Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1219/2021 ~ М-843/2021 от 26.03.2021

58RS0027-01-2021-001503-64

Дело №2-1219/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2021 года г. Пенза

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.

при секретаре Винокуровой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ООО «Континент» к Савостьянову Олегу Викторовичу о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Континент» обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику Савостьянову О.В. и просил взыскать с него в свою пользу задолженность по кредитному договору №/КФ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 146 324 руб. 01 коп., в том числе:1 144 640 рублей 64 коп. - основной долг; 697 223 рубля 51 коп. - задолженность по уплате процентов; 232 407 рублей 84 коп. - пеня за нарушение сроков возврата кредита; 72 052 рубля 02 коп. - пеня за нарушение сроков уплаты процентов. Взыскать с Савостьянова О.В. проценты за пользование суммой займа в размере 13,5% годовых начиная с 17 февраля 2021 г. и по день полного погашения задолженности. Взыскать с Савостьянова О.В. неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере 0,2% в день за каждый календарный день просрочки начиная с 17 февраля 2021 г. и по день полного погашения задолженности. Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов определив начальную стоимость заложенного имущества в размере 80%от рыночной стоимости 1 701 600 рублей, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 245 руб.

Представитель истца ООО «Континент» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Савостьянов О.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Суд с письменного согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договора, и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст.819 ГК РФ (параграф 2 главы 42 ГК РФ), банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (положения о займе), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (параграфа 2) и не вытекает из существа кредитного договора.

В порядке п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Московский залоговый банк» ЗАО и Савостьяновым О.В. был заключен кредитный договор №/КФ на сумму 1 908 000 руб. (один миллион девятьсот восемь тысяч рублей)под 13.5 % годовыхсроком на 180 месяцев.

Кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано данное жилое помещение, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ приобщенной к материалам дела. Оценена квартира в размере 2 127 000 руб..

Права по закладной от АКБ «Московский залоговый банк» ЗАО были переданы 31.12.2008 г. АКБ «Банк Москвы» ООО. 28.12.2009 г. права по закладной от АКБ «Банк Москвы» ОАО переданы АКБ «МЗБ» ЗАО. 03.02.2011 г. права по закладной от АКБ «МЗБ» ЗАО переданы ООО «Гермес Органика».03.02.2011 г. права по закладной от ООО «Гермес Органика» переданы ЗАО КБ «Росинтербанк».

12.01.2021г. между АО КБ «Росинтербанк» в лице представителя конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» Б и ООО «Континент» заключен договор уступки прав требований (цессии) №, согласно которому к ООО «Континент» перешли права (требования), обеспеченные залогом вышеназванногонедвижимого имущества.

В соответствии с п.3.3.6 кредитного договора № ответчик был обязан вносить ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца аннуитентный платеж в размере 24 858 руб. 57 коп.

В судебном заседании установлено, что в период действия кредитного договора Савостьянов О.В. ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора. Период просрочки составляет с 01 июля 2016 г. и по настоящее время.

Совокупная сумма просроченных платежей на период 16.02.2021 г. составила 2 146 324 руб. 01 коп., в том числе:1 144 640 рублей 64 коп. - основной долг; 697 223 рубля 51 коп. - задолженность по уплате процентов; 232 407 рублей 84 коп. - пеня за нарушение сроков возврата кредита; 72 052 рубля 02 коп. - пеня за нарушение сроков уплаты процентов.

Ответчик Савостьянов О.В.свои обязательства покредитному договору не выполняет, долг не погашает и не предпринимает мер к его погашению в течение длительного времени. Расчет задолженности, представленный истцом, не оспорил. Доказательства отсутствия задолженности по вышеуказанному кредитному договору, в том числе, просроченной в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), то есть определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Из расчёта задолженности следует, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов. Период просрочки составляет с 1 июля 2016 года и по настоящее время.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования истца о взыскании задолженности с ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению, а именно в размере 2 146 324 руб. 01 коп., в том числе:1 144 640 рублей 64 коп. - основной долг; 697 223 рубля 51 коп. - задолженность по уплате процентов; 232 407 рублей 84 коп. - пеня за нарушение сроков возврата кредита; 72 052 рубля 02 коп. - пеня за нарушение сроков уплаты процентов.

Согласно п.п.3.1,3.2 кредитного договора № начисление процентов за пользование суммой основного долга из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5% годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дань окончательного возврата кредита.

На основании изложенного с ответчика подлежит взыскать проценты за пользование суммой займа в размере 13,5% процентов годовых начиная с 17 февраля 2021 г. по день полного погашения суммы основного долга.

Согласно п.5.2 кредитного договора № при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

На основании изложенного с ответчика подлежит взыскать неустойку за пользование денежными средствами в размере 0,2% в день за каждый календарный день просрочки, начиная с 17 февраля 2021 г. и по день полного погашения задолженности.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК Российской Федерации, ст. ст. 1,3 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ на момент регистрации ипотеки в силу закона по данному объекту недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 указанной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), аналогичное положение содержится в п.1 ст.349 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиры, находящиеся по адресу: <адрес>.

Банк исполнил взятые на себя обязательства. Савостьянов О.В. надлежащим образом не осуществлял платежи по кредитному договору, чем нарушил его условия.

Истец (залогодержатель) просил обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в залоге.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора

Как предусмотрено ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 350 ГПК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 5 Закладной залоговая стоимость объекта недвижимости составляет 2 127 000 руб.

Следовательно, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 1 701 600 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Савостьяновым О.В.рыночная стоимость предмета залога не оспаривалась.

При таких обстоятельствах суд полагаетвозможным определить способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, – продажа на публичных торгах, установить общую начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах, с учетом позиции истца - 1 701 600 руб.

На основании п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию подтвержденные платежным поручением № 115 от 18.02.2021 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 245 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Континент» к Савостьянову Олегу Викторовичу о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Савостьянова Олега Викторовича в пользу ООО «Континент»задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 146 324 руб. 01 коп., в том числе:1 144 640 рублей 64 коп. - основной долг; 697 223 рубля 51 коп. - задолженность по уплате процентов; 232 407 рублей 84 коп. - пеня за нарушение сроков возврата кредита; 72 052 рубля 02 коп. - пеня за нарушение сроков уплаты процентов.

Взыскать с Савостьянова Олега Викторовича в пользу ООО «Континент»проценты за пользование суммой займа в размере 13,5% процентов годовых начиная с 17 февраля 2021 г. по день полного погашения суммы основного долга.

Взыскать с Савостьянова Олега Викторовича в пользу ООО «Континент»неустойку за пользование денежными средствами в размере 0,2% в день за каждый календарный день просрочки, начиная с 17 февраля 2021 г. и по день полного погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов определив начальную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости в размере 1 701 600 рублей.

Взыскать с Савостьянова Олега Викторовича в пользу ООО «Континент»расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 245 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2021 года.

Судья Н.А.Половинко