Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1224/2018 ~ М-962/2018 от 22.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2018 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ШИРЯЕВОЙ Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Снегирева Ю. А. к Коломиной С. Н., Коломину К. В., Коломиной В. В., Бакулиной Е. В. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

У С Т А Н О В И Л :

Снегирев Ю.А. обратился в суд с иском к Коломиной С.Н., Коломину К.В., Коломиной В.В., Бакулиной Е.В. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>, на садовый дом площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по указанному выше адресу, и о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности ФИО1 на садовый дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Снегирева Ю.А. – Михайлова О.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ между Снегиревым Ю.А. и ФИО1 был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка с садовым домом. В соответствии с этим договором ФИО1 продал Снегиреву Ю.А. земельный участок площадью <данные изъяты>.м. для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на этом участке садовый дом площадью <данные изъяты>.м. Договор был нотариально удостоверен нотариусом <адрес> Наумовой Л.А. Договор был полностью исполнен: Снегирев Ю.А. как покупатель, передал ФИО1 предусмотренные договором деньги в сумме <данные изъяты>, а ФИО1 передал Снегиреву Ю.А. земельный участок и садовый дом. С момента заключения договора до настоящего времени Снегирев Ю.А. на основании указанного договора владеет земельным участком и садовым домом. Право собственности на земельный участок и садовый дом, приобретенные по договору купли-продажи, в органах государственной регистрации зарегистрировано не было. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности на земельный участок и садовый дом Снегирев Ю.А. обратился в орган регистрации прав. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации прав сообщил, что осуществление государственного кадастрового учета и регистрация прав приостановлена в связи с отсутствием заявления о переходе права собственности от продавца - ФИО1 В связи с тем, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, Снегирев Ю.А. не имеет возможности представить в регистрирующий орган его заявление для регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом. Считает, что у Снегирева Ю.А. на законном основании возникло право собственности на указанные объекты недвижимого имущества по следующим основаниям. Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. Поскольку Снегирев Ю.А. приобрел земельный участок и садовый дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у надлежащего собственника, оплатил стоимость полученного недвижимого имущества, вступил во владение и пользование данным имуществом, то у него на законном основании возникло право собственности на него. На основании изложенного, просит: 1) признать за Снегиревым Ю.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, на садовый дом площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; 2) погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации №,№ от ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>; 3) погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО1 на садовый дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Коломина С.Н. исковые требования Снегирева Ю.А. признала полностью, подтвердив, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ её муж ФИО1 подал принадлежащий ему земельный участок и садовый дом Снегиреву Ю.А.. Обязательства по договору были исполнены: муж получил денежные средства по договору, а Снегиреву Ю.А. было передано имущество. Претензий к истцу она, как супруга умершего ФИО1, по поводу данного имущества не имеет.

Ответчик Коломин К.В. также исковые требования Снегирева Ю.А. признал полностью.

Ответчики Коломина В.В. и Бакулина Е.В. в судебное заседание не явились, хотя были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус <адрес> Наумова Л.А. в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Снегирева Ю.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что Снегирев Ю.А., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, по условиям которого ФИО1, как продавец, продал, а Снегирев Ю.А., как покупатель, купил земельный участок площадью <данные изъяты>. и садовый дом площадью <данные изъяты>м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Установлено, что договор купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен.

Из пункта 6 договора следует, что земельный участок с дачным строением проданы за <данные изъяты>., каковую сумму ФИО1, как продавец, получил от Снегирева Ю.А., как покупателя, полностью до оформления договора.

Как следует из пункта 10 договора, договор купли-продажи одновременно является актом приема-передачи земельного участка с дачным строением.

В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи Снегирев Ю.А. как «Покупатель» осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель и принимает на себя ответственность за совершенные им любые действия, противоречащие законодательству.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются цена в договоре купли-продажи, что предусмотрено ст.555 ГК РФ, и предмет в договоре купли-продажи, что предусмотрено ст.554 ГК РФ, которая регламентирует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из вышеуказанного договора купли-продажи следует, что сторонами договора, то есть Снегиревым Ю.А. и ФИО1, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В связи с тем, что стороны договора купли-продажи спорного садового дома и земельного участка, то есть Снегирев Ю.А. и ФИО1, достигли соглашения по всем существенным его условиям, и данный договор не подлежит государственной регистрации (в силу ст.551 ч.1 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на объект недвижимости), поэтому в силу ст.432 ч.1 ГК РФ договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям сделки.

В соответствии со ст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что Снегирев Ю.Н. и ФИО1, как стороны договора купли-продажи дома с земельным участком, не обращались в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Установлено, что Снегирев Ю.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные объекты.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Снегиреву Ю.А., было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрация прав приостановлена в связи с отсутствием заявления о переходе права собственности от продавца – ФИО1 (л.д.15).

Установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями об открытии после его смерти наследственного дела (л.д.19).

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что Снегирев Ю.А. лишен возможности представить в регистрирующий орган заявление ФИО1 для регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом.

Вместе с тем, несмотря на то, что переход права собственности на спорные садовый дом и земельный участок не был зарегистрирован, однако договор купли-продажи спорных садового дома и земельного участка между Снегиревым Ю.А. и ФИО1 был заключен в требуемой форме и был исполнен, поэтому данный договор стал обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора. Приобретатель, то есть Снегирев Ю.А., является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации перехода права собственности сохраняется за ФИО1, который произвел отчуждение спорного имущества, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

Поскольку ФИО1 и Снегиревым Ю.А. условия договора купли-продажи земельного участка с садовым домом были исполнены, земельный участок и садовый дом перешли в пользование Снегирева Ю.А., вследствие чего исковые требования Снегирева Ю.А. о признании за ним права собственности на садовый дом общей площадью <данные изъяты>м. и земельный участок площадью <данные изъяты>м., расположенные по адресу <адрес>, подлежат удовлетворении, как подлежат удовлетворению исковые требования Снегирева Ю.А.. о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО1 на земельный участок и запись регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности Коломина В.В. на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Снегирева Ю. А. удовлетворить.

Признать за Снегиревым Ю. А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, и на садовый дом площадью <данные изъяты>м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО1 на садовый дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –