Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-310/2016 ~ М-259/2016 от 17.03.2016

Дело № 2-310/2016.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о прекращении производства по делу.

    «30» мая 2016 года                                             с. Красногвардейское

                                                                                           Ставропольского края.

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего – судьи Гетманской Л.В.,

при секретаре – Акуловой Л.В.,

с участием:

представителя ответчиков общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая нива», Новикова Л.П., Крупеня А.В. – Фенина Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Конда В.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая Нива», Крамская В.В., Игнашина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В., Федоров В.А., Галкина Н.Ф о признании необоснованными возражений относительно размера и места расположения границ выделяемого земельного участка, об определении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Конда В.Г. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая Нива», Крамская В.В., Игнашина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В., Федоров В.А., Галкина Н.Ф о признании необоснованными возражений относительно размера и места расположения границ выделяемого земельного участка, об определении местоположения границ и площади земельного участка, указав, что она является участником общей долевой собственности в количестве 3-х долей в праве на земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером №, адрес (местоположение): «Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес>», общей площадью 4 601,02 га (ранее - 65179622,00 кв.м.) (далее – исходный земельный участок), что подтверждается:

Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 05.06.2006 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, запись регистрации №, доля в праве: 1/579;

Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, запись регистрации №, доля в праве: 1/579;

Свидетельством о государственной регистрации права серии 26 АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, запись регистрации №, доля в праве: 1/579.

Исходный земельный участок сроком на 10 лет находится в аренде ООО «Агрофирма «Золотая Нива» по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации – № от ДД.ММ.ГГГГ) (далее – Договор аренды), Дополнительному соглашению к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации – №).

Согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании пунктов 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них. Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей (долями) одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. В силу пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статье 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Так, статьёй 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 435-ФЗ) определено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодеком Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьёй 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

Согласно статье 13.1 указанного Федерального закона (пункты 1, 2, 5,9, 10, 12, 13, 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также — образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или публикуется в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности, либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации. Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников земельных долей в условия Договора аренды были внесены изменения (вопрос 4 Повестки дня собрания: «Об условиях договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, рег. №, находящегося в долевой собственности»). В том числе срок действия Договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Она не согласилась на передачу своих земельных долей в аренду на предложенных арендатором условиях. На собрании голосовала против изменений условий Договора аренды. Дополнительно выразила свою позицию путём направления письменных обращений:

Заявление от ДД.ММ.ГГГГ – адресат: ООО «Агрофирма «Золотая Нива»;

Заявление от ДД.ММ.ГГГГ - адресат: Красногвардейский отдел управления Росреестра по Ставропольскому краю.

В соответствии с п. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и с п. 5 ст. 13.1 этого же Закона она заключила договор на изготовление проекта межевания на выделяемый земельный участок (далее – Проект межевания) с кадастровым инженером ФИО4, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера - №.

Согласно Проекту межевания выделяемый земельный участок (№) состоит из трёх контуров:

№) пашня площадью 330000 кв.м. с координатами границ: от точки н1 до точки н2 - 149, от точки н2 до точки н3 – 2217.08, от точки н3 до точки н4 - 148.88, от точки н4 до точки н1 – 2214.81;

№ пастбища площадью 4456 кв. м. с координатами границ: от точки н1 до точки н2 - 18.65, от точки н2 до точки н3 – 19.87, от точки н3 до точки н4 - 54.42, от точки н4 до точки н5 - 72.46, от точки н5 до точки н6 - 41.78, от точки н6 до точки н7 - 87.64, от точки н7 до точки н1 – 15.22;

№) пастбища площадью 3263 кв. м. с координатами границ: от точки н1 до точки н2 - 36.09, от точки н2 до точки н3 – 130.51, от точки н3 до точки н4 - 23.93, от точки н4 до точки н5 – 35.1,от точки н5 до точки н1 – 90.91.

Ею дано извещение в газете «Сельская Новь» № (10347) от ДД.ММ.ГГГГ о порядке и месте ознакомления с проектом межевого дела, выделяемого земельного участка. На данное извещение от участников общей долевой собственности, - ООО «Агрофирма «Золотая Нива», Крамская В.В., Игнашина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В., Федоров В.А., Галкина Н.Ф поступили возражения относительно размера и местоположения выделяемого в счёт земельных долей земельного участка.

Указанные возражения препятствуют ей реализовать своё право на выделение земельного участка в счет земельных долей. Что и явилось основанием для обращения в суд.

По мнению ответчиков выделяемый земельный участок:

1) сформирован без соблюдения пропорции пастбища/пашня;

2) приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, череспололице, невозможности размещения объектов недвижимости и т.д. ст. 11.9 Земельного кодекса РФ);

3) выделяется без согласия Арендатора (ООО «Агрофирма «Золотая Нива»).

В обоснование своей позиции ответчики ссылаются на Заключение специалиста (кадастрового инженера) исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Весняновым Ю.А.

Возражения ответчиков являются необоснованными по следующим основаниям.

Как указано выше, образуемый земельный участок сформирован из 3-х (Трёх) долей в праве собственности на исходный земельный участок. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на исходный земельный участок состоит из 579 долей. Таким образом, одна доля в праве на исходный земельный участок эквивалентна 112572,74 кв.м. (11,2573га). Соответственно, 3 доли в праве эквивалентны 337717,32 кв.м. (33,7717га).

