Решение по делу № 2-1281/2021 ~ М-904/2021 от 21.05.2021

№2-1281/2021 мотивированное решение

УИД 76RS0010-01-2021-001535-31 изготовлено 02.08.2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года                          г. Ростов Ярославской обл.

    Ростовский райсуд Ярославской области в составе

Председательствующего Яковлевой Л.В.,

При секретаре Сухининой Т.А.,

с участием представителя истца по ордеру адвоката Гонтарева Р.В.,

представителя ответчика адвоката Некрасовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудкова Владимира Николаевича к Фадеевой Глафире Алексеевне, администрации городского поселения Ростов о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

    Гудков Г.А. обратился в суд с иском Фадеевой Г.А., Ложкину А.М., администрации городского поселения Ростов, признать право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>

В обосновании иска указывает, что является собственником 1/5 доли жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора дарения от 20.08.1998 г. и собственником 6/20 на основании договора купли-продажи от 12 октября 2007 г. Всего в его собственности находится ? доли вышеуказанного жилого дома. Другими собственниками дома по данным БТИ числятся Фадеева Г.А. и Ложкин А.М. С августа 1998 г. он вселился и стал проживать в вышеуказанном жилом доме и пользоваться всеми жилыми помещениями в жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом полностью как свои собственным, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

    Истец Гудков В.Н. участия в судебном заседании не принимал, направил в суд представителя адвоката Гонтарева Р.В., который исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Фадеева Г.А. участия в судебном заседании не принимала, ее место жительства суду не известно.

Представитель ответчика Фадеевой Г.А., привлеченная в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Некрасова Н.Ю. не возражала по исковым требованиям.

Ответчик администрации городского поселения Ростов участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик Ложкин А.М. умер 04.05.994 г., наследственного дела после его смерти не заводилось.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании показал, что в 2002 году он купил дом № <адрес> С истцом он знаком, его дом находится напротив его. Он бывал в доме истца. Истец ухаживает за домом: производил ремонт крыши, лестницы, чинил забор, перекапывал огород. Он как-то спрашивал, является ли истец единственным владельцем дома, Гудков сказал, что он один пользуется домом, никто уже давно в доме, кроме него не живет.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании показал, что с истцом знаком, у Гудкова деревянный двухэтажный дом. С 2004 года, как он живет в своем доме, постоянно видит Гудкова. Он ухаживает за своим домом: перебрал стены, пол, забор. К нему за брусом для ремонта дома обращался. В доме он постоянно один.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании показала, что является гражданской женой истца Гудкова. В 1998 году он купил часть дома по ул. <адрес> Постоянно в доме проживает и оплачивает ЖКХ. С переездом в дом, ему помогали она и ее бывший муж. Последние восемь лет живет с ним вместе в доме. В доме есть печное отопление и электричество, живет Гудков в доме постоянно. Фадееву и Ложкина она не знает. Истец постоянно ухаживает за домом: менял полы, кровлю, стены оббивал.

    Рассмотрев исковое заявление, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исковые требования основаны на законе.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Спорным имуществом по настоящему делу является жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № собственником ? доли жилого дома является Гудков В.Н., другими собственниками дома по данным БТИ числятся Фадеева Г.А. и Ложкин А.М.

Судом установлено, что с 1998 года жилым домом по адресу: <адрес> владел Гудков В.Н.

    Факт открытого, добросовестного, непрерывного владения спорным имуществом Гудковым В.Н. как своим собственным не оспаривался ответчиками, подтверждается материалами дела, в том числе квитанциями об оплате коммунальных платежей, а также показаниями свидетелей.

С учетом изложенного оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░