Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-456/2018 ~ М-400/2018 от 06.08.2018

№RS0№-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ирбейское 28 сентября 2018 года

Ирбейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хаятовой В.В.,

при секретаре Межовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьева Александра Геннадьевича к администрации Ирбейского района Красноярского края о признании уведомления об одностороннем расторжении договора аренды земельного участка, недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Зиновьев А.Г. обратился в суд с иском к администрации Ирбейского района о признании уведомления об одностороннем расторжении договора аренды земельного участка, недействительным. Свои требования мотивирует тем, что он является арендатором земельного участка по адресу: <адрес>, в <адрес> с кадастровым номером № на основании договора цессии от 06.10.2015 года, согласно которому ООО «Ирбейский источник» уступил Зиновьеву А.Г. право аренды на указанный земельный участок (договор цессии зарегистрирован в установленном законом порядке в регистрирующем органе 19.10.2015 года под №). Данный земельный участок, ранее, в 2004 году был предоставлен администрацией Ирбейского сельсовета ОАО «Ирбейское ХПП» в аренду сроком на 30 лет - по ДД.ММ.ГГГГ (договор зарегистрирован в установленном законом порядке). Из кадастровых паспортов земельного участка, составленных 24.07.2003 года и 27.08.2014 года, следует, что кадастровый номер земельного участка изменялся с № на №, а затем на №, при этом, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Впоследствии, в 2011 и 2012 году ОАО «Ирбейское ХПП» переуступило право аренды указанного земельного участка ФИО1, а ФИО1, в свою очередь, переуступил 06.10.2015 года право аренды ООО «Ирбейский источник», на основании договора, заключенного в соответствии с требованиями ГК РФ и зарегистрированного в установленном законом порядке. Таким образом, истец, является законным арендатором указанного земельного участка. 19 декабря 2017 года, истец переуступил право аренды на данный земельный участок ООО «Мираж». Документы о переходе права аренды на земельный участок были сданы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, однако, истец получил уведомление от государственного регистратора о приостановлении регистрационных действий. Впоследствии истцу стало известно о том, что причиной приостановления регистрационных действий стало поступившее в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю из администрации Ирбейского района уведомление от 10.01.2018 года за № 72, поданного сотрудником администрации Ирбейского района по доверенности - ФИО5, о расторжении договора аренды указанного земельного участка в одностороннем порядке. Считает данное уведомление, незаконным, нарушающим его права.

Истец Зиновьев А.Г., надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит суд их удовлетворить. Кроме того, просит суд взыскать с ответчика судебные расходы в размере 25000 рублей, понесенные им в связи с рассмотрением данного дела, которые состоят из 5000 рублей, оплаченных им адвокату за составление искового заявления и 20000 рублей, оплаченных адвокату за участие в судебном заседании 6 сентября 2018 года.

Ответчик - администрация Ирбейского района Красноярского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца признает в полном объеме.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Мираж», надлежаще извещенное о месте и времени судебного заседания, в суд не явилось, предоставило заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, требования истца поддерживает и просит суд их удовлетворить.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Одним из оснований является односторонний отказ от исполнения договора.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из системного толкования пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что арендодатель не вправе односторонне отказаться от исполнения договора аренды земельного участка, заключенного на срок свыше 5 лет, так как такой отказ не допускается в силу прямого указания закона (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации). Указанная норма пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает запрет на одностороннее расторжение таких договоров, а, следовательно, допускает возможность расторжения по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора.

Как установлено материалами дела, 01.07.2004 года между администрацией Ирбейского сельсовета Ирбейского района Красноярского края (арендодатель) и ОАО «Ирбейское ХПП» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. из категории «земли поселений», под существующей производственной базой, расположенной по адресу: <адрес> на 30 лет (с 01.07.2004 по 30.06.2034). Данный договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 15.09.2011 года.

В 2011 и 2012 году ОАО «Ирбейское ХПП» переуступило право аренды указанного земельного участка ФИО1, а ФИО1 в свою очередь переуступил право аренды земельного участка ООО «Ирбейский источник», которое на основании договора цессии от 06.10.2015 года, уступило Зиновьеву А.Г. право аренды на указанный земельный участок (договор цессии зарегистрирован в установленном законом порядке в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ под №).

Впоследствии кадастровый номер земельного участка №, был изменен на №.

19 декабря 2017 года истец по договору цессии переуступил право аренды на данный земельный участок ООО «Мираж», документы о переходе права аренды были сданы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, однако, истец получил уведомление от государственного регистратора о приостановлении регистрационных действий.

Как установлено в судебном заседании, регистрационные действия приостановлены в связи с поступившим в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю из администрации Ирбейского района уведомления от 10.01.2018 года за № 72, поданного сотрудником администрации Ирбейского района - ФИО5(по доверенности), о расторжении договора аренды земельного участка б/н от 01.07.2004 в одностороннем порядке.

Из вышеизложенного следует, что договор аренды земельного участка б/н от 01.07.2004, заключен между сторонами на срок более пяти лет (договоры цессии о переходе права аренды указанного земельного участка другим лицам были зарегистрированы в установленном законом порядке), в связи с чем, у администрации отсутствовали законные основания для одностороннего расторжения договора аренды.

При изложенных обстоятельствах, уведомление администрации Ирбейского района №72 от 10.01.2018, об одностороннем расторжении договора аренды, является незаконным и не влечет расторжение договора аренды и связанных с его расторжением, последствий.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу расходы.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В соответствии с пунктами 12,13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как установлено судом, истцом при обращение в суд с исковым заявлением, понесены расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в размере 5000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру №13 от 06.09.2018, а также на оплату услуг представителя - адвоката Гуртовенко А.Е. за участие в судебном заседании 6 сентября 2018 года в размере 20000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру 9 от 06.09.2018.

Суд приходит к выводу, что судебные расходы, понесенные Зиновьевым А.Г. на оплату юридических услуг за участие представителя истца в судебном заседании, подлежат частичному удовлетворению, поскольку, по мнению суда, являются чрезмерно завышенными и не соответствуют принципу разумности.

С учетом сложности дела, объема оказанных услуг, отдаленности населенного пункта, суд, руководствуясь принципом разумности, считает, что указанная сумма подлежит уменьшению до 10000 рублей. Сумму 5000 рублей, оплаченных Зиновьевым А.Г. адвокату за составление искового заявления, суд находит разумной.

Таким образом, с администрации Ирбейского района в пользу Зиновьева А.Г. подлежат взысканию судебные расходы в размере 15000 рублей (5000+10000).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зиновьева Александра Геннадьевича, удовлетворить.

Признать уведомление администрации Ирбейского района №72 от 10.01.2018 об одностороннем расторжении договора аренды земельного участка б/н от 01.07.2004, незаконным.

Взыскать с администрации Ирбейского района в пользу Зиновьева Александра Геннадьевича судебные расходы в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в месячный срок.

Председательствующий: