Решение по делу № 2-1540/2015 от 27.08.2015

Дело № 2-1540/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

В составе судьи Попова А.А.

при секретаре Хворостенко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски 13.10.2015 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Сервис» к Кирееву Н. П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Мастер-Сервис» обратилось в суд с иском к Кирееву Н. П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 75 252 рублей 68 копеек, пени в размере 15 901 рублей 21 копейка, расходов по оплате госпошлины в сумме 2 934,62 рублей.

Требования истца мотивированы тем, что Киреев Н. П. зарегистрирован по адресу: Россия, <адрес>. С 01.04.2012 года управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома <адрес> осуществляет ООО «МАСТЕР-СЕРВИС». Согласно условиям Договора управления Управляющая организация оказывает жилищно-коммунальные услуги, а ответчик оплачивает поставленные услуги не позднее 10 числа каждого месяца следующего за расчетным. Ответчик неоднократно допускал нарушение обязанностей по внесению платы за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги. Задолженность на 01.05.2015 года составляет 75252,68 руб. и пеня в размере 15901,21 руб. Общая задолженность - 91153,89 рублей. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ «граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги». Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда возникает с момента заключения договора найма помещения, а у собственника с момента возникновения права собственности на помещение. По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 155 ЖК РФ «плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем». На основании ч. 4 указанной статьи «наниматели жилых помещений по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации». Ч. 7 данной статьи устанавливает, что «собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации».

Ст. 309 ГК определяет, что «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями». (л.д.2-3).

В судебном заседании представитель истца Казанцева А. Ю.., действующая на основании доверенности от 02.02.2015 года (л.д.54) настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

        В судебном заседании ответчик Киреев Н. П. исковые требования признал в части взыскания с него суммы задолженности по коммунальным платежам в размере 63 102 рублей 96 копеек за период с мая 2012 года по май 2015 года, пояснив в судебном заседании, что указанная квартира приобретена ответчиком 20.01.2015 года по договору купли-продажи квартиры, зарегистрированного 27.02.2015 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, приобретшего его на основании договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на него, таким образом, передача жилого помещения отчуждателем и принятие его приобретателем до государственной регистрации перехода прав не влечет возникновение у приобретателя обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, обязанность по внесению обязательных платежей за квартиру возникла у ответчика с момента государственной регистрации сделки, то есть с 27.03.2012 года. Согласно условиям договора купли-продажи квартир покупатель взял на себя обязательство погасить задолженность по коммунальным платежам, относящуюся к квартире, возникшей до момента государственной регистрации перехода прав к покупателю, поэтому начисленную пени ответчик не будет оплачивать, так как это не было предусмотрено условиям договора. Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности в отношении суммы задолженности по коммунальным платежам, возникшим до мая 2012 года (л.д.76-79).

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 153, ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как установлено судом и следует из материалов дела:

На основании договора купли-продажи квартиры от 20.01.2015 года Киреев Н. П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области 27.02.20115 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.07.2015 года. Согласно пункта 3.2.3 указанного договора Покупатель обязуется погасить задолженность по налогам, по коммунальным платежам, электро-тепло-водоснабжению, телефонной связи, относящуюся к квартире, образованную до момента государственной регистрации перехода прав к покупателю. Согласно пункта 3.4. указанного договора «Стороны договорились, что Покупатель принимает на себя бремя оплаты задолженности по налогам, коммунальным платежам, электро-тепло-водоснабжению, телефонной связи относящуюся к квартире, образованную до момента государственной регистрации перехода прав к покупателю. (л.д.34-38).

С 01.04.2012 года управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома <адрес> осуществляет ООО «МАСТЕР-СЕРВИС». Согласно условиям Договора управления Управляющая организация оказывает жилищно-коммунальные услуги, а ответчик оплачивает поставленные услуги не позднее 10 числа каждого месяца следующего за расчетным (л.д.15-27).

Согласно расчета начисления жилищно-коммунальных услуг по квартире: <адрес> период с апреля 2012 года по апрель 2015 года задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам перед ООО «Мастер-Сервис» составляет 64 603 рублей 98 копеек (л.д. 13-14).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения входит в том числе и плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2011 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Исковое заявление в суд было подано истцом, согласно отметки на иске 21.05.2015 года, соответственно суд, с учетом частичного признания иска ответчиком считает возможным взыскать с ответчика Киреева Н. П. в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Сервис» задолженность по коммунальным платежам за жилое помещение в размере 63 102 рублей 96 копеек за период с мая 2012 года по май 2015 года, с учетом примененного судом срока исковой давности.

Суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика сумму пени в размере 15 901,21 рублей в связи с тем, что по условиям договора купли-продажи квартиры от 20.01.2015 года ответчик не брал на себя обязательство погасить неустойку по указанной задолженности, в данном случае идет договорная ответственность.

В порядке ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 093 рублей 08 копеек, исчисленной от взыскиваемой суммы с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика Киреева Н. П. в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Сервис» задолженность по коммунальным платежам за жилое помещение в размере 63 102 рублей 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины, исчисленной от взыскиваемой суммы в размере 2 093 рублей 08 копеек, в остальной части заявленных требований отказать.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2015 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья                                    А.А. Попов