Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2332/2021 ~ М-1937/2021 от 06.09.2021

                                                                                                        Дело № 2-2332/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2021 года                   г.о. Балашиха

                Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

с участием адвоката Шолоховой Е.А.,

представителей НПСГ «Сириус» Притула А.В., Жеребиной Н.А.

при секретаре Гордеевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинина Сергея Анатольевича, Сахнова Петра Борисовича, Коровушкина Ильи Викторовича, Отроковой Нины Васильевны, Наумова Алексея Николаевича, Лохоткина Сергея Владимировича, Караказова Игоря Станиславовича, Усакова Алексея Сергеевича, Зацепина Геннадия Ивановича к Некоммерческому партнерству собственников гаражей «СИРИУС» о признании действий незаконными, обязании устранить допущенные нарушения, обязании предоставления документов, признании решения недействительным,

по встречному иску Некоммерческого партнерства собственников гаражей «СИРИУС» к Зинину Сергею Анатольевичу, Сахнову Петру Борисовичу, Усакову Алексею Сергеевичу, Коровушкину Илье Викторовичу, Отроковой Нине Васильевне, Наумову Алексею Николаевичу, Лохоткину Сергею Владимировичу, Козелкову Сергею Владимировичу, Батищеву Игорю Алексеевичу, Караказову Игорю Станиславовичу, Зацепину Геннадию Ивановичу об освобождении земельного участка, обязании демонтировать металлические гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Зинин С.А., Сахнов П.Б., Коровушкин И.В., Отрокова Н.В., Наумов А.Н., Лохоткин С.В., Караказов И.С., Усаков А.С., Зацепин Г.И. обратились в суд с иском к Некоммерческому партнерству собственников гаражей «СИРИУС» о признании действий незаконными, обязании устранить допущенные нарушения, обязании предоставления документов, признании решения недействительным, указав, что истцы являются членами Некоммерческого партнерства собственников гаражей «СИРИУС», в их пользовании находятся металлические гаражные боксы №№ (Зинин), 308 (Сахнов), 309 (Коровушкин), 310 (Отрокова), 311 (Наумов), 312 (Лохоткин), 316 (Караказов), 321 (Усаков), 323 (Зацепин), расположенные по адресу: <адрес>А. Вышеуказанные гаражные боксы расположены на территории НПСГ «СИРИУС» на основании Договора о размещении металлических гаражей от 15 марта 2010 года, по условиям которого, собственникам гаражей (истцам) предоставлено право размещения металлических гаражей на территории НПСГ «СИРИУС» и пользования земельным участком (в том числе и в случае оформления земельного участка в собственность членов НПСГ «СИРИУС»), гаражам присвоены номера ( пункты 1.1, 2.1, 2.2 договора). В качестве вступительного взноса собственниками ответчику были переданы денежные средства в размере 1000 рублей, а также целевой взнос в размере 15000 рублей для закупки полного комплекта системы внутреннего и внешнего видеонаблюдения, монтажа и установки. Система была установлена, видеокамеры были направлены непосредственно на металлические гаражи и обеспечивали безопасность имущества собственников металлических гаражей. Согласно п. 3.1 Устава НПСГ «СИРИУС», предметом деятельности Партнерства являются в том числе, защита прав и законных интересов своих членов, оказание им помощи в целях повышения эффективности их деятельности. В силу п. 6.1, пп. б п. 6.2 Устава, высшим органом управления Партнерства является общее собрание членов партнерства, к исключительной компетенции которого относится определение приоритетных направлений деятельности Партнерства, принципов формирования и использования его имущества. В нарушение вышеуказанных положений Устава, в январе 2020 года на стенах металлических гаражей появились листки с требованием освобождения земельного участка от металлических гаражей, при этом каких-либо внятных объяснений дано не было и лишь в июне 2020 года председатель Правления сообщил о решении Правления от 15 января 2020 года о демонтаже металлических гаражей ввиду незаконности их установки и возможными штрафными санкциями со стороны Арендодателя – КУИ г.о. Балашиха, а также невозможностью оформления земельного участка в собственность членов НПСГ из-за нахождения на нем принадлежащих истцам гаражей. В связи с данным обстоятельством, истцами в адрес председателя Правления Притулы А.В. была направлена претензия с требованием об аннулировании незаконного решения Правления от 15 января 2020 года, от получения которой Притула А.В. отказался, возвращено в адрес отправителя и почтовое отправление. В июле 2020 года принадлежащие истцам гаражи были отрезаны от электроснабжения, путем демонтажа электрокабеля, демонтирована система видеонаблюдения (сняты камеры видеонаблюдения), претензия с требованием восстановить электроснабжение гаражей, а также установления демонтированных камер видеонаблюдения в месте расположения металлических гаражей оставлена без ответа, однако, после получения претензии на сайте НПСГ был размещен протокол заседания Правления от 04 июля 2020 года, содержащий принятые решения о демонтаже электричества путем отрезки питающего электрокабеля. Электроснабжение гаражей и видеонаблюдение до настоящего времени не восстановлены. В декабре 2020 года истцы обратились к председателю Правления с заявлениями о выдаче на имя каждого справки о членстве в НПСГ «СИРИУС» и отсутствии задолженности по членским и целевым взносам, однако, в выдаче такой справки было отказано и предложено предоставить заявления о приеме в члены НПСГ «СИРИУС» и решение общего собрания о принятии истцов в члены НПСГ «СИРИУС», в то время как председателю доподлинно известно, что запрашиваемые документы хранятся в правлении партнерства. Также, в нарушение п. 4.3 Устава, согласно которого член Партнерства имеет право получать информацию о деятельности Партнерства, председатель Правления проигнорировал заявление о предоставлении заверенной печатью Партнерства копии договора аренды земельного участка, копий протоколов общих собраний, протоколов заседаний Правления за период с 2010 года по 2020 год включительно, копий отчетов ревизионной комиссии, а также копии Устава НПСГ «СИРИУС». Считают, что действия и решения ответчика по отключению от электроснабжения гаражей, принадлежащих истцам, решения о демонтаже металлических гаражей и непредоставлении документов о деятельности НПСГ «СИРИУС» незаконны, противоречат Уставу и нормам действующего гражданского законодательства, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

