Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6129/2020 ~ М-5208/2020 от 09.07.2020

                                                                                                           Дело № 2-6129/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2020                                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К

при помощнике судьи Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова Владимира Афанасьевича к Соловьевой Ольге Борисовне о признании результатов межевания недействительным, об исключении сведений из ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: АДРЕС, и исключить из государственного реестра недвижимости в части наложения границ на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: АДРЕС

Свои требования истец мотивирует тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 925 кв.м., границы земельного участка не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства. ООО «АН» Выбор» осуществлен выезд кадастрового инженера, кадастровым инженером выполнены замеры земельного участка по фактическим границам, Антонову В.А. предоставлен Топографический план Земельного участка, для подготовки проекта границ. В результате обмера земельного участка установлено, что фактические границы земельного участка пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Общая площадь не указана в топографическом плане земельного участка, выполненным ООО «АН» Выбор». Из анализа топографического плана земельного участка, выполненного ООО «АН» Выбор», усматривается, что фактическая границы земельного участка с кадастровым номером № накладывается по точкам 209.4-208.77-208.37-208.31-207.78 (высоты) на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070214:66. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: АДРЕС Сведения о границах земельного участка содержаться в ЕГРН, дата постановки на кадастровый учет – 23.04.2004, дата внесений сведений о границах – отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070214:66 принадлежит на праве собственности ответчику.

Истец со своим представителем в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явилась, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав позицию сторон, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

При определении границы участков споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, могут разрешаться в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» и ст. 64 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В отношении такого объекта недвижимости, как земельный участок, настоящий Кодекс определяет обязанность установления границ, то есть постановку этого участка на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с положениями ст. 37 - 40 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) результатом кадастровых работ является межевой план, неотъемлемую часть которого составляет акт согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 1 статьи 43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Антонов В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070229:1014, площадью 925 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

Границы земельного участка не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: АДРЕС, собственником данного земельного участка является ответчик.

ООО «АН» Выбор» осуществлен выезд кадастрового инженера, кадастровым инженером выполнены замеры земельного участка по фактическим границам, Антонову В.А. предоставлен Топографический план Земельного участка, для подготовки проекта границ.

В результате обмера земельного участка установлено, что фактические границы земельного участка пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Общая площадь не указана в топографическом плане земельного участка, выполненным ООО «.....».

Из анализа топографического плана земельного участка, выполненного ООО «.....», усматривается, что фактическая границы земельного участка с кадастровым номером № накладывается по точкам № (высоты) на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №

Оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд счел возможным удовлетворить исковые требования Антонова В.А., признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: АДРЕС исключить из государственного реестра недвижимости в части наложения границ на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: АДРЕС по точкам №

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: АДРЕС и исключить из государственного реестра недвижимости в части наложения границ на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: АДРЕС по точкам №

         Судья                                                                                          Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 14 сентября 2020 года.