Решение по делу № 2-503/2020 ~ М-349/2020 от 17.03.2020

УИД 50RS0014-01-2020-000458-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 г. г.о. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Тодоровой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-503/2020 по иску О.В.В. к акционерному обществу акционерному коммерческому банку «Фора-Банк» о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, встречному иску акционерного общества акционерного коммерческого банка «Фора-Банк» к О.В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец О.В.В. обратился в суд с требованиями (с учетом уточнений) к ответчику акционерному обществу акционерному коммерческому банку «Фора-Банк» (далее АО АКБ «Фора-Банк» о вселении в жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, нечинении препятствий в пользовании указанным жилым помещением, обязании передать ключи.

В обоснование требований истец указал, что решением суда от 23 мая 2014 г. истец был признан утратившим право пользования указанным жилым помещением и снят с регистрационного учета. Апелляционным определением от 10 декабря 2014 г. решение суда от 23 мая 2014 г. было отменено и вынесено новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. Определением от 30 марта 2016 г. допущен поворот исполнения решения суда от 23 мая 2014 г. Другого жилого помещения пригодного для временного или постоянного проживания у истца нет. Последние пять лет был вынужден проживать у друзей. Предыдущим собственником был выгнан из спорной квартиры, однако имеет намерение проживать в спорной квартире, вносить соответствующие платежи, нести необходимые расходы. В связи с чем, истец просил вселить его в жилое помещение, обязать ответчика не чинить ему препятствий в пользовании, передать ключи.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика, против заявленных требований возражал, предъявил встречные требования и пояснили, что истец утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, так как решением суда от 08 ноября 2018 г. С К.О.Е. и К.О.Н. в пользу ответчика была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2175683 рубля 28 копеек и обращено взыскание на заложенное имущество, а именно спорную квартиру. 11 декабря 2018 г. указанное решение вступило в законную силу. 25 января 2019 г. было возбуждено исполнительное производство и указанная квартира была выставлена на торги для принудительного исполнения решения суда, поскольку повторные торги были объявлены не состоявшимися ответчик дал согласие оставить реализованное имущество у него. 26 декабря 2019 г. указанная квартира постановлением судебного пристава-исполнителя передана по акту взыскателю, то есть АО АКБ «Фора-Банк». В ходе процедуры по обращению взыскания на заложенное имущество было установлено, что имеется обременение в виде прав третьих лиц на бессрочное пользование жилым помещением. Однако судебными актами установлено, что истец утратил заинтересованность проживания в указанной квартире в 2002 г., с этого момента длительное время проживает в другом месте. Попыток вселиться не предпринимал, как до 2014 г., так и после. В связи с изложенным представить ответчика просил признать истца утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Представитель истца против удовлетворения встречных требований возражал, пояснил, что право бессрочного пользования жилым помещением, возникло у истца задолго до возникновения у банка права собственности.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, первоначальные требования подлежащими отклонению.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало по праву собственности АО АКБ «Фора-Банк».

Решением Ивантеевского городского суда Московской области от 23 мая 2014 г. по гражданскому делу № № 2-558/14 по иску С.В.И. к О.В.В., К.Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта требования истца удовлетворены в полном объёме, в том числе О.В.В. признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учёта в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу и исполнено в части снятия О.В.В. с регистрационного учёта по указанному адресу 28 июня 2014 г.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 10 декабря 2014 г. решение суда от 23 мая 2014 г. отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении требований С.В.И. было отказано в полном объёме.

Определением от 30 марта 2016 г. допущен поворот исполнения решения Ивантеевского городского суда Московской области от 23 мая 2014 г. по делу № 2-558/14 по иску С.В.И. к О.В.В., К.Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, согласно которому отделению по городскому округу Ивантеевка межрайонного отдела УФМС России по Московской области в городском поселении Пушкино восстановить О.В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на регистрационном учёте по адресу: <адрес>.

Решением суда от 08 ноября 2018 г. иск АО АКБ «ФОРА-БАНК» к К.О.Е., К.О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен. С К.О.Е., К.О.Н. в пользу АО АКБ «ФОРА-БАНК» взыскана солидарно задолженность по договору о предоставлении ипотечного кредита № 126-14/раф-иф-2 от 30.07.2014 в обшей сумме 2175683 рубля 28 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25078 рублей 42 коп. Обращено взыскание на предмет ипотеки: недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,70 кв.м, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2564800 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки задолженности по договору о предоставлении ипотечного кредита № 126-14/раф-иф-2 от 30.07.2014 перед АКБ «ФОРА-БАНК» (АО).

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьёй 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2).

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состоятельности сторон, суд приходит к выводу о том, что требования ответчика о признании О.В.В. утратившим право пользования подлежат удовлетворению.

Также суд приходит к выводу, что после переходы права собственности на указанное жилое помещение, О.В.В. сохранил за собой право пользования спорным жилым помещением, однако каких-либо действий направленных на реализацию этого права не предпринимал.

Из объяснений представителя ответчика усматривается, что истец О.В.В. длительное время с 2002 г. в спорном жилом помещении не проживает, так как выехал на иное место жительства. При этом ответчик попыток вселиться не предпринимал.

Факт длительного не проживания в спорном жилом помещении не оспаривался самим О.В.В.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд не соглашается с возражениями истца и приходит к выводу о том, что истец добровольно выехал из спорного жилого помещения на иное место жительства, тем самым отказавшись от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

Суд принимает во внимание, что временное не проживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем либо членами его семьи своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.

Вместе с тем суд находит установленным тот факт, что не проживание истца в спорном жилом помещении не является вынужденным. Также суд учитывает, что истец за весь указанный период не нес бремя содержания жилого помещения, коммунальные платежи не оплачивал, в то время, как обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является ежемесячной обязанность нанимателей жилого помещения.

Доказательств оплаты коммунальных услуг со стороны О.В.В. не представлено, также как и доказательств чинения препятствий в пользовании спорным жилым помещением.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика О.В.В. не предпринимались какие-либо действия, которые свидетельствовали бы о намерениях сохранить за собой право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного требования ответчика подлежат удовлетворению в полном объёме.

В связи с признанием истца утратившим право пользования спорным жилым помещением, не находит суд оснований и для удовлетворения требований о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Встречные требования акционерного общества акционерного коммерческого банка «Фора-Банк» к О.В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать О.В.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований О.В.В. к АО АКБ Фора-Банк о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением и обязании передать ключи отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.