С учетом уточнения исковых требований, просят суд признать незаконными действия Некоммерческого партнерства собственников гаражей «СИРИУС» по демонтажу питающего электрокабеля и отключению металлических гаражей №№ (Зинин), 308 (Сахнов), 309 (Коровушкин), 310 (Отрокова), 311 (Наумов), 312 (Лохоткин), 316 (Караказов), 321 (Усаков), 323 (Зацепин), расположенных по адресу: <адрес> электроснабжения, а также по демонтажу камер видеонаблюдения в сторону собственности (металлических гаражей) истцов.

Обязать Некоммерческое партнерство собственников гаражей «СИРИУС» восстановить подачу электроснабжения в металлические гаражные боксы, расположенные на территории Некоммерческого партнерства собственников гаражей «СИРИУС» в течение 7 (семи) дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать Некоммерческое партнерство собственников гаражей «СИРИУС» восстановить видеонаблюдение в месте расположения металлических гаражных боксов, расположенных на территории Некоммерческого партнерства собственников гаражей «СИРИУС» в течение 7 (семи) дней с даты вступления решения суда в законную силу, путем наведения установленных камер в сторону расположения металлических гаражей.

Обязать Некоммерческое партнерство собственников гаражей «СИРИУС» предоставить заверенные копии договора аренды земельного участка, копии протоколов общих собраний, протоколов заседаний Правления за период с 2010 года по 2020 год включительно, копии отчетов ревизионной комиссии, а также копии Устава НПСГ «СИРИУС».

Обязать Некоммерческое партнерство собственников гаражей «СИРИУС» предоставить на имя каждого из истцов надлежаще оформленные справки, подтверждающие их членство в НПСГ «СИРИУС».

Признать недействительным решение Правления Некоммерческого партнерства собственников гаражей «СИРИУС» от 15 января 2020 года о демонтаже металлических гаражей №№ (Зинин), 308 (Сахнов), 309 (Коровушкин), 310 (Отрокова), 311 (Наумов), 312 (Лохоткин), 316 (Караказов), 321 (Усаков), 323 (Зацепин), расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 3-4 т. 1, 5-6 т. 2).

Некоммерческое партнерство собственников гаражей «СИРИУС» обратилось в суд со встречным иском к Зинину Сергею Анатольевичу, Сахнову Петру Борисовичу, Усакову Алексею Сергеевичу, Коровушкину Илье Викторовичу, Отроковой Нине Васильевне, Наумову Алексею Николаевичу, Лохоткину Сергею Владимировичу, Козелкову Сергею Владимировичу, Батищеву Игорю Алексеевичу, Караказову Игорю Станиславовичу, Зацепину Геннадию Ивановичу об освобождении земельного участка, обязании демонтировать металлические гаражи, указав, что НПСГ «СИРИУС» на основании договора № от 03 августа 2015 года аренды земельного участка является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 8415 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под размещение гаражного комплекса, кадастровый №. На арендуемом земельном участке ответчиками, не являющимся членами партнерства, в 2010 году были размещены металлические гаражи, которые, по словам ответчиков, находятся в их собственности. Документов, подтверждающих указанные доводы, НПСГ «СИРИУС» не представлено. Правление партнерства и члены НПСГ «СИРИУС» не давали ответчикам разрешения, в соответствии с Уставом партнерства, на размещение на территории комплекса сторонних металлических конструкций (гаражных боксов №№ равно как и не имели на то законных прав. Вопрос о выдаче кому-либо разрешений на установку металлоконструкций на территории партнерства никогда не обсуждался на собраниях членов и правления партнерства, договор о субаренде земельного участка с кем-либо не заключался. Таким образом, установка указанных металлоконструкций незаконна и является самозахватом муниципальной собственности. Решением Правления НПСГ «СИРИУС» от 15 января 2020 года было принято решение об освобождении арендуемого участка от размещенных на нем без правовых оснований металлических конструкций, в том числе с целью исключения нарушений условий договора аренды земельного участка с Комитетом по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха, а также возможных претензий со стороны территориального отдела Госадмтехнадзора г.о. Балашихи. Требования НПСГ «СИРИУС» о добровольном демонтаже гаражного бокса были проигнорированы ответчиками. В добровольном порядке из 17 (семнадцати) незаконно установленных гаражных боксов только 5 (пять) владельцев металлических конструкций демонтировали свои гаражи и вывезли с территории партнерства. Однако, 12 (двенадцать) владельцев металлических гаражей требования НПСГ «СИРИУС» по-прежнему игнорируют, правоустанавливающие документы не предоставляют. НПСГ «СИРИУС» не обладает информацией о целях использования металлических гаражей и что в них хранится. Ответчиками загрязняется территория гаражного комплекса строительным мусором, бытовыми отходами, горюче-смазочными веществами. Пользование арендуемым земельным участком для НПСГ «СИРИУС» затруднено, в связи с тем, что на земельном участке находится имущество ответчиков, создающее истцу препятствия в пользовании земельным участком.

Просит суд обязать ответчиков освободить земельный участок по адресу<адрес> площадью 8415 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под размещение гаражного комплекса, кадастровый №.

Демонтировать и вывезти с территории НПСГ «СИРИУС» за свой счет установленные ими металлические гаражи: № – Зинина Сергея Анатольевича, № – Сахнова Петра Борисовича, № – Коровушкина Илью Викторовича, № – Отрокову Нину Васильевну, № – Наумова Алексея Николаевича, № – Лохоткина Сергея Владимировича, № – Караказова Игоря Станиславовича, № – Усакова Алексея Сергеевича, № – Козелкова Сергея Владимировича, № – Батищева Игоря Алексеевича, № – Зацепина Геннадия Ивановича в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ответчиков в пользу НПСГ «СИРИУС» солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д. 95-98 т. 1).

Сахнов П.Б., Коровушкин И.В., Отрокова Н.В., Наумов А.Н., Лохоткин С.В., Караказов И.С., Усаков А.С., Зацепин Г.И. в судебное заседание не явились, извещались.

