Решение по делу № 2-392/2018 ~ М-351/2018 от 04.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа    2018 года Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи Гондельевой Т. С.,

при секретаре судебного заседания Стадничук Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-392/2018 по иску Воронова Сергея Геннадьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-2» о понуждении к проведению ремонта, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Воронов С. Г. обратился в суд с требованиями к ООО «Жилкомсервис-2» о понуждении к проведению ремонтных работ в отношении общего имущества многоквартирного дома <адрес>, взыскании компенсации морального вреда, указав следующее.

Он является собственником квартиры №, в доме, расположенном по адресу <адрес>. Деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «Жилкомсервис-2» на основании договора управления многоквартирным домом от 1 февраля 2018 года №, заключенного по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол общего собрания № от 20 января 2018 года). При осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом в части надлежащего содержания общего имущества со стороны ответчика имеет место бездействие по устранению неисправностей, что привело к тому, что 1)кровля тамбура подъездов №3 и №4 протекает, 2)в подъезде №3 не выполнен косметический ремонт, 3)металлические ограждения ступеней и площадки входов в подвальное помещение поражены коррозией, имеются отслоения и отсутствие окрасочного слоя, 4)отсутствуют наличники на входной двери 4-го подъезда, 5)отсутствует фурнитура (ручек) на створках оконных блоков в 3-ем и в 4-ом подъездах, 6) массовые отслоения окрасочного слоя потолка и стен в тамбуре 3 -го подъезда, 7) имеются просветы в коньке крыши в районе брандмауэра, 8) произошло отставание от основания карнизной планки кровли со стороны заднего фасада 1 подъезда, 9) деформированы и ослаблены крепления участка ограждения на кровле со стороны переднего фасада между 2 и 3 подъездами, 10) отсутствуют остекления на створках трех слуховых окон в чердачном помещении, 11) частично разрушена бетонная отмостка (по периметру дома), 12) отсутствуют распределительные коробки на ответвлениях электрических проводов над входными дверными блоками 1,2,3 и 4подъездов, 13) неисправно состояние и отсутствуют осветительные приборы в подвальном помещении, 14) отсутствует антикоррозийное покрытие и изоляция отдельных участков трубопроводов системы отопления и канализации в подвальном помещении, 15) окна в подвальном помещении не имеют стеклянного заполнения, а зашиты листами ДВП, 16) окна в подвальном помещении загрязнены, 17) в подвальном помещении отсутствует изоляция на отдельных участках трубопроводов, что приводит к их корозии,18) на поверхности трубопровода водоснабжения образуется конденсат, 19) на ревизионных отверстиях на трех участках трубопроводов канализации отсутствуют крышки, 21) отсутствует герметичность соединения трубопроводов канализации в раструбе на выходе трубопроводов канализации в подвальном помещении в районе между 2-м и 3-м подъездами, имеется отслоение окрасочного слоя стен фасада, 22) не произведены мероприятия по наружному утеплению стен в районе квартиры №, 23) заземление дома проржавело, 24) на дверях подвала и чердака нет обозначения сведений о хранении ключей от подвала и чердака, ключи не хранятся в квартирах жильцов, 25), утепление воздуховодов в чердаке отсутствует, в связи с чем, происходит обледенение труб вентиляции, 26) не произведен замер сопротивления изоляции электропроводки. Истец указал, что все перечисленные нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя №170, ранее были выявлены должностными лицами Департамента государственного жилищного надзора Ямало – Ненецкого автономного округа, а также установлены решениями Губкинского районного суда в отношении ООО «данные изъяты», поскольку указанное общество являлось управляющей компанией многоквартирного дома № до осуществления деятельности ООО «Жилкомсервис-2». Однако, предыдущей управляющей организацией не были устранены указанные неисправности, в связи с чем, обязанность по их устранению должна быть перенесена на ООО «Жилкомсервис-2». Факты ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома за период с 1 февраля 2018 года по 31 мая 2018 года отражены в акте о не предоставлении услуг(невыполнении работ) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 6 июня 2018 года, составленного собственниками многоквартирного дома№.

