Решение по делу № 2-2711/2018 ~ М-2428/2018 от 18.07.2018

к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» ноября 2018 года                                                                                              <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Петрика С.Н.,

при секретаре                                ФИО2,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО3, представителей ответчика Администрации МО «<адрес>» по доверенностям ФИО7 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА о признании права собственности. В обоснование поданного иска указал, что между ним и ФИО5 был заключен договор купли-продажи от 20.01.2017 года, согласно которого он является покупателем 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 530 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., служебные строения и сооружения, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время указанные объекты недвижимости находятся в его владении и пользовании, однако право собственности он не может зарегистрировать, так как продавец ФИО5 умер.

Просил признать за ним право на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 530 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., служебные строения и сооружения, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

    В ходе судебного разбирательства ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА заменен на надлежащего - Администрацию МО «<адрес>».

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца                   ФИО6 поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчика ФИО7 и ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать в полном объеме.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 является покупателем 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 530 кв.м., с кадастровым номером № и 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., служебных строений и сооружений с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что право собственности ФИО5 на указанное имущество возникло у него после смерти его матери ФИО8, в соответствии со ст. 1153 ГК РФ, в связи с фактическим принятием наследственного имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд считает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, так как в нем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что продавец ФИО5 умер в феврале 2017 года, что видно из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку положениями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, т.к. обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления                 № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд принимает во внимание, что спорное недвижимое имущество продано ФИО5 при жизни, договор купли-продажи был заключен и исполнен сторонами, препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю                ФИО1 является только отсутствие продавца, и данные 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в состав наследственной массы после смерти ФИО5 не входят.

Приведенные стороной истца доказательства о фактическом заключении договора непосредственно ФИО5 и исполнении данного договора сторонами, представителем ответчика по делу не оспорены. В суде подпись ФИО5 в договоре купли-продажи оспорена также не была, в связи с чем, данные доводы стороны ответчика отклоняются судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности удовлетворить.

          Признать за ФИО1 право на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 530 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., служебные строения и сооружения, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

               На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий:                подпись                             С.Н. Петрик