Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-581/2013 ~ М-522/2013 от 30.07.2013

                                                                                                                   дело № 2-581/2013 г.                                                                                                                                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2013 г.                                                                                                    гор. Олонец

          Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи       Хольшева А.Н.,

при секретаре                               Мерлиной Т.А.,

с участием истца                          Прошкиной Н.В.,

представителя ответчика               Тергуева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прошкиной Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «УК Олонецкое домоуправление» о возложении обязанности произвести ремонт крыши, произвести перерасчет платы за содержание и ремонт помещения, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Прошкина Н.В. обратилась с названным иском к ответчику по тем основаниям, что является собственником квартиры расположенной по адресу .... В период с 30 декабря 2011 года по конец апреля 2012 года по вине ответчика происходил залив ее квартиры. На неоднократные заявки и звонки, личные встречи с управляющей, ответчик ремонт кровли не производил. После ремонта кровли истец обратилась к ответчику для перерасчета платы за услугу по содержанию и ремонту общего имущества дома. Перерасчет произведен не был. Кроме этого истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по тем основаниям, что в течение длительного времени ей и членам ее семьи наносились физические и нравственные страдания, которые выражались в проживании в «нечеловеческих» условиях, не работала плита, не было света, с потолка капала грязная вода, стены были сырые, обои нагревались в связи с попаданием влаги на электричество. Такое продолжалось четыре месяца. Не могли нормально питаться, в связи с чем возникли проблемы с пищеварением. Из-за длительной стрессовой ситуации у истицы произошел приступ.

Определением Олонецкого районного суда от 16 сентября 2013 года принят отказ Прошкиной Н.В. от исковых требований в части возложения обязанности на ООО «УК «Олонецкое домоуправление» надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по эксплуатации дома, произвести капитальный ремонт крыши. В указанной части дело прекращено.

В ходе судебного заседания истец оставшиеся требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, уточнив их. Просила обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт помещения за период с 01 января 2012 года по 30 апреля 2012 года, взыскать компенсацию морального вреда в сумме .... рублей. Заявление о перерасчете подавала в управляющую компанию 09 апреля 2012 года с требованием произвести перерасчет до 01 апреля 2012 года (за три месяца).

Представитель ООО «Управляющая компания «Олонецкое домоуправление» Тергуев А.А., действующий на основании доверенности и обладающий правом на признание иска, исковые требования в части перерасчета платы за содержание и ремонт признал частично, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Пояснил, что не обладает сведениями о том, произведен или нет на настоящее время перерасчет платы истцу.

Заслушав показания истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно пп.2 ч. 1 ст.29 Закона «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: соответствующего уменьшения цены выполненной работы(оказанной услуги).

В силу п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрение судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судами следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой -организация либо индивидуальный предприниматель(изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющий продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами РФ.

Таким образом, отношения возникшие между собственником жилого помещения и управляющей организацией оказывающей услуги по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома являются отношениями регулируемыми, в том числе нормами Закона «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и(или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качестве которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме(ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны(собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Частью 3 названной нормы предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а так же порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец является собственником квартиры .....

Управляющей организацией, в том числе в оспариваемый период являлось ООО «Управляющая компания «Олонецкое домоуправление» (далее-Управляющий) на основании договора управления многоквартирным домом от 01 апреля 2009 года. Предметом вышеуказанного договора является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечению предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицами. Согласно приложению к вышеуказанному договору тариф за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составил 12 руб. 49 коп. на 1 кв. метр общей площади.

Согласно вышеуказанного перечня тариф на услугу по устранению протечек кровли, замене разбитого стекла, решеток, сломанных дверей составил 1 руб. 70 коп. на 1 кв.м. общей площади.

19 марта 2012 года инженером ООО Управляющая компания «Олонецкое домоуправление» проведен осмотр квартиры ..... Согласно составленного инженером ООО «УК «Олонецкое домоуправление» акта в прихожей квартиры имеются следы протекания влаги на потолке между плитами перекрытия, отслоение штукатурки. В углу прихожей следы протекания влаги на стенах, отслоение обоев. Согласно выводов по результатам проверки требуется выполнить работы по герметизации примыкания к вент. каналу на кровле, водосливной трубе.

Согласно акта о приемке выполненных работ утвержденного директором ООО «Управляющая компания «Олонецкое домоуправление» 26 марта 2012 года были устранены протечки кровли, заделаны монтажной пеной щели потолочных плит. Изготовлен и установлен слив для сбора воды.

Согласно актов от 10 апреля 2012 года, 29 мая 2012 года и 21 июня 2012 года в квартире .... проводились ремонтные работы по установке электрооборудования и прокладке электрических кабелей, косметический ремонт после протечки кровли.

Согласно акту от 02 сентября 2013 года следов протечки кровли не выявлено.

В судебном заседании представитель ответчика признал исковые требования в части перерасчета платы за содержание и ремонт дома за период с 01 января 2012 года по 30 апреля 2012 года, согласившись произвести перерасчет платы на ..... из расчета ..... Предъявил распоряжение директора ООО «УК «Олонецкое домоуправление» которым установлено произвести перерасчет платы за «содержание и ремонт» по адресу .... в размере ....

Судом установлено, что по вине ответчика в квартире истца имело место протечка кровли ввиду ненадлежащего оказания услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. Период протечки по утверждению истца и признанный ответчиком составлял с 01 января 2012 года по 30 апреля 2012 года. Указанное обстоятельство не оспаривается сторонами и признано судом установленным.

Согласно перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося приложением к договору управления многоквартирным домом, стоимость услуги по устранению протечек кровли, замене разбитых стекол, решеток и сломанных дверей составляет 1 руб. 70 коп. на 1 кв.метр общей площади в месяц. В квитанциях на оплату услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома общая площадь квартиры указана как 51 кв.м., соответственно при перерасчете следует исходить именно из этой составляющей, так как начисление суммы платежа рассчитывалось из данного показателя. Период перерасчета признанный ответчиком составляет 4 месяца.

Таким образом, суд считает обоснованным обязать ООО «Управляющая компания «Олонецкое домоуправление» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, снизив сумму оплаты на .... за период с 01 января 2012 года по 30 апреля 2012 года.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Некачественное предоставление услуги по устроению протечек кровли, создавало угрозу здоровью истца, что с очевидностью свидетельствует о причинении истцу нравственных страданий и физических неудобств, поскольку данный вид услуги являются условиями соблюдения санитарных норм, необходим для поддержания здоровья и жизни потребителя.

Изложенное позволяет суду, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, определить размер подлежащего компенсации истице морального вреда суммой .... При таких обстоятельствах исковые требования к части компенсации морального вреда к ООО «Управляющая компания «Олонецкое домоуправление» подлежат частичному удовлетворению.

Изучив материалы гражданского дела суд с учетом положений п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» считает обоснованным взыскивать штраф в пользу потребителя за три месяца в размере 50 процентов от суммы присужденной судом. В пользу истца следует взыскать .... из расчета .... /2. Данный вывод суд мотивирует тем, что 09 апреля 2012 года истец представила ответчику заявление с требованием о перерасчете за период с января 2012 года по апрель 2012 года. Как уточнила в судебном заседании истец, требования о перерасчете были обусловлены некачественным предоставлением услуги в течение трех месяцев, что подтверждено и представленным заявление.

Государственная пошлина в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ООО «УК «Олонецкое домоуправление»» в бюджет Олонецкого национального муниципального района, в .... рублей.

На основании ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░ ░░░░░ .... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ....

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ .... ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 199 ░░░ ░░

░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2013 ░.