В ходе судебного разбирательства истцом представлены видеофайлы, фотографии в подтверждение фактов неисправностей в подъезде, тамбуре подъезда, в отмостке вокруг здания, в подвальном и чердачном помещении, на наружных стенах, а именно отсутствия тепловой изоляции трубопроводов отопления и горячего водоснабжения в техподполье; частичного отсутствия тепловой изоляции трубопроводов и арматуры системы отопления, находящейся в неотапливаемых помещениях; отсутствие изоляции стояков систем горячего водоснабжения эффективным теплоизоляционным материалом; неисправность отмостки дома, местные разрушения облицовки на фасаде дома, наличие утечек в системе канализации в техподполье.

Истец просил обязать ответчика устранить перечисленные в иске нарушения в содержании общего имущества собственников, обязать ответчика произвести необходимый ремонт. Поскольку указанные неполадки препятствуют ему проживать в благоприятных и безопасных условиях, он вынужден нравственно страдать, что может быть компенсировано денежной выплатой в размере 10 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, направил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие. В предыдущих судебных заседаниях исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, сведений о причине неявки не сообщил (л.д.139).

Неявка представителя ответчика, не является препятствием для рассмотрения настоящего дела.

Привлеченный к участию в деле в порядке статьи 47 ГПК для дачи заключения территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ЯНАО в г. Губкинском, своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть исковые требования в отсутствие представителя, направив в судебное заседание заключение по делу в целях защиты прав потребителя истца Воронова С. Г.(л.д.87-93).

Департамент государственного жилищного надзора ЯНАО, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ, также просил рассмотреть исковые требования в отсутствие своего представителя, при этом направил заключение по делу (л.д.147-154).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 3 апреля 2018 года №59-ФЗ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как указано в пункте 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с указанными положениями разработаны Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Постановление N 290).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами N 170.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В силу абзаца восьмого пункта 5.1.3 Правил N 170 для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах, подвалах, чердаках, а также в санитарно-технических кабинах.

Согласно пункту 5.2.22 названных Правил трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год.

В пункте 5.3.11 этих же Правил указано, что для снижения теплопотерь следует изолировать стояки систем горячего водоснабжения эффективным теплоизоляционным материалом.

Пунктом 4.1.7 Правил N 170 предусмотрено, что просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

В силу пункта 4.2.3.1 упомянутых Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Согласно пункту 5.8.3 вышеуказанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать в том числе проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Пунктом 1 Постановления N 290 установлено, что к работам, выполняемым в отношении всех видов фундаментов относятся: проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений, проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов, коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановление эксплуатационных свойств конструкций; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности; определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.

В соответствии с пунктом 2 данного Постановления к работам, выполняемым в зданиях с подвалами относятся: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения: проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (пункт 3 Постановления 290).

Согласно пункту 9 упомянутого Постановления к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относятся: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков: контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.): выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках: контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы): при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 18 Постановления N 290 установлено, что к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относятся: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков: проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов: промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Указанные нормы ответчиком не соблюдены в полной мере.

Выявленные в ходе судебного разбирательства нарушения подтверждены материалами дела, ответчиком не оспаривались.

Так, в судебном заседании установлено, что истец со 2 апреля 2012 года является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.162).

Также установлено, что с 1февраля 2018 года между собственниками помещений многоквартирного жилого дома <адрес> и ответчиком ООО «Жилкомсервис-2» действует договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания ООО «Жилкомсервис-2» обязалась обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечивать реализацию решения вопросов пользования общим имуществом; поддерживать надлежащее состояние внутридомовых инженерных систем с целью обеспечения ресурсоснабжающей организацией предоставления потребителям коммунальных услуг (л.д.155-161).

Доводы истца о том, что содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется ООО «Жилкомсервис-2» с нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, нашли частичное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что в июне 2017 года на основании обращения истца Департаментом государственного жилищного надзора ЯНАО была проведена внеплановая проверка в отношении ООО «данные изъяты», осуществлявшей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу <адрес>, и являвшейся лицом, ответственным за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается актом проверки от 28 июня 2017 года(л.д.13).

