Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2018 (2-5209/2017;) ~ М-5070/2017 от 12.12.2017

№ 2-372/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года                             г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Андреевой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Романовой Ю.А.,

с участием истца Кошелевой О.Н.,

представителя истца Зайцевой Е.А., действующей на основании ордера № от <дата>,

ответчика Кошелеву А.В.,

третьего лица ФИО 1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелевой О.Н. к Кошелеву А.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственника, вселении, об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежной компенсации,

Установил:

    Кошелева О.Н. обратилась с иском к Кошелеву А.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственника, вселении, об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежной компенсации.

В обоснование иска ссылалась на то, что ей и ответчику в равных долях принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи квартиры от <дата>.

Квартира имеет площадь 62,55 кв.м., жилую площадь 45,6 кв.м. и состоит из трех жилых комнат 18,7 кв.м., 14 кв.м., 12,9 кв.м., кухни 6,9 кв.м., коридора 4,3 кв.м. ванной 2,2 кв.м., туалета 1 кв.м., расположена на 7 этаже многоквартирного панельного дома.

В связи с неприязненными отношениями с ответчиком, истец выехала из жилого помещения.

В настоящее время истец по вине ответчика лишена права пользования принадлежащей ей на праве собственности ? долей квартиры.

В связи с чем, истец, с учетом уточненных исковых требований, просит устранить препятствия пользования № ? доли <адрес>у <адрес>, обязав ответчика передать ей ключи от входной двери и вселить ее в квартиру.

Определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, передав в пользование Кошелевой О.Н. жилую комнату 12,9 кв.м., в пользование Кошелева А.В. передать смежные комнаты, площадью 18,7 кв.м. и 14 кв.м. кухню площадью 6,9 кв.м., коридор площадью 4,3 кв.м., ванную площадью 2,2 кв.м., туалет площадью 1 кв.м. оставить в общем пользовании Кошелева А.В. и Кошелевой О.Н.

Взыскать с Кошелева А.В. в пользу Кошелевой О.Н. ежемесячно компенсацию за пользование частью помещения, превышающую долю в квартире в сумме 2819 рублей 52 копейки.

В судебном заседании истец и его представитель доводы искового заявления поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал. Не отрицал, что у истца ключи от квартиры отсутствуют. Возражал против ее вселения и определения порядка пользования квартирой по тем основаниям, что в комнате, которую истец просит определить себе в пользование, проживает их совместный сын ФИО 1

Третье лицо ФИО 1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является – защита нарушенных или оспоренных прав, а также способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждение правонарушений, формирование уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес.

Из статьи 45 Конституции Российской Федерации следует, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Судом установлено, что Кошелев А.В. и Кошелева О.Н. на основании договора купли – продажи от <дата> являются собственниками по ? доли каждый квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Целая квартира состоит из трех жилых комнат размерами 18,7 кв.м., 14 кв.м., 12,9 кв.м., кухни размером 6,9 кв.м., коридора размером 4,3 кв.м., ванной размером 2,2 кв.м., туалета размером 1 кв.м., общей площадью 62,55 кв.м., полезной площадью 60 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м.. Квартира расположена на седьмом этаже девятиэтажного панельного жилого дома.

Как следует из объяснений участников процесса, Кошелева О.Н. в квартире не проживает, личных вещей в квартире не находится, ключей от квартиры не имеет.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обязательств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком доказательств, опровергающих заявленные исковые требования представлено не было.

При таких обстоятельствах, руководствуясь пунктом 1 ст. 209 ГК РФ, согласно которому собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и ст. 304 ГК РФ, предусматривающей, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд приходит к выводу о том, что Кошелева О.Н. являясь одним из сособственников жилого помещения, обладает правом владения, пользования и распоряжения жилым помещением наряду с Кошелевым А.В.. При этом суд исходит из того, что Кошелева О.Н. не проживает в спорном жилом помещении ввиду препятствий, чинимых ей ответчиком Кошелевым А.В.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования о вселении Кошелевой О.Н. в квартиру <адрес>, ул. <адрес>, кВ. 28, обязании Кошелева А.В. передать комплект ключей от жилого помещения подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользованием имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долей собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, неоднократно изложенной в своих постановлениях, регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По смыслу вышеприведенной нормы ст. 247 ГК РФ, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При таких обстоятельствах довод ответчика о том, что истцу должно быть отказано в удовлетворении исковых требований основан на неверном толковании норм права, поскольку в силу действующего законодательства порядок пользования определятся между сособственниками помещения и Кошелева О.Н. как собственник ? доли квартиры имеет право пользования половиной квартиры.

