Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-617/2015 ~ М-663/2015 от 13.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Плавск Тульской области 16 декабря 2015 года

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Половой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Горшеничевой Т.А.,

с участием

представителя истца – КПК «Квазар» по доверенности Горбунова А.В.,

представителя ответчиков Сабынич Н.В., Ларичева М.М., Маршалкиной (Барышниковой) Ю.В. - адвоката Мокроусова Е.А., предоставившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Министерства труда и социальной защиты Тульской области по доверенности Михайловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску кредитного потребительского кооператива «Квазар» к Сабынич Н.В., Ларичеву М.М., Маршалкиной (Барышниковой) Ю.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

кредитный потребительский кооператив «Квазар» обратился в суд с иском к Сабынич Н.В., Ларичеву М.М., Маршалкиной (Барышниковой) Ю.В. о прекращении права Сабынич Н.В., ДД.ММ.ГГГГ, Ларичева М.М., ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, Маршалкиной (Барышниковой) Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ, пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, ... кв.м., кадастровый № и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Маршалкина (Барышникова) Ю.В. с помощью заемных средств КПК «Квазар» по договору целевого займа № приобрела жилой дом по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. В последствии, в связи с тем, что оплату по вышеуказанному договору займа Маршалкина (Барышникова) Ю.В. не производила, КПК «Квазар» обратился в суд для взыскания образовавшейся задолженности. 17.10.2013 года ... суд вынес решение по делу № по иску КПК «Квазар» к Маршалкиной (Барышниковой) Ю.В. о взыскании задолженности с Маршалкиной (Барышниковой) Ю.В. по договору займа обратив взыскание на предмет залога – <адрес>, путем продажи его с публичных торгов. В связи с отсутствием заявок на покупку вышеуказанного жилого дома, залогодержатель КПК «Квазар» воспользовался правом оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. В настоящее время КПК «Квазар» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по период ДД.ММ.ГГГГ являясь собственником вышеуказанного жилого дома Барышникова Ю.В. прописала в указанное жилое помещение Сабынич Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, Ларичева М.М., ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, а так же прописалась сама. Все вышеуказанные граждане в доме ни когда не проживали, так как дом не пригоден для проживания и требует капитального ремонта, никогда не несли никаких расходов по содержанию вышеуказанного жилого дома по адресу: <адрес>. Наличие регистрации вышеуказанных граждан создает препятствие при продаже жилого дома.

01 декабря 2015 года представитель истца КПК «Квазар» уточнил исковые требования и просил суд прекратить права пользования Сабынич Н.В., ДД.ММ.ГГГГ, Ларичева М.М., ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, Маршалкиной (Барышниковой) Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, по основаниям ст.292 п.2 ГК РФ в связи с переходом права собственности на указанный жилой дом к КПК «Квазар» и снятии их с регистрационного учета в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца КПК «Квазар» по доверенности Горбунов А.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении. При этом пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью КПК «Квазар» с сентября 2015 года. Право собственности Маршалкиной Ю.В. прекращено. Все ответчики и несовершеннолетняя ФИО1 никогда не проживали в указанном жилом доме и не использовали его в качестве жилого помещения. Ни какие соглашения об использовании ответчиками жилого дома после перехода права собственности на жилой дом не заключались. Меры, направленные на установление местожительства ответчиков, принимаемые истцом в течение длительного времени, с 2013 года положительных результатов не дали.

Ответчики Сабынич Н.В., Ларичев М.М., Маршалкина (Барышникова) Ю.В. в судебное заседание не явились, по месту регистрации извещались повестками, направляемыми с уведомлением, которые вернулись в связи с истечением срока хранения.

В судебном заседании адвокат Мокроусов Е.А., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ представителем ответчиков Сабынич Н.В., Ларичева М.М., Маршалкиной (Барышниковой) Ю.В., возражал против удовлетворения исковых требований КПК «Квазар». Пояснил, что отсутствуют основания для признания Сабынич Н.В., Ларичева М.М., Маршалкиной (Барышниковой) Ю.В. утратившими право пользования жилым помещением или прекращении права пользования жилым помещением. Полагал, что истцом представлено недостаточно доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение представителя Министерства труда и социальной защиты Тульской области, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению и не ущемляют прав и интересов несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, регулирующей право собственности на жилое помещение, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 11 ЖК РФ).