Зинин С.А. в прошлом судебном заседании исковые требования поддержал. Суду пояснил, что изначально до 2010 года металлические гаражи находились по адресу: <адрес>. В 2010 году им дали разрешение перевезти их металлические боксы, но документов у него никаких не осталось, документы остались в НПСГ «СИРИУС». По распоряжению Администрации города их металлические гаражи перенес застройщик МОРТОН на территорию НПСГ «СИРИУС». Заявления о принятии в члены НПСГ «СИРИУС» были написаны. Копии его заявления у него не осталось. Он платил денежные средства, чтобы было видеонаблюдение. Все эти годы его металлический гараж стоит на территории НПСГ «Сириус». Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истцов – адвокат Шолохова Е.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, просила первоначальный иск удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просила отказать, поскольку утверждения НПСГ «СИРИУС» о том, что ответчиками по встречному иску произведен самозахват части спорного земельного участка не соответствуют действительности. Металлические гаражные боксы используются ответчиками по целевому назначению, для хранения транспортных средств, на основании членства в НПСГ «Сириус». Доказательств того, что из-за размещения металлических гаражных боксов на территории происходит захламление территории, стороной НПСГ «СИРИУС» не представлено, как не представлено доказательств и того, каким образом нарушаются условия договора аренды земельного участка. На протяжении 10 лет, с момента размещения металлических гаражных боксов на арендуемом земельном участке и членства ответчиков в НПСГ «Сириус», каких-либо претензий в адрес ответчиков не поступало, задолженности по членским взносам ответчики не имеют, решений Общего собрания об исключении ответчиков из членов НПСГ «Сириус» не принималось (л.д. 132-134 т. 1).

Представитель НПСГ «Сириус» Жеребина Н.А. в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражала. Суду пояснила, что от истцов заявлений о принятии их в члены НПСГ «СИРИУС» не поступало. Истцы по первоначальному иску членами НПСГ «СИРИУС» не являются. Отсутствуют сведения, кто подписывал договор о размещении металлических гаражей от 15 марта 2010 года. Председатель правления Кабаков А.А. не подписывал данный договор от 15 марта 2010 года, в договоре стоит подпись Иовина Ю.И., в то время как трудовой договор НПСГ «Сириус» заключил с Иовиным Ю.И. 01 октября 2010 года, то есть трудовые отношения на момент подписания договора оформлены не были. Доверенности на подписание договора о размещении металлических гаражей от 15 марта 2010 года у Иовина Ю.И. не было. Данный договор в НПСГ «СИРИУС» отсутствует. Указанный договор был заключен до того, как был заключен договор аренды на земельный участок от 19 апреля 2011 года, то есть сам Кабаков А.А. не имел права распоряжаться землей, на которой располагалось НПСГ «СИРИУС». Ранее договора аренды не было. В связи с чем, нет законных оснований для размещения металлических гаражей на территории НПСГ «СИРИУС». На удовлетворении встречных исковых требований настаивала, просила встречный иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель НПСГ «Сириус» председатель Правления Притула А.В. в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражал. Суду пояснил, что с 2017 года он является председателем правления. В 2010 году началось строительство семи многоквартирных жилых домов на <адрес>, и истцы по первоначальному иску обратились с просьбой пустить их в НПСГ «СИРИУС». Со слов его бывшего коллеги Кабакова А.А., тот подтвердил, что была договоренность о размещении металлических гаражей на территории НПСГ, после чего металлические гаражи разместили на территории НПСГ «СИРИУС». Территория у НПСГ «СИРИУС» огорожена, все боксы находятся на территории гаражного комплекса. Далее с 2015 года он входил в состав правления, но в тот момент ввелся закрытый формат правления. Только когда в 2017 году он стал председателем правления, у него был доступ ко всем документам. С 2010 года по 2017 год металлические гаражи находились на территории НПСГ «СИРИУС». Было принято решение провести свет к металлическим боксам. Владельцы металлических боксов членами НПСГ «СИРИУС» не являются. Решения общего собрания о присоединении сторонних металлических боксов к гаражному комплексу не было. Основной документ НПСГ «Сириус» - Устав. В п. 3 Устава прописана процедура вступления в члены партнерства, для этого необходимо написать заявление о вступлении в партнерство. Оплата вступительного взноса не дает права на размещение бокса на территории НПСГ. В 2018 году по решению правления был возобновлен пропускной режим, т.к. металлические боксы не в здании комплекса, он обращался к истцам, чтобы они заполнили форму пропуска на территорию НПСГ. Оформили пропуски только три человека. Когда было принято решение Правления о демонтаже металлических гаражей, пять владельцев металлических гаражей поблагодарили его, что в течение 10 лет им разрешили там находиться, и спокойно вывезли свои металлические боксы. Нумерация у металлических гаражей была. На некоторых общих собраниях присутствовал Зинин С.А. Все 17 гаражей изготавливались по единому заказу, но они абсолютно разные. На протяжении этих лет у некоторых гаражей собственники менялись. Технический паспорт металлических гаражей никто не видел, металлические гаражи нарушают пожарные и архитектурные нормы. Металлические боксы незаконно занимают место в НПСГ «СИРИУС». На удовлетворении встречных исковых требований настаивал, просил встречный иск удовлетворить в полном объеме.

