Дело № 2-197
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Карачев, Брянская область 09 июня 2015 года
Карачевский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Калашниковой Р.А.,
при секретаре Паращенко М.А.,
с участием истца Котовой Е.М.,
представителя ответчика Холименко Л.В. адвоката Карачевской АК Ворониной С.А. предоставившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БОКА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой Е.М. к Холименко Л.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, о взыскании расходов по уплате за коммунальные услуги
УСТАНОВИЛ:
Котова Е.М. обратилась в Карачевский районный суд с исковым заявлением к Холименко Л.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и взыскании расходов по уплате за коммунальные услуги, ссылаясь на то, что она приобрела в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. комнату в общежитии, расположенную по адресу: <адрес> у Холименко Л.В. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся.
Просит, признать прекратившей право пользования Холименко Л.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, снять ее с регистрационного учета, взыскать денежную сумму за коммунальные услуги в размере № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, и государственную пошлину в размере №.
В судебном заседании Котова Е.М. поддержала заявленные исковые требования.
В судебное заседание ответчик Холименко Л.В. не явилась, место жительство ответчика неизвестно.
Представитель ответчика Холименко Л.В. – адвокат Воронина С.А, назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, с исковыми требованиями согласна, так как в данном случае не усматривает нарушение прав ответчика.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Котовой Е.М. подлежит частичному удовлетворению.
Статьей 35 Конституции РФ гарантировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из указанного следует, что законом не предусматривается сохранение права пользования жилым помещением за проживающими в нем лицами, в случае перехода права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Котова Е.М. приобрела у Холименко Л.В. комнату в общежитии, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>,
Согласно данного договора Холименко Л.В. обязалась сняться с регистрационного учета в течении № дней после его подписания (л.д.5).
Судом установлено, что в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована ФИО1, согласно копии выписки из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7).
Согласно копии свидетельства о регистрации права собственности №, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по брянской области от ДД.ММ.ГГГГ., квартира расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, на собственности принадлежит Котовой Е.М. (л.д.8).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при переходе права собственности на спорное жилое помещение от Холименко Л.В. к Котовой Е.М. соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не имелось, и материалами дела не подтверждено.
Оснований для сохранения за Холименко Л.В. права пользования жилым помещением в спорном жилом помещении на определенный период времени не имеется.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании частей 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности у:
- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно представленным в дело архивным данным по лицевому счету за имя Котовой Е.М., за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года оплату за коммунальные услуги ( за исключением отопление, содержание жилья, холодная и горячая вода на ОДН) в сумме № коп. произвел истец.
Так, с учетом пояснений сторон в заседании судом установлено, что ответчик занимал жилое помещение на условиях социального найма, в дальнейшем квартира была приватизирована и продана. Однако с регистрационного учета в установленный договором срок не снялся и сохранил, тем самым, право пользования им.
При этом какого-либо письменного соглашения с собственником жилого помещения о порядке участия в оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком заключено не было, в течение всего спорного периода ответчик платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг не вносил.
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
С учетом приведенных положений, следует вывод, что между сторонами фактически сложились договорные отношения по предоставлению жилого помещения ответчику в пользование, при этом, сохраняя право пользования, ответчик, в отсутствие соглашения с собственником об обратном, не может быть освобожден от установленной жилищным законодательством обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
После перехода жилого помещения в собственность истца ответчик, вместе с тем, с регистрационного учета из квартиры, принадлежащей Котовой Е.М.., не снялся, что свидетельствует о сохранении за ним права пользования данным жилым помещением, и, следовательно, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В соответствии со ст.155 ч. 11 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу Котовой Е.М. необходимо взыскать коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере № коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере № руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Котовой Е.М., удовлетворить.
Прекратить Холименко Л.В. право пользования жилым помещением, расположенному по адресу: <адрес> <адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Холименко Л.В. в пользу Котовой Е.М., денежные средства в размере № коп., из них: оплату за коммунальные услуги № коп., судебные расходы в размере № коп..
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.
Председательствующий: /. Р.А.Калашникова
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
. |