевом строительстве жилого дома № от 08.11.2012 года заключен в установленном законом порядке, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, недействительным не признан.

Согласно пояснений истца из общей цены договора 8 145 266 руб. 67 коп. ответчиком застройщику оплачена лишь сумма в размере 7 121 633 руб. 78 коп.

В судебном заседании установлено, что с сентября 2013 года ответчиком обязательства исполнялись ненадлежащим образом, а именно очередной платеж со сроком оплаты до 20.09.2013 года оплачен ответчиком в неполном объеме, а с октября периодические платежи не вносились совсем, что привело к образованию задолженности в размере 1 023 612 рублей 89 копеек.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, своевременной и полной уплате денежных средств истцу, ответчик Измайлова И.М. в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представила.

При таких обстоятельствах, суд, разрешая спор по правилам ч.2 ст.150 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам, которые оценены по правилам ст.ст.67,68 ГПК РФ, находит подлежащим к взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 1 023 612 рублей 89 копеек.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В рассматриваемом случае установлена договорная неустойка за нарушение установленного договором срока внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что следует из п.7.2 договора участия в долевом строительстве жилого дома №.

Согласно расчету истца размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 340 453 руб. 92 коп.

Расчет произведен за период с 21.10.2013 года по 14.10.2016 года по договорной ставке. Расчет неустойки судом проверен, ошибок не обнаружено, ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не оспорен. Суд считает возможным положить данный расчет в основу решения.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование о взыскании неустойки в заявленном истцом размере.

На основании п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в возврат расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию подтвержденные платежным поручением № от 30.11.2016 года 15 020 руб. 33 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новострой» к Измайловой И.М. о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилого дома, неустойки удовлетворить.

Взыскать с Измайловой И.М. в пользу ООО «Новострой» денежные средства в размере 1 364 066 рублей, из которых 1 023 612 рублей 89 копеек - задолженность по договору участия в долевом строительстве жилого дома, 340 453 рублей 92 копейки - неустойка за нарушение сроков внесения платежей за период с 21.10.2013 года по 14.10.2016 года, 15 020 рублей 33 копейки в возврат расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2017 года.

Судья Н.А. Половинко