Батищев И.А., Козелков С.В. в судебное заседание не явились, извещались.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Кабаков А.А. суду пояснил, что он создавал НПСГ «СИРИУС». Устав НПСГ действует с 2009 года. По решению правления был принят на работу Иовин Юрий Иванович, он занимался всей текущей работой, начал заниматься пропускной системой, системой видеонаблюдения. В 2010 году к ним пришел мужчина, который сказал, что по распоряжению Администрации на их территорию должны перенести металлические гаражи. Они были категорически против. После чего пришел представитель Администрации и ему сказали, что по распоряжению Администрации нужно убрать металлические гаражи и поставить их на территории НПСГ. Договора аренды земельного участка еще не было. На следующей день представители Администрации приехали, перенесли забор на длину гаражей и начали завозить гаражи. Перед гаражами положили асфальт, сзади гаражей поставили забор. Всего должны были перенести 25 гаражей, но вместилось только 17. Они проконсультировались с налоговой инспекцией, чтобы заключить с хозяевами гаражей договор, расписать все обязательства, чтобы они также платили взносы. Юрист предложил написать доверенность на одного человека, а именно на Зинина С.А. Они его ввели в состав правления, составили договор. Денежные средства приходили на расчетный счет. Члены правления были утверждены списком. Далее в члены НПСГ они принимали на основании договора, на собрании он объявил, что у них новые члены. Зинин С.А. заключил договор и обязался выполнять требования НПСГ. Был еще один договор об уплате членских взносов. Попытки убрать металлические боксы с территории НПСГ он не предпринимал. Договор аренды земельного участка он заключил в 2011 году. Гаражи разместились на основании распоряжения Администрации. Он это распоряжение передал из рук в руки Королеву В.И. После Королева В.И. председателем правления стал Притула А.В.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Батаев А.М. суду пояснил, что он являлся одним из учредителей НПСГ «СИРИУС». В 2009 году их было несколько человек учредителей НПСГ. Данный состав учредителей был обозначен в регистрационных документах НПСГ. Он входил в состав правления НПСГ «СИРИУС» до 2015 года, после его перевели в ревизионную комиссию. Сейчас он является председателем ревизионной комиссии. В 2010 году начали строить жилые дома на <адрес> и тогда хозяев металлических гаражей попросили убрать с территории свои гаражи, и они пришли к Кабакову А.А. с просьбой перевезти на территорию НПСГ металлические боксы. Когда он в очередной раз пришел на территорию гаражного комплекса и увидел, что какие-то люди устанавливают металлические боксы, он позвонил Кабакову А.А. и спросил, что происходит, Кабаков А.А. ответил, что тому позвонил Глава города и попросил разместить на территории НПСГ металлические гаражные боксы. Никакого документа по размещению гаражных боксов не было, он такого документа не видел. Кабаков А.А. сказал ему, что это была устная просьба Жиркова Евгения Ивановича (Главы города). Все действительно верили Кабакову А.А., что это было обременение Главы города. Было установлено 17 боксов. Им как собственникам это очень не нравилось. Никого из хозяев металлических гаражных боксов в члены НПСГ они не принимали. Ревизионной комиссии по этому поводу не было. Хозяева гаражных боксов приходили на общие собрания. В 2015 году, когда председателем правления стал Королев В.И., все финансовые документы, протоколы общих собраний, протоколы заседаний правления они внесли в опись приема документов, поскольку Кабаков А.А. надлежащим образом не передал бухгалтерскую и иную документацию.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

        В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

    В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

    На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Статьей 10 Гражданского кодекса РФ предусмотрены пределы осуществления гражданских прав, согласно которым, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При этом принцип свободы договора не является безграничным и не исключает разумности и справедливости его условий.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ, права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что 29 сентября 2009 года общим собранием учредителей утвержден Устав НПСГ «Сириус» (л.д. 220-227 т. 1).

