Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-928/2021 (2-10976/2020;) ~ М-10831/2020 от 08.12.2020

Дело №

50RS0№-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» января 2021 года                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Захаровой Л.Н.

при секретаре                     Колтаковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании за ним права собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 39,6 кв.м., с обременением в пользу ПАО «Сбербанк России», о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 23 250 руб.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ОАО «494 Управление Начальника Работ» был заключен предварительный договор № купли-продажи, по условиям которого стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи на условиях, указанных в Предварительном договоре, по которому ответчик передает в собственность ФИО5, а ФИО5 принимает в собственность АДРЕС, общей площадью 37,8 кв.м., площадью всех помещений 39,6 кв. м., АДРЕС, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС. Свои обязательства по договору истец исполнила, оплатив всю сумму по договору в размере 5 647 813,00 руб., однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, квартира передана истцу по акту в пользование, однако реализовать свое право на государственную регистрации права собственности истец не может.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил требования истца удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

           Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «494 Управление Начальника Работ» был заключен предварительный договор № купли-продажи, по условиям которого стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи на условиях, указанных в Предварительном договоре, по которому ответчик передает в собственность ФИО6, а ФИО6 принимает в собственность АДРЕС, общей площадью 37,8 кв.м., площадью всех помещений 39,6 кв. м., на 12 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС.

В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ., согласно п. 3.3. Договора, Стороны подтвердили, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ответчику суммы гарантийного взноса в размере 5 647 813,00 руб., указанном в п.3.1 Договора.

Согласно условиям предварительного договора - купли продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГг. в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) Квартира будет находиться в залоге (ипотеке) с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним в силу закона у Банка. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, а Залогодателем-Покупатель.

Права Банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру удостоверяется Закладной по правилам Главы III Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ.

На момент заключения между Истцом и Ответчиком предварительного договора, согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГГГ. построенный объект капитального строительства (корпус 15,16,17), расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства (корпус 15,16,17) присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг ответчик передал, а истец принял АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГАДРЕС пользования №. Таким образом, Сторонами обязательства фактически исполнены.

В настоящее время истец несет бремя расходов по содержанию Квартиры, истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты стоимости Квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную Квартиру, не имеется.

Указанный в п. 2.1.2. Договора срок до «27» ноября 2020г. (в редакции Дополнительного (соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), не позднее которого Сторонами должен быть заключен основной договор купли-продажи имущества, истек.

Истец направил ответчику претензию с просьбой признания права собственности на квартиру, заключения с истцом основного договора купли-продажи квартиры и предоставления документов для государственной регистрации права собственности на нее.

В ответе на претензию поясняется, что заключить основной договор с истцом в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что право собственности ответчика на указанную квартиру не оформлено.

До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, основной договор с истцом не заключен, право собственности на имя истца не зарегистрировано, несмотря на неоднократные обращения истца к ответчику.

         В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Спорное жилое помещение прошло технический учет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС АДРЕС, общей площадью 37,8 кв.м.

Жилое помещение: АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 37,8 кв.м. обременить в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России».

Взыскать с ОАО «494 УНР» в пользу ФИО2 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 23 250,00 руб.

Взыскать с ОАО «494 УНР» государственную пошлину в доход местного бюджета 13 200 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2021 года