Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-845/2014 ~ М-495/2014 от 24.02.2014

№ 2-845/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2014 года                                 г.Оренбург                    

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Манушиной М.Е.

при секретаре Рябовой К.В.,

с участием представителя истца Васильевой Л.В., ответчиков Шабановой О.К., Григорьева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цвень Е.М. к Шабановой О.К., Григорьеву А.В., А. об образовании земельного участка путем выдела земельного участка из общего земельного участка,

установил:

Цвень Е.М. обратилась в суд с иском к ответчикам, указав что является собственником жилого дома литер А1А2, расположенного в <адрес> согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в государственной собственности. На данном земельном участке расположен жилой дом литер АА3А4А5, собственниками которого являются Шабанова О.К. и Григорьев А.В. по ? доле каждый. Дом Шабановой и Григорьева является одним домом, но имеет разные входы, земельный участок разделен забором. Дом истца расположен отдельно от дома Шабановой и Григорьева и также отделен забором, согласно сложившемуся порядку пользования, о чем свидетельствуют судебные решения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. К каждому дому и земельному участку имеются автономные подходы и подъезды, какие-либо затруднения в пользовании домами и земельными участками отсутствуют. Имеется техническая документация, согласованная с департаментом <данные изъяты>, которой определены схемы и ведомости вычисления площадей участков № 1 и № 2 с учетом имеющегося разделительного забора между домами. Оформить земельный участок, которым пользуется истец, в отдельный участок и оформить его в собственность невозможно без письменного согласия всех землепользователей общего земельного участка. Однако ответчики письменного согласия на оформление выдела земельного участка из общего не дают. С учетом уточнений исковых требований, Цвень Е.М. просит суд образовать путем выдела земельный участок площадью 243 кв.м. под № 2 из общего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с описанием расположения границ согласно техническому проекту кадастровых работ и ведомости вычисления земельного участка № 2, приложенных к исковому заявлению.

Истец Цвень Е.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Васильева Л.В., действующая на основании доверенности от 15.07.2011 года, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что между сторонами существует сложившийся порядок пользования, установленный в соответствии с судебным решением. Споров по границам частей земельных участков, находящихся в пользовании каждой стороны, не имеется. В связи с тем, что стороны не могут собраться все вместе для обращения в администрацию с соответствующим заявлением, Цвень Е.М. не может оформить права на земельный участок, фактически находящийся в её пользовании.

Ответчики Шабанова О.К., Григорьев А.В. в ходе судебного разбирательства исковые требования признали. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, им судом разъяснены, понятны, с ними согласны.

Представитель А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В письменном отзыве на исковое заявление просил суд рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ на усмотрение суда.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания.

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) и п. 4.1 Положения «О порядке предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам на территории муниципального образования «город Оренбург», утвержденного решением Оренбургского городского Совета № 229 от 05.03.2007 года (далее по тексту – Положение № 229) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

На основании ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Согласно ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

    Судом установлено, что истец Цвень Е.М. является собственником жилого дома литер А1А2, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

    На земельном участке по указанному адресу, помимо жилого дома истца, расположен жилой дом литер АА3А4А5, что следует из Генерального плана земельного участка, составленного ГУП <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

    Собственниками указанного жилого дома литер АА3А4А5 являются Шабанова О.К. (1/2 доля в праве), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, и Григорьев А.В.(1/2 доля в праве), о чем свидетельствует договор от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ГП <данные изъяты>

    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № имеет местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, и состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. Участок находится в государственной собственности.

    Исходя из вышеуказанных положений законодательства, Цвень Е.М., Шабанова О.К., Григорьев А.В. имеют исключительное право на приватизацию земельного участка, на котором расположены принадлежащие им жилые дома. При этом для приобретения прав на земельный участок Цвень Е.М., Шабанова О.К. и Григорьев А.В. должны совместно обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением. Поскольку о совместном обращении стороны не договорились, право Цвень Е.М. на приобретение прав на земельный участок нарушено и в силу ст.12 Гражданского кодекса РФ подлежит судебной защите.

    Как следует из Генерального плана земельного участка в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГУП <данные изъяты> и Технического проекта объекта кадастровых работ по адресу: <адрес>, на земельные участки, заявленные к выделу, имеются отдельные доступы.

    Земельный участок образуется из участка, уже состоящего на государственном кадастровом учете, что исключает вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосицу, невозможность размещения объектов недвижимости и другие препятствующие рациональному использованию и охране земель недостатки.

В результате образования земельного участка, на котором расположен жилой дом истца, земельный участок №, находящийся в государственной собственности, сохраняется в измененных границах. Право ответчиков на приватизацию земельного участка в измененных границах не нарушается.

    Кадастровые работы по разделу земельного участка выполнены ООО <данные изъяты> которым ДД.ММ.ГГГГ составлены: схемы расположения земельного участка на кадастровом квартале и ведомости вычисления площади земельного участка. Согласно ведомости вычисления площади участка № 2 площадь земельного участка, заявленного к выделу истцом, составляет 243 кв.м., площадь земельного участка, оставшегося в пользовании ответчиков Шабановой О.К. и Григорьева А.В., составляет 879 кв.м.

Таким образом, площадь образуемого земельного участка и участка, сохраняющегося в измененных границах, не нарушает предельных размеров земельных участков с соответствующим разрешенным использованием.

Технический проект объекта кадастровых работ согласован Департаментом <данные изъяты> и утвержден Главным архитектором города.

Обстоятельств, препятствующих разделу земельного участка, ответчиками суду не заявлено.

    Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд.

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 243 ░░.░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░1░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 11.04.2014 ░░░░.

    ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░