15 марта 2010 года НПСГ «Сириус» в лице председателя правления Кабакова А.А. (Партнер) и собственники металлических гаражей, расположенных на территории Партнера, в лице Зинина С.А. (Заказчик) заключили договор о размещении металлических гаражей в НПСГ «Сириус». Со стороны Партнерства договор подписан Иовиным Ю.И., со стороны Заказчика – Зининым С.А. (л.д. 147 т. 1).

Согласно п. 1.1 договора, партнер предоставляет право размещения собственниками 17 (семнадцати) металлических гаражей на территории гаражного комплекса НПСГ «Сириус».

Партнер устанавливает нумерацию гаражей. На основании поданных заявлений принимает в члены НПСГ «Сириус» (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.3 договора, обязательства заказчика: соблюдать требования Устава НПСГ «Сириус»; регулярно оплачивать членские и целевые взносы; принимать участие во всех мероприятиях, проводимых по решению правления НПСГ «Сириус»; соблюдать пропускной режим, установленный на территории НПСГ «Сириус»; на собственные денежные средства закупать полный комплект системы внутреннего и внешнего видеонаблюдения для гаражного комплекса, проводить его монтаж и сдачу в эксплуатацию.

Зинин С.А., Караказов И.С., Наумов А.Н., Отроков В.И., Зацепин Г.И. оплатили вступительные взносы, что подтверждается квитанциями от февраля, марта 2010 года (л.д. 135-139 т. 1).

Собственники металлических гаражей оплачивали целевой взнос на установку системы видеонаблюдения, что подтверждается квитанциями от 02 июля 2010 года, 12 ноября 2010 года (л.д. 140-146 т. 1).

Собственники металлических гаражей принимали участие в общих собраниях, что подтверждается протоколами.

01 октября 2010 года между НПСГ «Сириус» и Иовиным Юрием Ивановичем заключен трудовой договор, в соответствии с которым Иовин Ю.И. назначается на должность заместителя председателя правления НПСГ «Сириус» с 01 октября 2010 года (л.д. 235-240 т. 1).

Согласно техническому паспорту гаражного комплекса, в гаражном комплексе НПСГ «Сириус» располагается 306 гаражей (л.д. 200-219 т. 1).

19 апреля 2011 года между Комитетом по управлению имуществом г.о. Железнодорожный (Арендодатель) и НПСГ «Сириус» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок по адресу: <адрес>А, площадью 8415 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под размещение гаражного комплекса, кадастровый №, под размещение гаражного комплекса (л.д. 228-231 т. 1).

03 августа 2015 года между Комитетом по управлению имуществом г.о. Железнодорожный (Арендодатель) и НПСГ «Сириус» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок по адресу: <адрес>А, площадью 8415 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под размещение гаражного комплекса, кадастровый №, под размещение гаражного комплекса (л.д. 109-115 т. 1).

Согласно письму Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха от 30 ноября 2017 года, Комитет уведомляет НПСГ «Сириус» о возобновлении на прежних условиях и неопределенный срок договора аренды земельного участка № от 03 августа 2015 года (л.д. 116 т. 1).

30 июля 2015 года комиссией НПСГ «Сириус» составлена опись приема документов и ценностей, оставленных председателем правления Кабаковым А.А. и исполнительным директором Иовиным Ю.И. (л.д. 7-9 т. 2).

Решением общего собрания НПСГ «Сириус» от 15 января 2020 года установлено, провести мероприятия, направленные на освобождение территории партнерства от ранее установленных 17 (семнадцати) железных гаражей (л.д. 148-149 т. 1).

Решением общего собрания НПСГ «Сириус» от 01 апреля 2020 года установлено, отключить от электроснабжения владельцев железных гаражей (л.д. 19-21 т. 1).

Согласно ответу на запрос суда от 05 октября 2021 года, Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха сообщает, что распоряжение за период с 2008 года по 2010 год о переносе металлических гаражей с адреса: <адрес> отсутствует (л.д. 1 т. 2).

