Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6707/2014 ~ М-4933/2014 от 26.05.2014

Дело № 2- 6707 /2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.,

при секретаре Архиповой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова В.П. к ЗАО «ответчик», ООО «ответчик2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС в виде двухкомнатной квартиры с условным номером №, расположенной на 13 этаже в секции/подъезде № корпусе №.

В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчики ЗАО «ответчик», ООО «ответчик2» в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представители третьих лиц ООО "3е лицо"» и Банка "3е лицо2" ОАО в судебное заседание не явились,извещены.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ответчик2» был заключен агентский договор №, по которому ответчик принял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истца совершать от имени и за его счет юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению Истцом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям (пункт 1.1.): адрес : АДРЕС В монолитном жилом доме, общей площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 86,38 кв.м., на тринадцатом этаже, количество комнат - две., ориентировочная стоимость квартиры - 6 680 792 рублей.

Истец в соответствии с условиями указанного агентского договора ( п.3.1-3.5) полностью оплатил вознаграждение ответчику в размере 171 301, 91 рублей, а также полную стоимость приобретаемой квартиры в размере 6 680 791, 59 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 171 301, 91 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3254744, 84 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 426 046, 75 рублей, о чем между истцом и ответчиком был подписан Акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Также между истцом и ЗАО « ответчик» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства Жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности ответчика на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, договор купли- продажи Квартиры (п.3.1.), со следующими характеристиками ( п. 1.2.) — 2х - комнатная квартира под условным номером №, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд, определяемых с учетом понижающих коэффициентов, в том числе с коэффициентом 0,5 для лоджий и с коэффициентом 0,3 для балконов) 86, 38 кв.м., расположенная на № этаже.

Свои обязательства истец исполнил в полном объеме.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Истец при заключении Договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ей дополнительную правовую защиту.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом суд полагает необоснованным довод представителя ООО «"3е лицо"» о том, что спорные квартиры находится в залоге по следующим основаниям.

Как следует из ответа на запрос ОАО "3е лицо2", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имущественные права на объекты недвижимого имущества жилого назначения не являются предметом Договора залога прав требований, вытекающих из договора долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с ч.3 ст.339 ГК РФ договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч.4 ст.339 ГК РФ несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку истицей, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст.218,309,314 ГК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Куликова В.П. к ЗАО «ответчик», ООО «ответчик2» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Куликовым В.П. права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры под условным номером №, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 86,38 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде №,в корпусе № жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья: Л.Н.Захарова