В ходе указанной проверки были выявлены нарушения лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом в части содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно те нарушения, которые перечислены истцом в иске, что в свою очередь является нарушением п.2.6.2, п.2.6.6, п.2,6.7, п.4.1.3, п.4.2.1.1,. п.4.2.3.1, п.4.6.1.1, п.4.6.1.2, п.4.6.1.9, п. 4.1.7, п.4.7.2, п.4.8.1, п.4.8.2, п..4.8.14, п.4.8.14, п.5.1.1, п.5.1.2, п.5.2.16, п.5.2.22, п.5.6.6, п.5.8.3(в), (г) Правила N 170, а также п.2, п.7, п.8, п.9, п.11, п.13, п.18, п.20 Постановления N 290, а также нарушением п.11(з), (б) Правил №491.

По результатам проверки Департаментом государственного жилищного надзора ЯНАО были вынесены предписание № от 28 июня 2017 года (л.д. 36), предписание № от 28 июня 2017 года (л.д.39) и предписание № от 28 июня 2017 года(л.д. 42).

Согласно пункта №1 предписания № от 28 июня 2017 года ООО «данные изъяты» было предписано устранить нарушения, предусмотренные п.4.7.2. Правил №170 и установить наличники на входной двери 4 подъезда. Пунктом 2 предписания предписано устранить нарушения согласно п.4.8.14, п.5.6.6 Правил №170 и установить плафон на светильнике в коридоре общего пользования в 4-ом подъезде на 5 этаже. Пунктом 3 предписания предписано устранить нарушения п.4.8.14, п.5.6.6 Правил№170 и восстановить работоспособность системы освещения на лестничных клетках и в коридорах общего пользования в 4-ом подъезде.

Также, пунктом 4 предписания предписано устранить нарушения п.4.1.3 Правил №170 и выполнить ремонт неисправных, установку отсутствующих осветительных приборов в подвальных помещениях. Пунктом 5 предписания предписано установить распределительные коробки на ответвлениях электрических проводов над входными дверными блоками 1-го, 2-го, 3-го и 4-го подъездов( п.5.6.6 Правил №170). Пунктом 6 предписания предписано провести ревизию запорной арматуры на трубопроводах водоснабжения, проходящих в подвальном помещении, устранить неисправности и капельные течи (п.2.6.2, п. 5.8.3 Правил №170, п.18 Постановления №290).Пунктом 7 предписания предписано обеспечить герметичность стыков соединений трубопровода канализации в раструбе (на выходе трубопровода в подвальном помещении в районе между 2и 3 подъездом (п.2.6.7, п.5.8.3 Правил №170).

Как следует из заключения, представленного Департаментом жилищного надзора, по итогам проведения проверок исполнения подлежащих к исполнению мероприятий, установленных предписанием № от 28 июня 2017 года, пункты 1.2.3.4.6.7 предписания № от 28 июня 2017 года ООО «данные изъяты» были выполнены, что по итогам проверки было отражено в актах проверок № от 13 июля 2017 года, № от 6 октября 2017 года, и № от 30 января 2018 года (л.д.148-154).

Таким образом, по предписанию № от 28 июня 2017 года, не были исполнены требования по пункту 5, а именно не установлены распределительные коробки на ответвлениях электрических проводов над входными дверными блоками 1-го, 2-го, 3-его и 4- го подъездов.

Также установлено, что по итогам проведения проверок исполнения подлежащих к исполнению мероприятий, установленных предписанием № от 28 июня 2017 года ООО «данные изъяты» были выполнены все пункты 1-8 предписания, а именно выполнен ремонт поврежденных участков ступеней площадки крыльца 4 го подъезда, выполнен ремонт поврежденного участка обшивки стены крыльца 4-го подъезда в районе входной двери, установлены ручки на створках оконных блоков в 3-ем и в 4-ом подъездах, установлены и устранены причины образования протечек, увлажнения потолка и стен в тамбуре 4-го подъезда, устранены просветы в коньке крыши в районе брандмауэра, закреплена карнизная планка кровли со стороны заднего фасада 1 – го подъезда, закреплен участок ограждения на кровле со стороны переднего фасада между 2-ыми 3-им подъездами, выполнено остекление на створках трех слуховых окон в чердачном помещении ( л.д.39-41, л.д.148-154).