Согласно Пояснительной записке к Проекту межевания образуемый земельный участок (лист 3 Проекта межевания) является многоконтурным и состоит из 3-х контуров, общей площадью 337719 кв.м. Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО4 (лист 11 Проекта межевания) образуемый земельный участок в своём составе содержит 330000 кв.м. (33,00га.) пашни и 7719кв.м. (0,7719га) пастбищ. Таким образом, в образуемом земельном участке пашня составляет 97,71%, пастбища составляют 2,29 %.

Согласно Заключению специалиста (кадастрового инженера) исх. № от ДД.ММ.ГГГГ общая в исходном земельном участке общая площадь пастбищ составляет 105,17га., площадь (уточнённая в 2013 году) исходного земельного участка составляет 4601,2га. Соответственно, в исходном земельном участке площадь пашни составляет: 4601,2га. - 105,17га. = 4496,03га.

В исходном земельном участке пашня составляет:

4496,03га/4601,2га = 97,71%;

пастбища составляют:

105,17га/4601,2га = 2,29 %.

Что совершенно эквивалентно соотношению пастбища/пашня в образуемом земельном участке.

Таким образом, образуемый земельный участок соответствует требованиям землеустройства, его границы установлены, участок может использоваться как объект недвижимого имущества при решении вопроса о снятии возражений. Возражая против выделения спорного земельного участка в счет земельных долей, ответчики не указали, в чём заключается нарушение их прав. Само по себе возражения собственника земельной доли при отсутствии обоснования и подтверждения нарушения его гражданских прав не может являться препятствием для реализации другим собственником земельной доли права на выделение земельного участка в счет принадлежащей ему доли.

    Просит:

    признать несостоятельными (необоснованными) возражения ООО «Агрофирма «Золотая Нива», Крамская В.В., Игнашина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В., Федоров В.А., Галкина Н.Ф относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка;

    определить местоположение границ и размер земельного участка, выделяемого Конда В.Г. из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес (местоположение): «Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес>» в счет земельных долей согласно проекту межевания выделяемого земельного участка сельскохозяйственного назначения №, площадью 337719 кв.м., в том числе:

№ пашня площадью 3300000 кв.м. с координатами границ: от точки н1 до точки н2 - 149, от точки н2 до точки н3 – 2217.08, от точки н3 до точки н4 - 148.88, от точки н4 до точки н1 – 2214.81;

№ пастбища площадью 4456 кв. м. с координатами границ: от точки н1 до точки н2 - 18.65, от точки н2 до точки н3 – 19.87, от точки н3 до точки н4 - 54.42, от точки н4 до точки н5 - 72.46, от точки н5 до точки н6 - 41.78, от точки н6 до точки н7 - 87.64, от точки н7 до точки н1 – 15.22;

№) пастбища площадью 3263 кв. м. с координатами границ: от точки н1 до точки н2 - 36.09, от точки н2 до точки н3 – 130.51, от точки н3 до точки н4 - 23.93, от точки н4 до точки н5 – 35.1,от точки н5 до точки н1 – 90.91.

В судебном заседании истец направил письменное заявление о прекращении производства по делу, в связи с отказом от иска. Последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в её отсутствие по семейному обстоятельству.

Суд, выслушав представителя ответчиков Фенина Т.М., не возражавшую против прекращения производства по делу, пришёл к следующему убеждению.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся: истца, её представителя, ответчиков.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отказе истца от иска и принятии его судом, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В соответствии со ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей порядок и последствия прекращения производства по делу, при прекращении производства по делу, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

С учетом того, что отказ истца от своих требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, отказ от иска принят судом, необходимо производство по делу прекратить.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по делу по иску Конда В.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая Нива», Крамская В.В., Игнашина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В., Федоров В.А., Галкина Н.Ф о признании необоснованными возражений относительно размера и места расположения границ выделяемого земельного участка, об определении местоположения границ и площади земельного участка, а именно:

    1) признать несостоятельными (необоснованными) возражения ООО «Агрофирма «Золотая Нива», Крамская В.В., Игнашина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В., Федоров В.А., Галкина Н.Ф относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка;

    2) определить местоположение границ и размер земельного участка, выделяемого Конда В.Г. из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес (местоположение): «Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес>» в счет земельных долей согласно проекту межевания выделяемого земельного участка сельскохозяйственного назначения №, площадью 337719 кв.м., в том числе:

№) пашня площадью 3300000 кв.м. с координатами границ: от точки н1 до точки н2 - 149, от точки н2 до точки н3 – 2217.08, от точки н3 до точки н4 - 148.88, от точки н4 до точки н1 – 2214.81;

№ пастбища площадью 4456 кв. м. с координатами границ: от точки н1 до точки н2 - 18.65, от точки н2 до точки н3 – 19.87, от точки н3 до точки н4 - 54.42, от точки н4 до точки н5 - 72.46, от точки н5 до точки н6 - 41.78, от точки н6 до точки н7 - 87.64, от точки н7 до точки н1 – 15.22;

№ пастбища площадью 3263 кв. м. с координатами границ: от точки н1 до точки н2 - 36.09, от точки н2 до точки н3 – 130.51, от точки н3 до точки н4 - 23.93, от точки н4 до точки н5 – 35.1,от точки н5 до точки н1 – 90.91, – прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, и о том же предмете по тем же основаниям, не допускается.

Определение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи частной жалобы через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение 15 дней.

Судья:                                                                      Л.В. Гетманская.