Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3346/2019 ~ М-2146/2019 от 21.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Красноярск    17 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Голомазовой О.В,

    при секретаре Фоминой Е.Е,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИС к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Энергия Сибири» об обязании освободить подвальное помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным с иском к ответчику, мотивировав свои требования тем, что ответчик незаконно занимает общее подвальное помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, между первым и вторым подъездом, истец является собственником жилого помещения в указанном доме. 06.05.2019 года истец обратился к ответчику с просьбой освободить подвальное помещение, до 21.06.2019 года ответчик не предоставил ответа на заявление и документов, разрешающих ему занимать жилое помещение. Просит обязать ответчика освободить подвальное помещение.

Истец ИС в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчик является управляющей компанией его дома. Считает, что Управляющая компания подвал занимает незаконно, его права это не нарушает, полагает, что помещение ответчик должен снять в аренду и оплачивать. Обращался к ответчику в мае, но ему не пояснили, на основании каких документов они занимают помещение. На общем собрании собственников этот вопрос не обсуждался. В <адрес> квартиры. В голосовании было 4 вопроса. Первый вопрос был изъят, считает, что при подсчете голосов были допущены ошибки. Управляющая компания пользуется общедомовыми ресурсами, помещение техническое используется как офис. Предоставил письменные пояснения, в которых указывает на то, что в процессе голосования были существенно нарушены правила проведения голосования, имеются признаки неверного подсчета голосов, жильцы были введены в заблуждение по вопросам голосования.

Представитель ответчика СС в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в предыдущем судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что Управляющая компания осуществляет управление домом ответчика. Было выявлено, что имеется подвальное помещение. Решения общего собрания по данному вопросу не было. Размещение Управляющей компании было согласовано с Советом дома. После обращения истца в суд был поставлен вопрос о предоставлении подвального помещения в пользование. Решением общего собрания от 22.08.2019 года этот порос был урегулирован. До этого в 2016 году было решение общего собрания, по которому было разрешено пользоваться общим подвалом и передавать в пользование другим лицам. Решение общего собрания от 22.08.2019 года было вывешено на доске объявлений. Права на спорное помещение не зарегистрированы, так как это общедомовое имущество, площадь помещения оставляет 99 кв.метров.

Третьи лица Администрация Ленинского района г. Красноярска, Макаревич А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку такое рассмотрение возможно.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1. ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Согласно свидетельству о государственной регистрации права истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

06.05.2019 года истец обратился к ответчику с требованием освободить подвальное помещение в вышеуказанном доме, выплатив домоуправлению денежные средства за аренду помещения в размере 1.080.000 руб.

Согласно сведениям Администрации Ленинского района г. Красноярска председателем совета дома по адресу: <адрес>, является ЛА

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от 25.08.2016 года управляющей компанией выбрана ООО УК «Наш Город», с которой 26.08.2016 года заключен договор управления многоквартирным домом, пунктом 3.3 которого Управляющая компания уполномочена на основании решения общего собрания собственников МКД заключать от своего имени в интересах собственников помещений договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе договоры аренды подвальных помещений, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

Приказом № 60/1 от 02.11.2018 года ООО УК «Наш Город» переименована в ООО УК «Энергия Сибири», о чем внесены изменения в Единый государственный реестр юридических лиц.

22.08.2019 года было проведено очное внеочередное общее собрание собственников МКД по вышеуказанному адресу, на котором был поставлен вопрос о предоставлении ООО УК «Энергия Сибири» в пользование подвального помещения, площадью 99 кв. метров, на безвозмездной основе, по которому за проголосовало 71,1%, против 2,09%, соответственно было принято решение о предоставлении подвального помещения управляющей компании.

П. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, судом установлено, что ответчик занимает спорное подвальное помещения на основании как договора об управлении многоквартирным домой, так и на основании решения собственников многоквартирного дома, доводы истца о том, что голоса при разрешении вопроса о предоставлении ответчику подвального помещения были подсчитаны неверно, не нашли своего подтверждения в материалах дела, поскольку истцом в предусмотренном законом порядке указанное решение оспорено не было, в связи с этим исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ИС к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Энергия Сибири» об обязании освободить занимаемое подвальное помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий    О.В. Голомазова