Кроме того, установлено, что по итогам проведения проверок подлежащих к исполнению мероприятий, установленных предписанием № от 28 июня 2017 года, со стороны ООО «данные изъяты» были выполнены только пункты 1,4,6,7,8 предписания, а именно выполнена окраска металлических ограждений, ступеней в подвальное помещение, восстановлены остекление окон в подвальных помещениях, выполнено антикоррозийное покрытие и изоляция трубопроводов системы отопления в подвальном помещении, выполнено антикоррозийное покрытие и изоляция на отдельных трубопроводах водоснабжения, выполнены антикоррозийные покрытия и изоляция на отдельных участках трубопроводов канализации, установлены крышки на ревизионных отверстиях на 3- х участках трубопроводов канализации(л.д.42-44, 148-154).

Таким образом, не выполнены пункт 2 предписания в части требования о необходимости устранения причин образования протечек, увлажнение потолка и стен в тамбуре 3-го подъезда, выполнение ремонта отделочного слоя потолка и стен в тамбуре 3-го подъезда, а также пункт 3 предписания в части выполнения ремонта бетонной отмостки поврежденных участков, пункта 5 предписания в части очистки окон от грязи, паутины, в подвальном помещении.

Подтверждения тому, что на день рассмотрения настоящего иска работы по установлению распределительных коробок на ответвлениях электрических проводов над входными дверными блоками 1-го, 2-го, 3-его и 4- го подъездов, по устранению причин образования протечек, увлажнение потолка и стен в тамбуре 3-го подъезда, по выполнению ремонта отделочного слоя потолка и стен в тамбуре 3-го подъезда, по выполнению ремонта бетонной отмостки поврежденных участков, очищению окон от грязи паутины в подвальном помещении, исполнена ответчиком после принятия технической документации от ООО «данные изъяты», суду не представлено.

Доводы истца о том, что имеются основания для возложения на ответчика также обязанности по приведению в исправное состояние осветительных приборов в подвальном помещении, устранению капельных течей запорной арматуры на трубопроводах водоснабжения, установлении крышек на ревизионных отверстиях трубопроводов канализации в подвальном помещении, проведение работ по нанесению антикоррозийного покрытия и изоляции отдельных участков трубопроводов системы отопления и канализации в подвальном помещении, по проведению ремонта в части восстановления окрасочного слоя стен фасада, проведении мероприятий по наружному утеплению стен в районе квартиры № путем герметизации межпанельных швов, восстановлению заземления в доме, обозначения на дверях подвала и чердака сведений о хранении ключей от подвала и чердака, обеспечению хранения ключей в квартирах жильцов, по утеплению воздуховодов на чердаке, проведению замера сопротивления изоляции электропроводки, также заслуживают внимания.

Так согласно материалам дела решениями Губкинского районного суда от 15 февраля 2016 года и от 31 июля 2017 года часть перечисленных выше работ были возложены на ООО «данные изъяты» (л.д.48-61). Сведений о выполнении указанных работ ответчиком суду не представлено.

При этом, необходимость выполнения указанных работ в 2018 году подтверждено представленными истцом материалами видеосъемок и фото(л.д.136).

Доказательств со стороны ответчика о том, что отпали основания для управляющей компании ООО «Жилкомсервис-2» в проведении работ по устранению указанных выше нарушений, в суд не представлено.

Кроме того, необходимость возложения на ответчика указанных выше обязанностей, подтверждает представленный в материалы дела истцом акт о не предоставлении услуг (невыполнения работ) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома(л.д.11).

Порядок установления факта предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определен Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 июня 2006 года№491, главами 9, 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года№354).

Пунктом 15 Правил №491 установлено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в их оказании, отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

В силу пункта 16 Правил №491 акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, согласно которым при обнаружении факта нарушения качества услуги потребителю необходимо уведомить об этом аварийно- диспетчерскую службу исполнителя, предоставляющего потребителю услугу, или иную службу, указанную исполнителем.