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной истцов по первоначальному иску не было представлено доказательств, опровергающих доводы НПСГ «Сириус» и представленные им доказательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований истцов по первоначальному иску о признании действий незаконными, обязании устранить допущенные нарушения, обязании предоставления документов, признании решения недействительным не имеется, поскольку собственники металлических гаражей членами НПСГ «Сириус» не являются, в установленном порядке заявление о вступлении в члены НПСГ не подавали. Договор о размещении металлических гаражей в НПСГ «Сириус» от 15 марта 2010 года подписан лицом, неправомочным на его подписание – Иовиным Ю.И., поскольку трудовые отношения Иовина Ю.И. с НПСГ «Сириус» оформлены 01 октября 2010 года, доверенности на подписание договора от 15 марта 2010 года в материалы дела не представлено. Распоряжение Администрации о переносе металлических гаражей на территорию НПСГ «Сириус» также отсутствует, земельный участок для размещения металлических гаражей не предоставлялся, права на него не оформлялись. В связи с чем, законных оснований для размещения металлических гаражей на территории НПСГ «СИРИУС» не имеется.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Зинина С.А., Сахнова П.Б., Коровушкина И.В., Отроковой Н.В., Наумова А.Н., Лохоткина С.В., Караказова И.С., Усакова А.С., Зацепина Г.И.

При этом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения обязанности демонтировать установленные металлические гаражи на земельном участке, таким образом, встречные исковые требования об освобождении земельного участка, обязании демонтировать металлические гаражи подлежат удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что при обращении в суд НПСГ «СИРИУС» была уплачена государственная пошлина за подачу встречного иска в суд в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 02 июня 2021 года (л.д. 104 т. 1). Суд находит подлежащим взыскать с ответчиков в пользу НПСГ «СИРИУС» понесенные судебные расходы в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск Зинина Сергея Анатольевича, Сахнова Петра Борисовича, Коровушкина Ильи Викторовича, Отроковой Нины Васильевны, Наумова Алексея Николаевича, Лохоткина Сергея Владимировича, Караказова Игоря Станиславовича, Усакова Алексея Сергеевича, Зацепина Геннадия Ивановича к Некоммерческому партнерству собственников гаражей «СИРИУС» о признании действий незаконными, обязании устранить допущенные нарушения, обязании предоставления документов, признании решения недействительным – оставить без удовлетворения.

Встречный иск Некоммерческого партнерства собственников гаражей «СИРИУС» к Зинину Сергею Анатольевичу, Сахнову Петру Борисовичу, Усакову Алексею Сергеевичу, Коровушкину Илье Викторовичу, Отроковой Нине Васильевне, Наумову Алексею Николаевичу, Лохоткину Сергею Владимировичу, Козелкову Сергею Владимировичу, Батищеву Игорю Алексеевичу, Караказову Игорю Станиславовичу, Зацепину Геннадию Ивановичу об освобождении земельного участка, обязании демонтировать металлические гаражи – удовлетворить.

Обязать Зинина Сергея Анатольевича, Сахнова Петра Борисовича, Усакова Алексея Сергеевича, Коровушкина Илью Викторовича, Отрокову Нину Васильевну, Наумова Алексея Николаевича, Лохоткина Сергея Владимировича, Козелкова Сергея Владимировича, Батищева Игоря Алексеевича, Караказова Игоря Станиславовича, Зацепина Геннадия Ивановича освободить земельный участок по адресу: <адрес>А, площадью 8415 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под размещение гаражного комплекса, кадастровый №.

Обязать демонтировать и вывезти с территории НПСГ «СИРИУС» за свой счет в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу:

Сахнова Петра Борисовича - металлический гараж №,

Коровушкина Илью Викторовича - металлический гараж №,

Отрокову Нину Васильевну - металлический гараж №,

Наумова Алексея Николаевича - металлический гараж №

Лохоткина Сергея Владимировича - металлический гараж №,

Козелкова Сергея Владимировича - металлический гараж №,

Зинина Сергея Анатольевича - металлический гараж №,

Батищева Игоря Алексеевича - металлический гараж №,

Караказова Игоря Станиславовича - металлический гараж №,

Усакова Алексея Сергеевича - металлический гараж №,

Зацепина Геннадия Ивановича - металлический гараж №.

Взыскать с Зинина Сергея Анатольевича, Сахнова Петра Борисовича, Усакова Алексея Сергеевича, Коровушкина Ильи Викторовича, Отроковой Нины Васильевны, Наумова Алексея Николаевича, Лохоткина Сергея Владимировича, Козелкова Сергея Владимировича, Батищева Игоря Алексеевича, Караказова Игоря Станиславовича, Зацепина Геннадия Ивановича в пользу НПСГ «СИРИУС» в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

                                   Судья                                      Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

    изготовлен 08 ноября 2021 года