Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2733/2015 ~ М-2139/2015 от 16.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Есиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2733/2015 по иску Чубец Т.Н. к ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чубец Т. Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение №... - гараж №... общей площадью *** кв. м., расположенный в подвальном этаже на отметке -*** дома и на нежилое помещение №... - гараж №... общей площадью *** кв. м., расположенный в подвальном этаже на отметке – *** дома по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Привалов И.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Представители ответчиков ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явились, в направленных суду отзывах представитель ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» Позняков П.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований Чубец Т. Н., просил снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 01.11.2001 года между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы г. Самара от 28.03.2005 года № 162 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1456,80 кв. м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв. м.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. о. Самара от 23.06.2005 года №490 присвоен адрес: «адрес жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №....

Согласно Распоряжения Заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 15.04.2013 года №20 внесены изменения в распоряжение Администрации Октябрьского района г.Самара от 23.06.2005 года №490 в части присвоения адреса не «паркингу - №... на генплане – строение №...», а «Административно-жилому зданию с подземными гаражами (II пусковой комплекс) - №... на генеральном плане – строение №...».

дата между ООО «СЕДЬМОЕ НЕБО» и Чубец Т. Н. были заключены Инвестиционные договоры №... и №... по торгово-административному зданию с подземными гаражами ООО «СЕДЬМОЕ НЕБО» по адресу: адрес, по условиям которого по окончании строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию Застройщик обязуется передать в собственность Инвестору гаражный бокс №... (строительный) общей площадью *** кв. м. на *** уровне гаражных боксов и гаражный бокс №... (строительный) общей площадью *** кв. м. на *** уровне гаражных боксов, находящийся по адресу: адрес (строительный); инвестор уплачивает за гаражные боксы *** за каждый бокс; срок сдачи здания в эксплуатацию установлен 4 квартал 2009 года.

ООО «СЕДЬМОЕ НЕБО» и Чубец Т. Н. дата подписали дополнительное соглашение к Инвестиционному договору №... от дата года, согласно которого по фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» нежилое помещение, указанное в договоре по торгово-административному зданию с подземными гаражами ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес имеет следующее бытовое назначение: нежилое помещение №...-гараж №..., общей площадью *** кв.м.

ООО «СЕДЬМОЕ НЕБО» и Чубец Т. Н. дата подписали дополнительное соглашение к Инвестиционному договору №... от дата года, согласно которого по фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» нежилое помещение, указанное в договоре по торгово-административному зданию с подземными гаражами ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес, имеет следующее бытовое назначение: нежилое помещение №...-гараж №..., общей площадью *** кв.м.

дата ЗАО «СК «Град» и Чубец Т. Н. подписали акт приема-передачи нежилого помещения, по которому ЗАО «СК «Град» передало нежилое помещение №... — гараж №..., расположенное в подвальном этаже на отметке -*** общей площадью *** кв. м. по адресу: адрес; истец указанное нежилое помещение (гараж) принял, претензий не имеет.дата ЗАО «СК «Град» и Чубец Т. Н. подписали акт приема-передачи нежилого помещения, по которому ЗАО «СК «Град» передало нежилое помещение №... — гараж №..., расположенное в подвальном этаже на отметке – ***, общей площадью *** кв. м. по адресу: адрес; истец указанное нежилое помещение (гараж) принял, претензий не имеет.

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-068 от 02.09.2011 года Глава г.о. Самара разрешает строительство административно-жилого здания с подземными гаражами по адресу: адрес.

В соответствии с разрешением № RU 63301000-055э от 08.11.2013 года Глава г. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – административно-жилого здания с подземными гаражами, расположенного по адресу: адрес.

Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата года, общая площадь нежилого помещения №... — гараж №..., расположенного по адресу: адрес, составляет *** кв. м., нежилое помещение-гараж расположено в подвальном этаже на отметке ***.

Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата года, общая площадь нежилого помещения №... — гараж №..., расположенного по адресу: адрес составляет *** кв. м., нежилое помещение-гараж расположено в подвальном этаже на отметке – ***.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-055э от 08.11.2013 года Главы г. Самара административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес, введено в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно отзыва представителя соответчика ЗАО «СК «Град» на иск, регистрация права собственности истца на нежилые помещения – гаражи не возможна по причине отсутствия договора аренды земельного участка, на котором находится спорный объект недвижимости. Земельный участок, на котором построен жилой дом, находится на границе с территорией военного госпиталя, границы которого точно не определены. Межевание земельного участка и составление генерального плана участка, необходимого для заключения договора аренды, производилось соответствующими службами дольше запланированного срока.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на нежилые помещения.

Из материалов дела следует, что застройщиком спорного объекта недвижимого имущества выступает ЗАО «СК «Град», обязанность по передаче документов, необходимых для государственной регистрации соответствующего права собственности, согласно ст. 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возложена на застройщика, в связи с чем, суд полагает, что на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст. 333.20 НК РФ с ЗАО «СК «Град» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, размер которой с учетом заявленного ходатайства о снижении взыскиваемой госпошлины, полагает возможным снизить до *** рублей, уплаченных истцом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чубец Т.Н. удовлетворить.

Признать за Чубец Т.Н. право собственности на нежилое помещение №... — гараж №..., общей площадью *** кв.м., расположенное в подвальном этаже на отметке *** в доме №адрес.

Признать за Чубец Т.Н. право собственности на нежилое помещение №... — гараж №... общей площадью *** кв.м., расположенное в подвальном этаже на отметке – *** в доме адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 12.05.2015г.

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2015г.

Судья подпись      Л.А. Лещенко