В соответствии с пунктом110(1) Правил №354, в случае не проведения исполнителем проверки потребитель вправе оставить акт проверки качества предоставляемых услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее, чем двумя потребителями и председателем совета многоквартирного дома.

То обстоятельство, что в акте отсутствует подпись председателя совета многоквартирного дома, не может повлиять на его действительность, поскольку изложенные в нем обстоятельства, подтверждены иными доказательствами.

Таким образом, суд находит необходимым возложить на ответчика обязанность по выполнению работ по установке распределительных коробок на ответвлениях электрических проводов над входными дверными блоками 1-го, 2-го, 3-его и 4- го подъездов, устранить причины образования протечек и увлажнения потолка и стен в тамбуре 3-го подъезда, выполнить ремонт отделочного слоя потолка и стен в тамбуре 3-го подъезда, выполнить ремонт бетонной отмостки на поврежденных участках, очистить окна от грязи, паутины в подвальном помещении, выполнить работы по приведению в исправное состояние осветительных приборов в подвальном помещении, устранению капельных течей запорной арматуры на трубопроводах водоснабжения, установить крышки на ревизионных отверстиях трубопроводов канализации в подвальном помещении, провести работы по нанесению антикоррозийного покрытия и изоляции отдельных участков трубопроводов системы отопления и канализации в подвальном помещении, провести ремонт в части восстановления окрасочного слоя стен фасада, провести мероприятия по наружному утеплению стен в районе квартиры № путем герметизации межпанельных швов, восстановить заземление в доме, обеспечить хранение ключей от чердака и подвала в одной из ближайших квартир ( по одному ключу на подъезд у жителей квартир верхнего и первого этажа), произвести специальные записи на дверях, утеплить воздуховоды на чердаке, провести замеры сопротивления изоляции электропроводки.

Оснований для возложения на ответчика обязанности по выполнению работ по установке наличников на входной двери 4 подъезда, ручек на створках оконных блоков, устранению повреждений в коньке крыши, карнизной планке кровли и в ограждении кровли, остеклении окон в чердачном помещении, в судебном заседании не установлено.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией и или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку установлены факты ненадлежащего оказания ответчиком услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома <адрес>, суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд находит необходимым взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Также, в силу ст.ст. 88, 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца, надлежит взыскать судебные расходы в виде государственной пошлины, от уплаты которой, истец был освобожден, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 24, 56, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воронова Сергея Геннадьевича к Обществу с ограниченной ответственностью к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-2» о о понуждении к проведению ремонта, взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить в части.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-2» произвести по дому <адрес> следующие работы:

установить распределительные коробки на ответвлениях электрических проводов над входными дверными блоками 1-го, 2-го, 3-его и 4- го подъездов, устранить причины образования протечек и увлажнения потолка и стен в тамбуре 3-го подъезда, выполнить ремонт отделочного слоя потолка и стен в тамбуре 3-го подъезда, выполнить ремонт бетонной отмостки на поврежденных участках, очистить окна от грязи, паутины в подвальном помещении, привести в исправное состояние осветительные приборы в подвальном помещении, устранить капельные течи запорной арматуры на трубопроводах водоснабжения, установить крышки на ревизионных отверстиях трубопроводов канализации в подвальном помещении, провести работы по нанесению антикоррозийного покрытия и изоляции отдельных участков трубопроводов системы отопления и канализации в подвальном помещении, провести ремонт в части восстановления окрасочного слоя стен фасада, провести мероприятия по наружному утеплению стен в районе квартиры № путем герметизации межпанельных швов, восстановить заземление в доме, обеспечить хранение ключей от чердака и подвала в одной из ближайших квартир ( по одному ключу на подъезд у жителей квартир верхнего и первого этажа) и произвести специальные записи на дверях, провести работы по утеплению воздуховодов на чердаке, провести    замеры сопротивления изоляции электропроводки.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-2» в пользу Воронова Сергея Геннадьевича компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис -2» в доход бюджета муниципального образования г. Губкинский государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем направления апелляционной жалобы в Губкинский районный суд.

    Председательствующий                                                   Гондельева Т. С.

    Решение в окончательной форме изготовлено 2 сентября    2018 года.