Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5260/2011 ~ М-4745/2011 от 29.09.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2011 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Семыкиной А.Н.,

при секретаре Андреевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Борисова П. В. к ООО «Стройград» о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Борисов П.В. обратился в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства строительный номер №, площадью 17,72 кв.м. и гаражный бокс строительный номер №, площадью 20,38 кв.м., расположенные на 4 этаже в объекте незавершенного строительства (многоэтажный гараж), по адресу: <адрес> «А», мотивируя свои требования следующим.

18.09.2008г. Борисов П. В., ООО «Многопрофильное предприятие МОСТ» и застройщик ООО «Стройград» заключили 2 договора № и № «О переуступке права требования доли в строительстве многоэтажного гаража в <адрес> по адресу: <адрес>». Указанные договора были согласованы застройщиком ООО «Стройград».

В соответствии с условиями данного договора, застройщик обязался осуществлять строительство многоэтажного гаража и передать истцу оплаченные им гаражный бокс строительный №, на 4-м этаже, площадью 17,72 кв.м., и гаражный бокс строительный №, на 4-м этаже, площадью 20,38 кв.м.

Договора переуступки были заключены на основании договора долевого участия в строительстве №/к от 05.03.2008г., заключенного между ответчиком-застройщиком и ООО «Многопрофильное предприятие МОСТ», который полностью оплатил долевое участие в строительстве.

Борисов П.В. полностью выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость переуступленных прав в полном объеме.

В настоящее время строительство гаражного комплекса завершено, однако ответчик не сдал гаражный комплекс государственной приемной комиссии, в связи с чем Борисов П.В. не имеет возможности получить необходимые для государственной регистрации документы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства строительный номер №, площадью 17,72 кв.м. и гаражный бокс строительный номер №, площадью 20,38 кв.м., расположенные на 4 этаже в объекте незавершенного строительства (многоэтажный гараж), по адресу: <адрес> «А».

В судебном заседании представитель истца Стрельникова А.В., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и просила признать за Борисовым П. В. право собственности на помещение – бокс для автомобиля №, площадью 18,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А», 4 этаж на отметке +11,480, Литера ГН, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> «А»; право собственности на помещение – бокс для автомобиля №, площадью 21,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А», 4 этаж на отметке +11,480, Литера ГН, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> «А».

Представитель ответчика ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 25 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> от 14.04.2004г. № (л.д. 32) и Постановлением Главы <адрес> № от 11.03.2005г. (л.д. 34) ОО&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;??????????????Z&#0;&#0;??????J?J?????????J???J????&#0;??????J?J?J?????????????&#0;?&#0;?&#0;??&#0;&#0;??????

На основании указанных постановлений 03.06.2005г. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Стройград» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>/пр. <адрес>ю 4087,90 кв.м. (л.д. 36-36).

Главой городского округа Самара 13.11.2007г. выдано разрешение № RU 63301000–098 на строительство многоэтажного гаража со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения – 3 года (л.д. 31).

Распоряжением <адрес> городского округа Самара № от 16.02.2011г. вновь построенному многоэтажному гаражу со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей присвоен почтовый адрес: <адрес>, № «А» (л.д. 40).

Как видно из материалов дела, 05.03.2008г.. между ООО «Стройград» и ООО «Многопрофильное предприятие МОСТ» был заключен договор №/к долевого участия в строительстве многоэтажного гаража в <адрес>. В соответствии с условиями данного договора, застройщик обязался осуществить строительство гаража и передать дольщику оплаченные им боксы для автомобиля (л.д.9-12).

18.09.2008г. Борисов П. В., ООО «Многопрофильное предприятие МОСТ» и застройщик ООО «Стройград» заключили 2 договора № и № «О переуступке права требования доли в строительстве многоэтажного гаража в <адрес> по адресу: <адрес>» (л.д.5-8).

Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается справками ООО «Стройград» от 30.05.2011г. (л.д.41-42).

В настоящее время строительство гаражного комплекса завершено частично. Согласно представленным сведениям ООО «Стройград» стадия готовности объекта – 92%, оставшиеся работы включают в себя: завершение монтажа внутренних инженерных сетей, установка металлических ворот, завершение работ по благоустройству; общестроительные работы выполнены на 100 %. (л.д.37).

Как видно из представленных материалов, Главой городского округа Самара отказано в продлении срока действия разрешения на строительство (л.д. 38).

В связи с тем, что до настоящего момента ответчик не сдал гаражный комплекс государственной приемной комиссии, срок разрешения на строительство истек, истец не имеет возможности получить необходимые для государственной регистрации документы. Гараж истцу по акту приема-передачи не передан.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Центр технической инвентаризации» от 13.10.2011г., площадь нежилого помещения – бокса для автомобиля №, расположенного на 4 этаже на отметке +11,480, Литера ГН, расположенного по адресу: <адрес> «А», составляет 18,30 кв.м. (л.д. 25-27).

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Центр технической инвентаризации» от 13.10.2011г., площадь нежилого помещения – бокса для автомобиля №, расположенного на 4 этаже на отметке +11,480, Литера ГН, расположенного по адресу: <адрес> «А», составляет 21,40 кв.м. (л.д.22-24).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисова П. В. удовлетворить.

Признать за Борисовым П. В. право собственности на помещение – бокс для автомобиля №, площадью 18,30 кв.м., на 4-м этаже на отметке +11,480, Литера ГН, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> «А»;

Признать за Борисовым П. В. право собственности на помещение – бокс для автомобиля №, площадью 21,40 кв.м., на 4-м этаже, на отметке +11,480, Литера ГН, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> «А».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.11.2011г.

Судья             А.Н.Семыкина

Копия верна: Судья А.Н. Семыкина