Решение по делу № 2-863/2016 ~ М-641/2016 от 16.03.2016

Дело № 2-863/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рузаевой Л.П.

при секретаре Ушаковой К.О.

с участием прокурора Быленок Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке «01» апреля 2016 года гражданское дело по иску Мальцевой И.А. к Мальцеву В.А. о выселении,

установил:

Истец Мальцева И.А. обратилась в суд с иском к ответчику Мальцеву В.А. о выселении.

Свои требования мотивировала тем, что она и ответчик являются нанимателя 2-х комнатной квартиры, общей площадью 43,4 кв. м, жилой 24,4 кв.м, расположенной по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Ответчик нарушает общепринятые нормы проживания, в связи с чем совместное проживание с ним в одной квартире является невозможным. Он не работает, не несет расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг за него, при этом потребляет очень много электроэнергии, так как постоянно пользуется компьютером, который является энергоёмким. Ответчик командует над ней, указывает что ей в квартире делать. Она предупреждала ответчика о том, что ему следует выселиться из этой квартиры в связи с невозможностью проживания с ним, что он игнорирует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 91 ЖК РФ, просила суд выселить Мальцева В.А. из спорного жилого помещения был предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец Мальцева И.А. на заявленных ею требованиях настаивала. Дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что нанимателем указанного жилого помещения является только она. Ответчик является ее братом. В данной квартире он никогда зарегистрирован не был, права пользования квартирой в установленном законом порядке не приобретал. В детстве они вместе с родителями проживали в этой квартире, но впоследствии из нее выезжали и проживали в деревне в доме, принадлежавшем их матери в д.Мокроусово. Ответчик был зарегистрирован в этом доме. В 1999 году дом сгорел и они вновь всей семьей въехали в данную квартиру. До 2000 года (своего совершеннолетия) ответчик проживал в этой квартире. Их мать по его просьбе хотела его в ней зарегистрировать, для чего были собраны все необходимые документы и оплачены квитанции, но потом он с матерью поругался и порвал все документы, из квартиры ушел, прекратил претендовать на проживание и регистрацию в ней, стал жить с гражданской женой в съемном жилье. Позже несколько раз он просил ее на непродолжительный срок предоставить ему право пожить в этой квартире и она его пускала в нее пожить, после чего он добровольно из нее выезжал и на пользование ею не претендовал. В последний раз она вселила его в данную квартиру по его просьбе вместе с его гражданской женой с ноябре 2015 года, при этом между ними была достигнута договоренность, что они выселятся из нее через месяц, однако они проживают в данной квартире по настоящее время, нарушают правила проживания в ней, оговоренные между ними, что ее не устраивает, в связи с чем она желает, чтобы ответчик решением суда был из данной квартиры выселен без предоставления другого жилого помещения. Членом ее семьи он не является, проживает в спорном жилье собственной семьей, а она проживает там со своей семьей – с двумя детьми, сострой Леонтьевой, братом Пышкиным, племянницей.

Ответчик Мальцев В.А. в судебном заседании признал заявленные истцом требования о его выселении. Не оспаривал факта того, что он в установленном законом порядке не приобрел права пользования спорным жилым помещением и не претендует на его признание приобретшим такое право. Спорное жилье было предоставлено в его пользование истцом, являющимся его сестрой, по состоявшейся между ними договоренности в ноябре 2015 года сроком до середины апреля 2016 года он вселился в него вместе со своей гражданской женой. Другого жилья у них с женой нет. Истец говорила ему о том, что он должен освободить квартиру, но он не освобождает спорное жилье из-за того, что им с женой некуда уйти жить. Он согласен, что в силу их договоренности с истцом должен его освободить. Возражал против того, что он подлежит из него выселению в связи с созданием им неблагоприятных условий для проживания там истца. Считает, что нормы и правила совместного проживания он не нарушает и именно по этому основанию выселен он быть не может.

Заслушав истца, ответчика исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора Быленок Т.В., о том, что требования истца не основаны на законе и удовлетворению не подлежат, суд пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.65 ЖК РФ.

