Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2020 ~ М-197/2020 от 09.09.2020

Дело №2-187/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Ольга                                                                     12 ноября 2020 года

Ольгинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Савина А.А.,

    при секретаре судебного заседания Володиной Л.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ольгинского городского поселения к Польченко В.Н. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Ольгинского городского поселения (далее по тексту – Администрация) обратилась в Ольгинский районный суд Приморского края с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что 24 мая 2016 года между администрацией и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка для ведения огородничества с кадастровым номером № площадью 530 кв.м, расположенного примерно в 35 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, сроком на три года.

Арендатор скончался ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды не предусмотрено его прекращение в связи со смертью арендатора.

Ответчик является супругом умершей, с заявлением о замене стороны в договоре не обращался, арендную плату после смерти арендатора не вносит, земельный участок по назначению не использует. Задолженность по арендной плате и штрафные санкции за период с 04.07.2017 г. по 04.07.2020 г. составляет 3981 руб.96 коп.

Претензия истца ответчиком оставлена без ответчика.

Поскольку участок используется не по назначению, арендная плата не вносится, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представители истца исковые требования подтвердили в полном объеме, подтвердили, что участок в настоящее время используется не по назначению. Задолженность по арендной плате ответчиком погашена.

Ответчик, не оспаривая факта использования участка не по назначению, заявил о заинтересованности в дальнейшем его использовании. Задолженность по арендной плате погасил, имеющиеся на участке постройки готов демонтировать.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Срок действия договора № аренды земельного участка истек 24.05.2019 г.

Из представленных в материалы дела сведений (справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является ее супругом, с заявлением о переоформлении договора аренды спорного земельного участка не обращался.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Письму Минэкономразвития от 26.01.2018 N ОГ-Д23-734 «О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка» в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику. Также, если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.

Таким образом, законодатель не предусматривает в качестве правового последствия смерти арендатора расторжение договора аренды. Ввиду отсутствия ограничений в договоре аренды от 24.05.2016 наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства.

При этом, в соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов дела усматривается, что ответчик принял наследство после смерти арендатора, которая являлась его супругой.

Следовательно, поскольку арендные отношения не были прекращены в установленном законом порядке, то в соответствии со ст. 450 ГК РФ договор не считаются расторгнутым и продолжает свое действие.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 Гражданского кодекса предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие (дополнительные) основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Коде

Положениями части 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса (в применимой к спорным отношениям редакции), наряду с основаниями, предусмотренными гражданским законодательством, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии с условиями названного договора (п.п.4.3.1, 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3) арендатор обязан выполнять условия договора, имеет право использовать участок на условиях, установленных договором, обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать арендную плату.

В силу ст.56 ГПК РФ обязанность доказать названные обстоятельства возлагается на ответчика.

Согласно акту осмотра земельного участка от 15.06.2020 г. установлено, что участок используется не по целевому назначению, установлен забор, хозяйственные постройки, производится стоянка автомашин, складируются дрова. Указанное обстоятельство подтверждается представленными доказательствами.

Из материалов дела следует, что после смерти арендатора, арендная плата за спорный участок не вносилась, внесена при рассмотрении настоящего дела.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В письме направленном истцом в адрес ответчика от 09.06.2020 г. ему предложено принять спорный земельный участок, оплатить задолженность по арендной плате, он предупрежден о возможности расторжения указанного договора.

Учитывая указанные выше нормы права, а также установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Ольгинского городского поселения к Польченко В.Н. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 24.05.2016 г. (кадастровый №, площадь 530 кв.м, расположен примерно в 35 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>,), заключенный между администрацией Ольгинского городского поселения и ФИО2.

Взыскать с Польченко В.Н. в местный бюджет государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Ольгинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме 12.11.2020 г.

Председательствующий                                                          А.А. Савин