Решение от 19.09.2023 по делу № 02-5427/2023 от 17.07.2023

УИД 77RS0029-02-2023-009301-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5427/2023 по иску Романенко Ксении Сергеевны к ООО «Севжилсервис» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ

Истец Романенко К.С. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Севжилсервис» и просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом жилого помещения в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований о возмещении ущерба в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы, связанные с проведением независимой оценки в размере сумма, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры по адресу: адрес. Управление указанным домом осуществляет ООО «Севжилсервис». В результате залива, произошедшего вследствие прорыва на стояковом трубопроводе горячего водоснабжения произошел залив ее квартиры, о чем 07.07.2022 управляющей компанией был составлен соответствующий акт. Для определения размера причиненного ущерба она обратилась к ИП фио, которой подготовлено заключение № 14/07зк, согласно которому стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения последствий залива указанного выше жилого помещения, принадлежащего истцу составляет сумма, включая стоимость движимого имущества – сумма Содержание стояка горячего водоснабжения относится к обязанностям управляющей компании, в связи с чем ответственность по возмещению ущерба, причиненного в результате залива, указанного жилого помещения, должна быть возложена на ответчика. Поскольку в добровольном порядке расходы на ремонт ответчиком не возмещены, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, представил в суд письменные возражения на заявленные требования, по доводам которых просил отказать в их удовлетворении.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Огласив исковое заявление, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: адрес.

Управление домом 23/2 по адрес в адрес осуществляет ООО «Севжилсервис».

Из материалов дела следует, что произошел залив указанного жилого помещения о чем ООО «Севжилсервис» составлен акт от 07.07.2022.

Согласно указанному акту, причиной залива послужил прорыв на стояковом трубопроводе горячего водоснабжения вышерасположенной квартиры.

Для определения размера причиненного ущерба она обратилась к ИП фио, которой подготовлено заключение № 14/07зк, согласно которому стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения последствий залива указанного выше жилого помещения, принадлежащего истцу составляет сумма, включая стоимость движимого имущества – сумма

Претензия истца о возмещении ущерба, была оставлена ответчиком без удовлетворения, что не оспорено им в ходе рассмотрения дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пп. «а» п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что причиной залива квартиры истца послужил прорыв на стояковом трубопроводе горячего водоснабжения вышерасположенной квартиры, то в силу приведенных выше положений правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, указанный элемент инженерных сетей, относится к общему имуществу в многоквартирном доме, обязанность по содержанию которого, возложена на управляющую организацию, которой в рассматриваемом случае является ООО «Севжилсервис».

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях о том, что из акта о заливе от 07.07.2022 невозможно достоверно установить причину залива жилого помещения истца, поскольку у сотрудников управляющей компании не было доступа в вышерасположенную квартиру № 33, где произошел прорыв на стояковом трубопроводе горячего водоснабжения суда отклоняет, поскольку данный акт составлен сотрудниками ООО «Севжилсервис», не содержит указаний на то, что причину залива установить невозможно или что указанная в нем причина залива – прорыв на стояковом трубопроводе горячего водоснабжения квартиры № 33, является предварительной и требует уточнения, а равно, что доступ в квартиру № 33 не был предоставлен, напротив причина залива квартиры истца в данном акте указана категорично и не содержит каких-либо неопределенностей.

Принимая во внимание изложенное суд признает акт о заливе составленный 07.07.2022 сотрудниками ООО «Севжилсервис» относимым и допустимым доказательством, подтверждающим вину указанного Общества в заливе жилого помещения истца.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что ответственность по возмещению ущерба, причиненного заливом жилого помещения должна быть возложена на ООО «Севжилсервис» как на лицо, виновное в заливе.

Определяя сумму денежных средств, которые следует взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба, причиненного заливом жилого помещения, суд, оценив отчет об оценке представленный истцом и полагает возможным положить его в основу своего решения поскольку он подготовлен специалистом имеющим необходимые образование и квалификацию дающие право на проведение подобного рода исследований, выводы специалиста подробно мотивированы в исследовательской части заключения, которое в полной мере соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом жилого помещения, в размере сумма

Кроме того, поскольку на отношения собственников жилых помещений в многоквартирном доме и организацией, осуществляющей управление этим многоквартирным домом распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», суд в соответствии со ст. 15 указанного Закона, взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, которую считает возможным, с учетом характера спорных правоотношений, требований разумности и справедливости, определить в сумме сумма

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требований о возмещении ущерба, суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В соответствии с абз. 1 п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Требование о возмещении причиненного ущерба направлено истцом в адрес ответчика 20.04.2023 (ШПИ 18303882581223) и была получена им 26.04.2023, в связи с чем срок удовлетворения требования истек 06.05.2023, следовательно неустойка подлежит взысканию за период с 07.05.2023 по 22.06.2023, дата окончания которого определена истцом.

В соответствии с абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Стороной ответчика представлен счет-извещение за июль 2022 года, согласно которому истцу начислена плата за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению многоквартирным домом в размере сумма, из которых стоимость содержания и текущего ремонта многоквартирного дома составляет сумма, стоимость услуг по управлению многоквартирным домом – сумма, а всего сумма, следовательно в силу абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», сумма неустойки за указанный период не может превышать сумма

В связи с изложенным суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы, то есть в сумме сумма

Учитывая разъяснения, приведенные в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчиком является коммерческая организация, ответчиком не заявлено о снижении размера неустойки и штрафа, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки и штрафа, взысканных с ответчика в пользу истца на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, пропорционально сумме удовлетворенных требований, расходы, связанные с оплатой независимой оценки в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил

Исковые требования Романенко Ксении Сергеевны (паспортные данные......) к ООО «Севжилсервис» (ИНН 5190083562) о возмещении ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Севжилсервис» в пользу Романенко Ксении Сергеевны денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом жилого помещения в размере сумма, неустойку в размере ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25.09.2023.

░░░  ░░░░░░