Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2050/2015 ~ М-2261/2015 от 08.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

c.Кочубеевское 28 декабря 2015года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Шматченко Т.Ф.,

при секретаре судебного заседания- Алдошиной С.Ю.,

с участием:

представителя истца Якущенко Л.П.- адвоката Панченко В.П., представившего доверенность от 07 октября 2015 года удостоверенную нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу Ставропольского края Денисенко Е. Ю. и зарегистрированную в реестре за № 1-7017, удостоверение № 658 и ордер №15С 007686 Адвокатской конторы №1 Кочубеевского района Ставропольского края,

представителя ответчика Фоменко С.А.- адвоката Мельчаковой Е.В., представившей удостоверение № 1849 и ордер № 15Н 001900 Адвокатской конторы №2 Кочубеевского района Ставропольского края,

рассмотрев в открытом судебном заседании в кабинете № 31 помещения Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску Якущенко Л.П. к Фоменко С.А. о признании её утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Якущенко Л.П. обратилась в суд с иском к Фоменко С.А. о признании её утратившей право пользования жилым помещением- жилым домом, расположенным по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, село Казьминское, улица Красноармейская, дом № 32.

В судебном заседании представитель истца адвокат Панченко В.П. поддержал требования истца, указав на то, что, Якущенко Л.П., принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1716 кв.м., с кадастровым номером 26:15:240403:27 и возведенный на нем жилой дом общей площадью 30,4 кв.м., этажность:1, с кадастровым номером 26:15:240403:203, расположенные по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, село Казьминское, улица Красноармейская, дом № 32, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.09.2015 года и свидетельств о государственной регистрации права: серии 26 АК 306508 от 07.10.2015 года и серии 26 АК 306507 от 07.10.2015 года.

По договору купли-продажи от 24.09.2015 года Якущенко Л.П. приобрела указанное выше недвижимое имущество, т.е. земельный участок и возведенный на нем жилой дом, в котором уже была зарегистрирована ответчик- Фоменко С.А., 22.06.1974 года рождения. В настоящее время в связи с возникшей необходимостью в изменении разрешенного использования земельного участка и снятия с кадастрового учета объекта недвижимости- жилой дом, необходимо снять с регистрационного учета Фоменко С.А..

В связи с тем, что уже длительное время, Фоменко С.А. не снимается с регистрационного учета, и на том основании, что истцу не нужны обременения третьих лиц, она была вынуждена 06.11.2015 года обратиться с заявлением в ОУФМС по Ставропольскому краю в Кочубеевском районе по поводу снятия с регистрационного учета из принадлежащего истцу помещения (жилого дома) по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с.Казьминское, ул.Красноармейская, дом №32 гражданку- Фоменко С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно полученного сообщения ей рекомендовали в частном порядке обратиться в суд.

Добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, село Казьминское, улица Красноармейская, дом №32, гражданка Фоменко С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до настоящего времени желания не выразила.

Во внесудебном порядке урегулировать настоящий спор не представляется возможным, так как неизвестно фактическое место проживания Фоменко С.А.

Своими действиями ответчик нарушает права собственника указанной выше недвижимости, так как Якущенко Л.П. вынуждена нести дополнительные расходы по уплате коммунальных платежей.

Каких-либо соглашений о пользовании вышеуказанным жилым домом между истцом и ответчиком не заключалось. Оснований для пользования данным жилым домом, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ у ответчика также нет. Просит удовлетворить требования истца.

Истец Якущенко Л.П. надлежаще уведомленная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия. Просит удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Фоменко С.А. по вызову в суд в порядке подготовки дела к судебному разбирательству не явилась. Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве её представителя, так как местожительство её неизвестно. Представитель ответчика Фоменко С.А.- адвокат Мельчакова Е.В. в судебном заседании указала на то, что она является представителем ответчика в силу ст. 50 ГПК РФ и вправе совершать от имени представляемой все процессуальные действия. Её полномочия оговорены в статье 54 ГПК РФ, поэтому она не вправе признавать иск. Истцом представлены все необходимые документы для рассмотрения дела по существу. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – УФМС по Ставропольскому краю - в судебное заседание не явился. В адрес суда поступил отзыв на исковое заявление Якущенко Л.П., в котором содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя УФМС. В отношении существа иска представитель УФМС по Ставропольскому краю в представленном отзыве изложил, что в соответствии с п.31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Выслушав представителя истца- адвоката Панченко В.П., представителя ответчика - адвоката Мельчакову Е.В., свидетелей Долгашова А.Б. и Долгашову А.А., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовле­творению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Из ксерокопии домовой книги следует, что ответчик Фоменко С.А. зарегистрирована по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район,

с.Казьминское, ул.Красноармейская, дом №32 с 23 января 2006 года (л.д.8 -9).

Истцу Якущенко Л.П. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с.Казьминское, ул.Красноармейская, №32, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26 АК

№ 306507 от 07.10.2015 года (л.д. 13).

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. А согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Из смысла ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.17 ЖК РФ – жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Свидетели ФИО 1 показали, что с ответчиком Фоменко С.А. знакомы не были. Якущенко Л.П. приобрела по договору купли-продажи жилой дом в с.Казьминском по ул. Красноармейская, № 32 у Харченко А.А. в 2015 году. Фоменко С.А. в указанном жилом помещении не проживает с 2012 года, она была сожительницей сына Харченко А.А. В настоящее время её вещей в жилом доме Якущенко Л.П. нет.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В договоре купли-продажи жилого дома от 24.09.2015 года отсутствует указание на то, что лиц, сохраняется право пользовании и проживания в указанной недвижимости нет (л.д. 11).

В судебном заседании установлено, что на момент оформления договора купли-продажи в отчуждаемой недвижимости ответчик была зарегистрирована.

В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Наличие регистрации ответчика в жилом помещении истца нарушает её право собственника, поскольку она не может снять с кадастрового учета объект недвижимости- жилой дом.

Положения ч.1 ст.27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.

Однако в соответствии со ст.3 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02.11.2004г. №127 – ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п.128 раздела 3 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 года № 288, «снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования Якущенко Л.П. к Фоменко С.А. о признании её утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст.17; ч.1, ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.ст. 7, 11, 17, 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ №32.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░░░