Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7316/2011 ~ М-7707/2011 от 05.10.2011

Дело № 2-7316/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 09 ноября 2011 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи О.А. Первышиной,

при секретаре М.В. Брылко.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Хомутининой ФИО4 к <данные изъяты> о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

    Истица обратилась в суд с иском к <данные изъяты>» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте. Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор об инвестиционной деятельности № 88 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого доля истицы составляет: однокомнатная квартира, расположенная на втором этаже, третья на площадке, 5 подъезд, общей площадью 44, 59 кв.м., расположенная по адресу : <адрес> тракт в <адрес>. В соответствии с п. 4.2 данного договора <данные изъяты>» приняло на себя обязательство построить, ввести в эксплуатацию и передать в собственность истца вышеуказанную однокомнатную квартиру во 2 квартале 2006 года. Истец своевременно и в полном объеме исполнила свои обязательства по уплате установленной договором суммы, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 70 от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик до настоящего времени своих обязательств по вводу дома в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность не выполнил. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № <данные изъяты>» признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № А № о несостоятельности (банкротстве) <данные изъяты> прекращено. В настоящее время <данные изъяты> провело инвентаризацию многоэтажного жилого дома по <адрес> тракт в <адрес>. указанному объекту был присвоен адрес : <адрес>. Считает, что на основании ст. 218, 219 ГК РФ, имеет право требовать признания право собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Просит признать право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры на 2 этаже десяти этажного панельного жилого дома, третья на площадке в пятом подъезде (секция № 10 БС- 18), общей площадью 44, 59 кв.м., в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу : <адрес>.

    В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, дело рассмотрено в ее отсутствие с участием представителя.

    Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, пояснила, что имеются все основания для признания права собственности за истцом, поскольку истица полностью оплатила долю, претензий у ответчика нет, объект построен, разрешение на строительство у ответчика имеется. На основании ст. 218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности.     

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений в суд не направил. Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

    Как установлено судом, между истцом и ответчиком был заключен договор об инвестиционной деятельности № № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является инвестиционная деятельность в форме привлечения денежных средств на строительство однокомнатной квартиры. В соответствии с п. 1.2 доля инвестиций участия инвестора составляет однокомнатная квартира, расположенная на втором этаже (третья на площадке, согласно типового проектного решения) в пятом подъезде (секция № 10 БС -18) с черновой отделкой общей площадью 44, 59 кв.м.

    Согласно п. 4.2, 2.1 договора застройщик обязался построить, ввести в эксплуатацию 240 квартирный панельный жилой дом по адресу : <адрес> тракт, кадастровый номер участка № во 2 квартале 2006 года и передать в собственность инвестору долю по договору передачи доли общей собственности при условии выполнения инвестором обязательств по настоящему договору. Договорная цена составляет 624 260 руб.

    Как следует из сведений департамента земельных ресурсов администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно распоряжения Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 3351-з <данные изъяты>» предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером № для завершения строительства многоэтажного жилого дома в <адрес>, Тобольский тракт. Договор аренды земельного участка заключен с Департаментом имущественных отношений <адрес>.

    Из сведений Департамента градостроительной политики от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № разрешено <данные изъяты> строительство многоэтажного жилого дома (1 этап) по <адрес> тракт в <адрес>.

    Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № № о несостоятельности (банкротстве) <данные изъяты> прекращено.

    Истец исполнил свои обязательства оплатив стоимость доли в полном объеме, что подтверждается: квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 70 от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что <данные изъяты>» претензий к истцу не имеет.

Согласно уведомлению УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную долю не зарегистрировано.

    Таким образом, судом установлено, что истцом надлежащим образом были исполнены обязательства по договору об инвестиционной деятельности № 88 от ДД.ММ.ГГГГ, иного суду не представлено.

    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.

    Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст. 17, 25 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и, права на незавершенные строительством объекты, также подлежат государственной регистрации.

Поскольку истцом обязательства исполнены, ответчик возражений в суд не направил, право собственности до настоящего времени не зарегистрировано, дом построен, то суд считает возможным признать право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры на 2 этаже десяти этажного панельного жилого дома, третья на площадке в пятом подъезде ( секция № 10 БС -18), общей площадью 44, 59 кв.м, в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 57, 67, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хомутининой ФИО5 к <данные изъяты> о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – удовлетворить.

Признать за Хомутининой ФИО6 право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры на 2 этаже десяти этажного панельного жилого дома, третья на площадке в пятом подъезде ( секция № 10 БС -18), общей площадью 44, 59 кв.м, в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2011 года.

Председательствующий судья О.А. Первышина