Решение по делу № 2-621/2016 ~ М-186/2016 от 26.01.2016

Дело № 2-621/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2016 года                           г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Кружновой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) к Артемьеву М. Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л

АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) обратился в суд с исковым заявлением к Артемьеву М.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор о предоставлении кредита №/иф, согласно которому истец обязался предоставить ответчику на условиях возвратности денежные средства в размере <данные изъяты> сроком на № мес., ответчик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование по ставке № % годовых в сроки, в порядке и на условиях, установленных договором.

В п. 1.3. данного договора установлено, что кредит является целевым и предоставляется для приобретения заемщиком в свою собственность <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) свои обязательства по выдаче кредита исполнил надлежащим образом и в полном объеме, перечислив Артемьеву М.Б. на текущий валютный счет № денежные средства в вышеуказанном размере.

С ДД.ММ.ГГГГ. ответчик нарушает условия кредитного договора, платежи вносились несвоевременно и в суммах недостаточных для погашения просроченной задолженности, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в его адрес направлялись требования о досрочном возврате кредита.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты>, в т. ч.: <данные изъяты> – кредит, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитными средствами

Исполнение обязательств Артемьева М.Б. обеспечивается ипотекой вышеуказанной квартиры в силу закона, стоимость которой составляет <данные изъяты>.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, из которых: <данные изъяты> – кредит, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.; обратить взыскание на заложенное имущество – №-хкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. кадастровый (или условный) №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>. для погашения задолженности.

В судебном заседании представитель АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) – ФИО3 исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

В судебном заседании Артемьев М.Б. исковое заявление не признал, пояснив, что кредит ему предоставлялся в рублях по курсу <данные изъяты> на момент заключения кредитного договора. В настоящее время ведутся переговоры с банком по вопросу реструктуризации долга, поскольку денежные средства не выплачиваются, ввиду высокого курса <данные изъяты> в настоящее время. Кроме того, в случае удовлетворения исковых требований судом будут нарушены права <данные изъяты> ребенка, зарегистрированного и проживающего в спорном жилом помещении.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.

В силу требований ст.ст. 809, 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № о предоставлении кредита (л.д. №), предметом которого (п. 1.1.) является обязательство кредитора предоставить заемщику кредит в размере <данные изъяты>, заемщик обязуется возвратить кредитору полученную сумму кредита и уплатить проценты, начисленные за пользование им.

Кредит предоставляется заемщику на № календарных месяцев (п. 1.2.), является целевым и предоставляется для приобретения в собственность заемщика №-хкомнатной <адрес>, имеющей площадь с учетом неотапливаемых помещений - № кв. м., общую площадь – № кв. м., в т. ч.: жилую – № кв. м., расположенную на №-тьем этаже №-тиэтажного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, и оплаты неотъемлемых улучшений имеющихся в квартире (п. 1.3.).

Банк исполнил свои обязательства по данному кредитному договору, перечислив должнику предусмотренные денежные средства на текущий валютный счет №.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ предусмотрено обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) на основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с целевым характером предоставляемого кредита с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, она считается находящейся в залоге у банка, предоставившего кредит на ее приобретение (п. 1.4.).

Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается вышеуказанный факт (л.д. №).

Ответчиком взятые на себя по договору обязательства надлежащим образом не исполняются, чем нарушаются его условия.

В силу ст.ст. 307, 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Не выполняя условия договора по возврату кредитных средств, Артемьев М.Б. фактически отказался от исполнения обязательств в одностороннем порядке.

Согласно вышеприведенным нормам закона, обязательства должны исполняться в точном соответствии с этими обязательствами, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника направлялись требования о незамедлительном, полном и досрочном возврате кредита, уплате причитающихся на него процентов, а также начисленных пени (л.д. №), которые исполнены не были.

Как следует из представленного истцом в материалы дела расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Артемьева М.Б. по вышеуказанному кредитному договору составляет <данные изъяты>, в т. ч.: сумма основного долга – <данные изъяты>, сумма процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>, сумма пени – <данные изъяты> (л.д. №). Суд полностью соглашается с данным расчетом, поскольку он произведен в соответствии с условиями вышеупомянутого кредитного договора и требованиями закона, арифметически верен, ответчиком не опровергнут.

Поскольку обеспечением исполнения обязательств Артемьева М.Б. является жилое помещение, на приобретение которого выдавались кредитные средства, банк вправе потребовать обращение взыскания на заложенное имущество.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст.ст. 334 - 349 ГК РФ.

В силу указанных норм о залоге, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 1 ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам ст. 350 ГК РФ, а также в силу ст. 56 ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным ФЗ.

В частности, согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в обоснование своих исковых требований предоставил отчет № об оценке стоимости недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что итоговая величина рыночной стоимости оцениваемого объекта составляет <данные изъяты>. (л.д. №).

Учитывая подтвержденность факта ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств и значительный размер суммы задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования банка и обращении взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки по кредитному договору.

По правилам ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Суд полагает возможным установить начальную продажную цену спорного жилого помещения в размере, предложенном истцом, поскольку она Артемьевым М.Б. не оспорена, в связи с чем не имеется основания для отклонения доводов банка.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) при подаче настоящего иска уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) к Артемьеву М. Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Артемьева М. Б. в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) задолженность по договору № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ в рублях на дату исполнения судебного решения, сумме, эквивалентной <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – сумма основного долга, <данные изъяты> - задолженность по процентам за пользование кредитом.

Взыскать с Артемьева М. Б. в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Артемьеву М. Б..

Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги. Установить начальную продажную цену указанной квартиры в размере 5 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>