Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2018 (2-1885/2017;) ~ М-1885/2017 от 14.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2018 года        г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л.,при секретаре Ивановой М.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-30/18 по исковому заявлению Трусовой Альбины Сергеевны, Трусова Евгения Андреевича, Трусовой Дарьи Андреевны, Трусова Артема Андреевича к Титову Юрию Валерьевичу, Титовой Татьяне Владимировне, Титову Сергею Юрьевичу, Титовой Елене Юрьевне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки указав что, истцам на праве собственности принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., этажностью <данные изъяты>, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчики Титов Ю.В., Титова Т.В., Титов С.Ю., Титова Е.Ю. являются собственниками второй половины дома (по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности).

У сторон имеется изолированный вход, отдельный газовый котел. Каждая из частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, расположена на отдельном земельном участке с определенным кадастровым номером.

Истцам на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Истцы указывают что, фактически указанный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом. Объект недвижимости расположен в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Спорная квартира предназначена для проживания одной семьи, квартиры в доме разделены между собой капитальной стеной без проёмов, в каждую квартиру имеется свободный независимый доступ. Общего имущества - системы водоснабжения, отопления и водоотведения не имеется. Данный объект недвижимости имеет все признаки отдельного блока в жилом доме блокированной застройки.

Истцы просили суд признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки. Признать за Трусовой Альбиной Сергеевной право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Признать за Трусовым Евгением Андреевичем право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Признать за Трусовой Дарьей Андреевной право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Признать за Трусовым Артемом Андреевичем право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Истцы Трусова А.С., Трусов Е.А., в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, уточнили. Дополнительно просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Истец Трусова Д.А., Трусов А.А. в судебное заседание не явились, были извещены о дне месте и времени судебного заседания должным образом и заблаговременно.

Ответчики Титов Ю.В., Титова Т.В. в судебном заседании не имели возражений по заявленным требований.

Ответчики Титов С.Ю., Титова Е.Ю. в судебное заседание не явились, были извещены о дне месте и времени судебного заседания должным образом и заблаговременно.

Представитель третьего лица Управления Росрестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен о дне месте и времени судебного заседания должным образом и заблаговременно.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, свидетельством о государственной регистрации права серии №, свидетельством о государственной регистрации права серии №, свидетельством о государственной регистрации права серии №.

Кроме того, истцам на праве собственности принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., этажностью <данные изъяты>, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, свидетельством о государственной регистрации права серии №, свидетельством о государственной регистрации права серии №, №, свидетельством о государственной регистрации права серии №. Основанием выдачи вышеуказанных свидетельств явился Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом является многоквартирным, имеет два входа, состоит из 2 квартир, являющихся обособленными объектами, где ответчикам принадлежит квартира №, а истцам квартира №.

Согласно техническому паспорту спорного здания следует, что жилой дом состоит из двух изолированных жилых блоков - квартир, каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеет мест общего пользования, расположен на отдельном земельных участке, принадлежащим на праве собственности истцам и ответчикам.

Согласно справки ГУП СО «Центр технической инвентаризации», следует что учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, что объект - здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м и из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, истцы и ответчики имеют разные вход в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет долю в праве на земельный участок под домом. Между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом.

По совокупности признаков суд, исследовав представленные сторонами доказательства определил, что жилые помещения, находящиеся в собственности сторон являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с ч.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между истцами и ответчиками возможно. Предлагаемый вариант выдела дома в натуре, суд считает возможным, поскольку выделяемые части жилого дома изолированы друг от друга, между истцами и ответчиками сложился определенный порядок пользования.

Таким образом, суд находит исковые требования Трусовой Альбины Сергеевны, Трусова Евгения Андреевича, Трусовой Дарьи Андреевны, Трусова Артема Андреевича к Титову Юрию Валерьевичу, Титовой Татьяне Владимировне, Титову Сергею Юрьевичу, Титовой Елене Юрьевне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Трусовой Альбины Сергеевны, Трусова Евгения Андреевича, Трусовой Дарьи Андреевны, Трусова Артема Андреевича, Титова Юрия Валерьевича, Титовой Татьяны Владимировны, Титова Сергея Юрьевич, Титовой Елены Юрьевны на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за Трусовой Альбиной Сергеевной право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать за Трусовым Евгением Андреевичем право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать за Трусовой Дарьей Андреевной право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать за Трусовым Артемом Андреевичем право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

В окончательной форме решение изготовлено 18 января 2018 года.

Судья        М.Л. Гурджиева