Решение по делу № 2-57/2021 ~ М-2/2021 от 11.01.2021

Дело №2-57/2021

УИД 75RS0016-01-2019-000002-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча                                                                               24 февраля 2021 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Солонина С.В.,

при секретаре судебного заседания Красильниковой Т.И.,

представителя ответчика – адвоката Краевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Москвичева В.Н. к Гагаркину Афанасию Кононовичу о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Москвичев В.Н. обратился в суд, с указанным выше иском, мотивировав его следующим. Решением Могочинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право собственности за ответчиком на <адрес>.<адрес> по <адрес>, пгт. <адрес> и за ним было признано права собственности. В ДД.ММ.ГГГГ г. он решил оформить право собственности на земельный участок, находящийся под жилым домом, заказал межевание, чтобы уточнить границы земельного участка. При проведении работ было установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. разрешённое использование для обслуживание приватизированной квартиры на праве постоянного (бессрочного) пользования числиться за ответчиком. Считает, что поскольку у ответчика при продажи дома не было документов на земельный участок, то он ошибочно полагал, что земля ему не принадлежит и в доверенность которую выдал на продажу дома полномочий по продажи земли не указал. Указывает, что земельным участком пользуется на протяжении более чем 18 лет, обрабатывает его, со стороны каких либо лиц требований о его незаконном пользовании земельным участком не было.

Просит прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Гагаркина Афанасия Кононовича на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для обслуживания приватизированной квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером №.

Установить факт владения Москвичевым Виктором Николаевичем на праве собственности земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для обслуживания приватизированной квартиры, с кадастровым номером №. И признать за ним право собственности на данный земельный участок.

Истец Москвичев В.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, предоставил уточнение, просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в размер <данные изъяты> кв.м., предоставил межевой план по уточнению границ.

Ответчик – Гагаркин А.К. в судебное заседание не явился, почтовые конверты вернулись в связи с истечение срока хранения, по последнему месту жительства.

Поскольку с последнего известного места жительства ответчика вернулись почтовые конверты, за истечением срока хранения, то суд для защиты прав ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, назначает представителя – адвоката.

В судебном заседании адвокат Краева Е.А. разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда, просил принять законное решение.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, представитель администрации городского поселения «Ксеньевское» и представитель МР «Могочинский район» в судебное заседание не явились, заявлений по существу заявленных требований не представили, уведомлены о времени и месте судебного заседания заблаговременно.

Суд учитывает, что неявка лиц, извещённых в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт их причины неявки неуважительными. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела при состоявшейся явке.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав и проанализировав письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

Согласно решению Могочинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Москвичева В.Н. к Гагаркину А.К и ФИО9 о признании права собственности на квартиру <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.9-10). Право собственности на жилое помещение оформлено за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-13).

Из предоставленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, предназначен для обслуживания приватизированной квартиры. Правообладатель указан Гагаркин Афанасий Кононович на праве постоянное (бессрочное) пользование от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

Согласно п.3, 9.1, 12 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указано, что:

3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

п.12 Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

На основании п.3 и 4 ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, который был принят после возникших правоотношений указано, что:

3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками, за исключением предоставления служебных наделов, предусмотренных пунктом 2 статьи 24 настоящего Кодекса.

Таким образом, поскольку права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникло у Гагаркина А.С. до принятия Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ), то за ответчиком сохранилось такое право и после принятия ЗК РФ, однако распоряжаться таким земельным участком ответчик не мог. Таким образом, довод истца, что если бы у ответчика на момент выдачи доверенности в 2000 году имелись документы на земельный участок, то в доверенности имелись бы полномочия по продажи земельного участка, судом отклоняются, поскольку законом на момент правоотношений запрещалось распоряжаться земельным участком, который был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно ст.270 ГК РФ (действующая редакция от 08.07.1999 г.) лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе передавать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника участка.

На основании ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество.

В силу ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).

Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течение 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного земельного участка.

Согласно п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец открыто, владеет спорным земельным участком, неся бремя его содержания более 18 лет. Об этом свидетельствуют, что каких либо требований со стороны ответчика, либо иных лиц на протяжении более 20 лет не было.

Согласно сведениям Росреестра права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, <адрес> зарегистрировано за истцом (л.д.11-12)

Доказательств, что спорный земельный участок состоит на балансе городского поселения «Ксеньевское» как муниципальная собственность, суду не предоставлено.

Согласно нотариально оформленной доверенности Гагаркин А.К. и ФИО9 доверили ФИО7 продать принадлежащую им <адрес>, расположенную в <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.14)

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что истец открыто, добросовестно владел спорным земельным участком на протяжении более 18 лет. Спорный земельный участок не принадлежит на праве собственности государству, муниципальным образованиям, и юридическим лицам.

Признание права собственности позволяет истцу реализовать право собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

При этом право постоянного (бессрочного) пользования Гагаркиным Афанасием Кононовичем на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. подлежит прекращению.

Согласно п.21 постановлений Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из предоставленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ истцом уточнены границы земельного участка, которые судом принимаются, поскольку работы по межеванию проведены компетентным лицом и в нарушении ст.56 ГПК РФ другими лицами не оспорены.

При этом требования истца об установлении факта владения на праве собственности указанным земельным участком судом отклоняется поскольку, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

Исходя из смысла законодательства следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом, так и то, что заявитель получил отказ в выдаче необходимого документа, либо этот документ невозможно восстановить, а также то, что у заявителя имелся документ о владении или пользовании недвижимым имуществом, но он был утерян. Поскольку в данном деле истец не являлся собственником земельного участка, имелся спор о праве, ведь право постоянно (бессрочного) пользования на земельный участок был зарегистрирован за Гагаркиным А.К., то законных оснований для установления факта владения на праве собственности земельным участком у суда отсутствовали.

При данных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Москвичева Виктора Николаевича – удовлетворить частично.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Гагаркина Афанасия Кононовича на объект недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Москвичевым Виктором Николаевичем право собственности на объект недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. – в силу приобретательной давности.

В остальной части в исковых требованиях – отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 24 февраля 2021 г.

Председательствующий

судья                                                                                                С.В. Солонин