Определяя комнаты в пользование, суд исходит из интересов всех собственников квартиры, с учетом доли каждого. При этом суд учитывает, что истец и ответчик в настоящее время членами одной семьи не являются. Ответчик проживает в комнате площадью 14 кв.м., истец данный порядок пользования комнатой ответчиком, не оспаривает. Комнаты площадью 14 и 18,7 кв.м. являются смежными, что исключает проживание истца в комнате площадью 18,7 кв.м., поскольку она является проходной. В связи с чем, суд решил, что требование истца о выделении ей в пользование комнаты 12,9 кв.м. является обоснованным и не нарушает права ответчика.

При этом суд не принимает во внимание возражения ответчика о том, что в данной комнате, площадью 12,9 кв.м. проживает совместный сын истца и ответчика ФИО 1, поскольку он собственником данной квартиры не является и не зарегистрирован в ней. Имеет регистрацию по иному адресу. Из его пояснений следует, что он проживает в спорной квартире временно. В связи с чем, при определении порядка пользования квартирой его интересы судом не учитываются.

Кухню площадью 6,9 кв.м., коридор площадью 4,3 кв.м., ванную площадью 2,2 кв.м., туалет площадью 1 кв.м. оставить в общем пользовании Кошелева А.В. и Кошелевой О.Н.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу ч. 2 ст. 247 ГК РФ отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности сами по себе не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

Компенсация, указанная в ст. 247 ГК РФ, является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению, пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого собственника, в том числе и тогда, когда другой собственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении прав участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Аналогичная позиция указана в абз. 3 пп. "б" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Компенсация подразумевает собой возмещение убытков, которые несет сособственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества.

Заявляя требования о компенсации в порядке п. 2 ст. 247 ГК РФ, истец указала, что стороны имеют равные доли в вышеуказанной квартире. Данная квартира имеет жилую площадь 45,6 кв.м, при этом на каждого из собственников приходиться по 22,8 кв.м. Учитывая то, что ответчику определена площадь 32,7 кв.м, что на 9,9 к.в.м превышает его площадь, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика компенсации в размере 2819 руб. 52 коп. ежемесячно подлежит удовлетворению.

Размер арендной платы подтверждается справкой об определении рыночной стоимости аренды ООО «Лаборатория независимой судебной экспертизы» и не оспорен ответчиком.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей.

С учетом сложности спора, срока рассмотрения дела, учитывая требования разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ст.88 ч.1 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены почтовые расходы по оплате госпошлины в сумме 1200 рублей. Суд признает данные расходы необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кошелевой О.Н. к Кошелеву А.В. об устранении препятствий в пользовании квартирой, вселении, взыскании денежной компенсации, удовлетворить.

Обязать Кошелеву А.В. передать Кошелевой О.Н. комплект ключей от <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> между Кошелевой О.Н. и Кошелеву А.В., передав в пользование Кошелевой О.Н. жилую комнату, площадью 12,9 кв.м., в пользование Кошелеву А.В. комнаты 18,7 кв.м. и 14 кв.м., кухню площадью 6,9 кв.м., коридор, площадью 4,3 кв.м., ванную площадью 2,2 кв.м., туалет площадью 1 кв.м. оставить в общем пользовании Кошелевой О.Н. и Кошелеву А.В..

Вселить Кошелевой О.Н. в комнату, площадью 12,9 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Установить плату за пользование жилым помещением, площадь которого превышает приходящуюся на ответчика долю, начиная с <дата> в сумме 2819 рублей 52 копейки ежемесячно и до изменения обстоятельств, послуживших основанием для взыскания денежных средств.

Взыскать с Кошелеву А.В. в пользу Кошелевой О.Н. расходы по оплате госпошлины в сумме 1200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья            подпись                            С.Ю. Андреева