Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-24186/2021 от 30.07.2021

Судья: Рагулина О.Б. дело №33-24186/2021 Уникальный идентификатор дела50RS0007-01-2021-000018-56

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск

Московская область                                                                 9 августа 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Тегуновой Н.Г.,

судей Гарновой Л.П., Королёвой Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Караматовым Я.Х.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело№2-917/2021 по иску Шульги Галины Алексеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплексная малоэтажная застройка «Александрия» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, признании частично недействительны договора,

по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная малоэтажная застройка «Александрия» на решение Домодедовского городского суда Московской области от 15 марта 2021 года,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Шульга Г.А. обратилась с иском к ООО «КМЗ «Александрия» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения договорных обязательств за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 412 770,17 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда – 50 000 руб., расходов на оплату доверенности – 1 600 руб., признании недействительным п. 11.2 Договора <данные изъяты> (АТ) участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указала, что <данные изъяты> между ней и ООО «КМЗ «Александрия» заключен договор <данные изъяты> (АТ) участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты>, в отношении жилого помещения с условным <данные изъяты>, общей проектной площадью 87,43 кв.м.

Согласно п. 6.1 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее <данные изъяты>.

Оплату по договору она произвела надлежащим образом, жилое помещение ей передано <данные изъяты>

Представитель ООО «КМЗ «Александрия» иск не признал, в случае удовлетворения иска просил применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив неустойку.

Решением Домодедовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично, с ООО «КМЗ «Александрия» в пользу Шульги Г.А. взыскано: неустойка за нарушение сроков исполнения договорных обязательств за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 163 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 32 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., в остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ООО «КМЗ «Александрия» просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты> между сторонами был заключен Договор <данные изъяты> (АТ) участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты>, в отношении объекта со следующими характеристиками: номер жилого дома, согласно проектной декларации – 5, условный номер жилого помещения – 9, этажи расположения жилого помещения в жилом доме – 1 и 2 этаж + чердачное помещение, общая проектная площадь жилого помещения (без учета площади чердачного помещения – 87,43 кв.м., общая проектная площадь чердачного помещения – 39,52 кв.м. (п. 4.1 Договора).

Согласно п. 6.1 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее 31.03.2019г..

Оплата по договору произведена истицей надлежащим образом, жилое помещение передано по передаточному акту 19.10.2019г.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи гражданину-участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28 июня 2012 г., применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом сроков задержки строительства объекта долевого строительства, последствий нарушения обязательства, размера неустойки и штрафа, а также компенсационной природы неустойки, суд пришел к правильному выводу о том, что с ООО «КМЗ «Александрия» в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в размере 163 000 рублей, так как размер данных штрафных санкций не превышает критерий допустимости и не направлен на обогащение истицы. В то же время, со стороны ответчика имеет место нарушение своих обязательств по нарушению срока передачи жилого помещения истице.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права, например, договор участия в долевом строительстве, то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной, специальными законами.

С учетом положений ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании компенсации морального вреда, снизив их до 5 000 рублей, поскольку требования о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей являются явно завышенными.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, конкретные обстоятельства настоящего дела, степень вины ответчика, суд верно пришел к выводу о взыскании с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, и снизил его размер на основании статьи 333 ГК РФ до 32 000 рублей, что обеспечивает баланс интересов сторон.

С выводами суда судебная коллегия согласна.

Оснований для дополнительного снижения размера неустойки и штрафа по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Другие доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не являются основанием для отмены обжалуемого решения.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Домодедовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная малоэтажная застройка «Александрия» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи