Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-669/2019 ~ М-597/2019 от 01.07.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель- Черкасский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Рощектаевой О.Н.

при секретаре Бондаревой Г.Г.,

с участием истицы Духновой О.В.

помощника прокурора Кудимова И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–669/2019 по иску Духновой <данные изъяты> к Максимовой <данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ответчицей Максимовой Н.В., действующей за себя и как представитель своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3.2. на момент заключения договора купли-продажи в жилом доме зарегистрирована ответчик Максимова <данные изъяты>, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Ерзовка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области № 527, выданной 22.11.2016 года.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора купли-продажи Договор вступил в законную силу и считается заключенным с момента его нотариального удостоверения.

При продаже жилого дома ответчик обязалась сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства в доме по адресу: <адрес> течение 1,5 года с момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Однако ответчик Максимова Н.В. этого не сделала до сих пор. В жилом доме после продажи она не проживала, платежи за коммунальные услуги не осуществляла. Место ее фактического проживания истице неизвестно. В настоящее время, истица намерена продать жилой дом, однако покупатель отказывается приобретать жилой дом с зарегистрированными в нем лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит суд признать Максимову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, обязать ОВМ ОМВД России по Кинель-Черкасскому району снять ответчицу с регистрационного учета по указанному адресу.

Истица Духнова О.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Пояснив, что регистрация ответчицы Максимовой Н.В. по вышеуказанному адресу носит формальный характер, поскольку в квартире она не проживает с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако с регистрационного учета не снялась, чем нарушаются её права как собственника квартиры.

Ответчик Максимова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по последнему известному адресу, указанному в адресной справке.

В соответствии со ст.29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Согласно Закону РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту пребывания, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте пребывания гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте пребывания.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчик.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п.68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица - Отделения по вопросам миграции О МВД России по Кинель-Черкасскому району в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представлено.

Принимая во внимание, что о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещался надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «За истечением срока хранения», о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовала, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Кудимова И.В., считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Духновой О.В. и ответчицей Максимовой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, на основании вышеуказанного договора купли-продажи за Духновой О.В. было зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается материалами дела.

На момент заключения договора купли-продажи в вышеуказанной квартире была зарегистрирована Максимова Н.В.

Однако, до настоящего времени ответчица с регистрационного учета по указанному адресу не снялась.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из пункта 2 статьи 223 ГК РФ усматривается, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 304 ГК РФ, наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удовлетворяя требования истца и признавая ответчицу Маскимову Н.В. утратившей право пользования суд, с учетом вышеперечисленных норм, показаний свидетелей ФИО11 и ФИО12, приходит к выводу о том, что право пользования у ответчика прекращено, в связи со сменой собственника жилого помещения, а именно с момента перехода права собственности на квартиру Духновой О.В., при этом соглашение относительно пользования данным жилым помещением между сторонами спора отсутствует, ответчик не является и не являлась членом семьи или бывшим членом семьи истца, иных оснований для пользования ответчиком спорной квартирой не имеется.

При таких обстоятельствах, исходя из анализа вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании ответчика Максимовой Н.В. утратившей право пользования квартирой, что в свою очередь является основанием для снятия ёё с регистрационного учета по данному адресу.

Так, в соответствии со статьей 7 ФЗ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд отмечает, что регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части 2 статьи 3 ФЗ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить достаточным условием реализации права на жилище.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Духновой <данные изъяты> к Максимовой <данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Максимову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать Отделение УФМС России в Кинель-Черкасском Самарской области снять Максимову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Направить копию заочного решения не присутствующим в судебном заседании истцу и ответчику. Разъяснить, что ответчик вправе подать в Кинель - Черкасский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 30.08.2019 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>