Из представленных материалов усматривается, что Маршалкиной (Барышниковой) Ю.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из решения ... суда от 17.10.2013 года следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Квазар» и Барышниковой Ю.В заключен договор целевого займа в соответствии с которым займодавец предоставил заемщику заем в сумме ... рублей для целевого использования, а именно : приобретения в собственность индивидуального жилого дома № в <адрес>. В качестве обеспечения обязательств был заключен договор залога указанного дома. Займ Барышниковой Ю.В. своевременно не погашался, что явилось основанием для обращения КПК «Квазар» с иском в суд.

Указанным решением суда было постановлено взыскать с Барышниковой Ю.В., Солопова А.Н., Воробьева С.В. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Квазар» в солидарном порядке задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере ..., остаток по процентам ... рублей, штраф в размере ... рублей, а всего ... рублей, обратив взыскание на предмет залога – <адрес>, установив его первоначальную продажную стоимость ... рублей.

Истец – кредитный потребительский кооператив «Квазар» на основании предложения взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой; заявление от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава –исполнителя ОСП Плавского района УФССП России по Тульской области о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ; акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

На основании положений статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "О судебных приставах", статей 68, 69, 84, 87, 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", пункта 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что обращение взыскания на имущество, прежде всего, заключается в изъятии такого имущества у должника и в результате обращения взыскания на недвижимое имущество должника, последний утрачивает не только титул на такое имущество, но и принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения.

В случае оставления взыскателем за собой недвижимого имущества, на которое обращается взыскание, судебный пристав-исполнитель обязан не только оформить документы, но и обеспечить фактическое поступление названного имущества во владение взыскателя без каких-либо притязаний со стороны должника. Должник в этом случае обязан освободить имущество.

Из справки, выданной администрацией МО Камынинское Плавского района от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Сабынич Н.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Ларичев М.М. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Маршалкина Ю.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией муниципального образования Камынинское Плавского района и акта обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактически Сабынич Н. В., Ларичев М.М., Маршалкина (Барышникова) Ю.В. с момента регистрации по настоящее время по адресу: <адрес> не проживают.

Из акта обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., находится в неудовлетворительном состоянии, требуется капитальный ремонт, непригодно для проживания.

Суд приходит к выводу, что ответчики Маршалкина (Барышникова) Ю.В., Сабынич Н. В., Ларичев М.М., а также несовершеннолетняя ФИО1 не проживали в спорном доме и не использовали его в качестве жилья.

Судом установлено, что ответчики фактически не пользуются жилым помещением, однако до настоящего времени добровольно не снялись с регистрационного учета по месту регистрации, что подтверждается адресными справками, выданными УФМС России.

Из показаний представителя истца установлено, что право пользования ответчиков жилым помещением, принадлежащим КПК «Квазар» не оговаривалось, соглашение с собственником о порядке пользования принадлежащим ему жилым домом не заключалось.

Суд приходит к выводу, что действия ответчика Маршалкиной (Барышниковой) Ю.В., право собственности и пользования которой спорным жилым домом прекращено, нарушают положения ст. 35 Конституции РФ и права собственника спорного жилья КПК «Квазар».

Согласно положениям п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Приведенные выше обстоятельства, подтвержденные исследованными в судебном заседании доказательствами в их совокупности и взаимосвязи, свидетельствуют о том, что Сабынич Н.В., Ларичев М.М., Маршалкина (Барышникова) Ю.В., добровольно отказались от права пользования спорным жилым помещением, отказались от своих прав на него, в том числе, на будущее время.

Таким образом, судом установлена совокупность обстоятельств, позволяющая признать Сабынич Н.В., Ларичева М.М., Маршалкину Ю.В., прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

Права несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, по пользованию жилым помещением производны от прав её законного представителя Ларичева М.М., поэтому могут быть прекращены при прекращении права пользования жилым домом Ларичева М.М.

Суд соглашается с мнением представителя органа опеки и попечительства, что права несовершеннолетней при удовлетворении иска нарушены не будут, так как в суде достоверно установлено, что несовершеннолетняя ФИО1 не проживала <адрес>.

Нарушенные права собственника жилья подлежат судебной защите в порядке ст. 3 ГПК РФ, ст. ст. 9 и 11 ГК РФ путем признания ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятия их с регистрационного учета по указанному адресу согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713.

Давая совокупную оценку всем представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым и возможным удовлетворить уточненные исковые требования КПК «Квазар».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования кредитного потребительского кооператива «Квазар» к Сабынич Н.В., Ларичеву М.М., Маршалкиной (Барышниковой) Ю.В. удовлетворить.

Признать Сабынич Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, Ларичева М.М. ДД.ММ.ГГГГ, Маршалкину (Барышникову) Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, прекратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Сабынич Н.В., Ларичева М.М., Маршалкину (Барышникову) Ю.В., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Половая Ю.А.