Решения по делу № 2-2269/2015 от 25.03.2015

Дело № 2-2269/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Реутских П.С.,

при секретаре Гончаровой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Нечаевой В. Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Нечаевой В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обосновании требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Перми и Нечаев К.А. заключили договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3501,8 кв.м. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ По договору о передачи прав и обязанностей с ДД.ММ.ГГГГ новым арендатором стал гр.А. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1/6 доля в праве принадлежала Нечаевой В.Н. В нарушение норм ГК РФ, ст. 42 Земельного кодекса РФ и условий договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате чего образовалась задолженность в сумме 202 616,58 руб. Сумма начисленной в отношении ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по действующей ставке банковского рефинансирования (8,25%) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 445,02 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо с предложением погасить образовавшуюся сумму задолженности. До настоящего времени ответчик не погасил образовавшуюся сумму задолженности и не направил документы, подтверждающие оплату суммы задолженности.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженности по арендной плате в размере 202 616,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 445, руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Нечаева В.Н. надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, ходатайств об отложении дела не представила.

Неоднократно судом направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Согласно ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией г.Перми и Нечаевым К.А. был заключен договор № аренды земельного участка площадью 3501,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под выкупленные объекты на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1. договора) (л.д.12-15).

Согласно п.2.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями в два срока не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Согласно п.2.5 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере, предусмотренном Законом РФ «О плате за землю» от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между Нечаевым К.А. и гр.А. был заключен договор о передаче прав аренды на земельный участок (л.д. 16-17). На основании указанного договора проведена государственная регистрация сделки № (л.д. 18).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № Нечаева В.Н. являлся правообладателем 1/6 доли в праве собственности на объект по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-28).

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства ответчик по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности сумм по арендной плате, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит правильным, следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с Нечаевой В.Н. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 202 616,58 руб.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика, представленный истцом, суд находит правильным, поскольку он произведен в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Таким образом, с ответчика Нечаевой В.Н. в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 445,02 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально размера удовлетворенных судом исковых требований в сумме 5710,62 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Нечаевой В. Н. в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми задолженность по арендной плате в сумме 202 616,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 445,02 руб.

Взыскать с Нечаевой В. Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5710,62 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:      П.С. Реутских