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Согласно ст.67 ЖК РФ

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

По смыслу закона, в случаях, прямо предусмотренных ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право вселять в занимаемое жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи не только с согласия членов своей семьи (в том числе и временно отсутствующих), но и собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующего от его имени уполномоченного государственного органа или уполномоченного органа местного самоуправления) либо управомоченного им лица, являющегося наймодателем.

Согласно ст.69 ЖК РФ

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Согласно ст.70 ЖК РФ 1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. 2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. Согласно ст.80 ЖК РФ 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления. 2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. 3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи. 5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Согласно ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещенийСтатья 91 ЖК РФ устанавливает порядок выселения нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления жилого помещения. Обязанность граждан по обеспечению сохранности жилища, использованию его по назначению является одной из основных обязанностей, закрепленных в статье 67 ЖК РФ, неисполнение которой может повлечь расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение без предоставления жилого помещения, обязанность по контролю за чем и принятию мер по предотвращению допущения нарушений возложена на наймодателя. Судом установлено, что истец Мальцева И.А. является нанимателем 2-х комнатной квартиры, общей площадью 43,4 кв. м, жилой 24,4 кв.м, расположенной по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается договором найма (л.д.5), паспортом жилого помещения (л.д.6).Как следует из поквартирной карточки на указанное жилое помещение (л.д. 4), в спорном жилом помещении в настоящее время кроме истца, зарегистрированы двое ее несовершеннолетних детей – Мальцев Р.П., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. и Мальцев Д.П., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., брат Пышкин А.Л., сестра Пышкина Ю.Л., сестра Леонтьева Е.Л., племянница Мальцева А.М., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. Также из данной поквартирной карточки следует, что на регистрационном учете в спорном жилье ранее состояли и иные лица – Пышкин А.А., Пышкина Т.И., Шнипова Н.А., которые в настоящее время с регистрационного учета из нее сняты.Ответчик Мальцов В.А. на регистрационном учете в данной квартире никогда не состоял, в установленном законом порядке – на основании заявления нанимателя жилья, с согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя и наймодателя, вселен в него не был, членом семьи его нанимателя – истца Мальцевой И.А. не является, права постоянного пользования спорным жилье не приобрел. Данное жилье было предоставлено ему во временное пользование нанимателем жилья Мальцовой И.А. без заключения между сторонами по делу договора об условиях предоставления жилья в пользование и сроке его предоставления. В настоящее время стороны в обоснование собственной позиции по делу дают противоречивые пояснения по поводу данного срока – истец поясняет, что жилье было предоставлено ею в пользование ответчика на срок в 1 месяц- до декабря 2015 года, ответчик пояснил суду о сроке в полгода – до середины апреля 2016 года, никаких доказательств в обоснование собственной позиции в данной части стороны суду не представили. Заявленные истцом требования суд расценивает как не основанные на законе, так как из представленных истцом суду в обоснование собственных требований доказательств следует, что фактически ею заявлены требования об оказании ей судом содействия по принятию мер по освобождению ответчиком, как лицом, которому она предоставила во временное пользование спорное жилье без соблюдения требований нормы ст.80 ЖК РФ о порядке предоставления жилья в пользование временных жильцов, не освобождающему данное жилье. При этом в письменной форме истцом заявлены требования о его выселении в связи с невозможностью совместного проживания с нарушением требований заявления таких требований, предусмотренных ст.91 ЖК РФ в части порядка их заявления, не предоставлением суду надлежащих доказательств в обоснование заявленных требований. Судом в соответствии со ст.196 ч.3 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в пределах заявленных истцом требований в поданном в суд иске, от изменения и уточнения которых в установленном ст.39 ГПК РФ порядке истец отказалась.

На основании изложенного, суд расценивает заявленные Мальцевой И.А. требования как не подлежащие удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Мальцевой И.А. о выселении Мальцеву В.А. из квартиры по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме – 04.04.2016 года.

Судья                            Л.П. Рузаева