Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2309/2010 ~ М-1385/2010 от 13.05.2010

Решение

Именем Российской Федерации

      03 сентября 2010 года г.Красноярск

            Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

             председательствующего судьи: Харитонова А.С.,

             с участием истицы – Киселевой Ф.Н.,

             представителя ответчика ТСЖ «Хозяин» – Телегина В.А.,

             при секретаре: Соколовой Е.В.

             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Ф.Н к ТСЖ «Хозяин» о признании недействительным договора на оказание охранных услуг,

УСТАНОВИЛ:

            Киселева Ф.Н. обратилась с иском к ТСЖ «Хозяин» о признании недействительным договора на оказание охранных услуг. Требования мотивировала тем, что является собственницей квартиры расположенной по адресу: ..., ..., данный дом обслуживается ТСЖ «Хозяин». Дата обезличена года ТСЖ «Хозяин» в лице председателя правления заключило договор с З» об оказании охранных услуг за Номер обезличен Считает, данный договор заключен с нарушением требований действующего законодательства, поскольку председатель правления ТСЖ, действуя без доверенности от имени товарищества, вправе совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества. Указанный договор был заключен по итогам заочного голосования жильцов, так как принятие решения о заключении договора охраны относится к компетенции общего собрания товарищества. Однако считает, что решение общего собрания правления о заключении договора охраны было принято с нарушениями норм действующего Жилищного законодательства. По изложенным основаниям в силу ст. 167 ГК РФ просит признать договор от Дата обезличена года Номер обезличен об оказании охранных услуг заключенный между ТСЖ «Хозяин» и ООО З З недействительным, с момента его заключения.  

В судебном заседании Киселева Ф.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Хозяин» - Телегин В.А. (действующий на основании доверенности от Дата обезличена года) просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку стороной по договору на оказание охранных услуг Киселева Ф.Н. не является, договор заключен на основании решения общего собрания в форме заочного голосования. В настоящее время решение общего собрание действительно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Киселевой Ф.Н. неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Для осуществления своей деятельности товарищество собственников жилья образует органы управления.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья, объем полномочий которого определяется законом и уставом товарищества.

В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно п.4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно п. 2 ст. 149 ЖК РФ председатель правления ТСЖ, действуя без доверенности от имени товарищества, вправе совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО ЧОП З» и ТСЖ «Хозяин» в лице председателя правления В был заключен договор Номер обезличен об оказании охранных услуг. Согласно п.1 указанного договора ООО ЧОП З» обязалось оказывать услуги по охране общественного порядка, во дворе жилого дома ТСЖ «Хозяин», расположенном по адресу: ..., ..., ..., путем установления физической охраны, в виде двух сотрудников охраны на охраняемом объекте.

Как видно из материалов дела, договор на оказание охранных услуг был заключен на основании решения общего собрания, которое было проведено в форме заочного голосования в соответствии с решением правления, согласно протокола правления ТСЖ «Хозяин» от Дата обезличена года.

В силу п.11 Устава ТСЖ предусмотрено проведение общего собрания в форме заочного голосования.

Согласно протокола собрания правления ТСЖ «Хозяин» от Дата обезличена года по итогам заочного голосования жильцов, за охрану проголосовало 234 собственника, против 63, воздержались 211, в связи с чем, правлением было принято решение о заключении договора с ООО ЧОП З» на охрану придомовой территории ТСЖ «Хозяин».

В связи с заключение договора на охрану с Дата обезличена года всем жителям ТСЖ «Хозяин» в квитанции об оплате коммунальных услуг была включена строка расходов оплата услуг охраны в размере 2 рубля 70 копеек с квадратного метра общей площади.

Указанное свидетельствует о том, что договор на предоставление охранных услуг был заключен правлением на основании решения общего собрания собственников по результатам заочного голосования, то есть с одобрения общего собрания членов ТСЖ.

Кроме того, как установлено в судебном заседании в настоящее время согласно, представленного председателем ТСЖ «Хозяин» В письма на имя директора ООО ЧОП З» Л от Дата обезличена года, следует, что ТСЖ «Хозяин» с Дата обезличена года в одностороннем порядке приостановило договорные отношения с ООО ЧОП «З в связи с несогласием жильцов ТСЖ «Хозяин» оплачивать услуги охраны и отсутствия полного комплекса мероприятий для организации деятельности по охране территории ТСЖ.

          Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Киселевой Ф.Н. к ТСЖ «Хозяин» о признании недействительным договора на оказание охранных услуг отказать, поскольку исходя из характера спорного правоотношения, требований материального закона, его разрешающего при фактических обстоятельствах дела, договор об оказании охранных услуг Номер обезличен от Дата обезличена года заключенный между ООО ЧОП «З» и ТСЖ «Хозяин» в лице председателя правления был одобрен общим собранием членов ТСЖ, проведенном в форме заочного голосования, что и послужило основанием для правления ТСЖ к принятию решения о заключении указанного договора с охранной фирмой.

Кроме того, учитывая, что заключение договора было одобрено общим собранием всех жильцов ТСЖ, то есть большинством голосов путем анкетирования в форме заочного голосования, в настоящее время решение общего собрания никем не оспорено и не отменено, в связи, с чем председатель правления имела полномочия на заключение договора с ООО ЧОП «З».

Более того, истица не является стороной по договору, так как договор на оказание охранных услуг был заключен между ООО ЧОП З» и ТСЖ «Хозяин» в лице председателя правления на основании решения (одобрения) общего собрания о заключении указанного договора.   

Вместе с тем, истица не лишена возможности иным способом обратиться за защитой своих нарушенных прав (ст. 12 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         В удовлетворении исковых требований Киселевой Ф.Н. к ТСЖ «Хозяин» о признании недействительным договора на оказание охранных услуг Номер обезличен от Дата обезличена года заключенный между ТСЖ «Хозяин» и ОО ЧОП «З», отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна. 

Председательствующий:                                                                 А.С. Харитонов