Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2387/2015 ~ М-1625/2015 от 13.03.2015

Решение

Именем Российской Федерации

27 апреля 2015 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л. А.,

при секретаре Березиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Санниковой Г. Р. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Санникова Г. Р. обратилась в суд к Департаменту управления имуществом городского округа Самара с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование иска ссылался на то, что проживает в квартире по проспекту Кирова <адрес> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного в связи с трудовыми отношениями.

22.02.2013г. истец обратился с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу заключения договора приватизации.

08.04.2013г. Департамент управления имуществом отказал в передаче квартиры в собственность, со ссылкой на то, что объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, в муниципальную собственность г.о. Самара не передавался, в реестре муниципального имущества г.о. Самара не учтен.

20.02.2013г. истец обратился с письменным заявлением в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о заключении договора приватизации.

Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в своем ответе подтвердил, что <адрес> расположенная по адресу <адрес>, в реестре муниципальной собственности не учтена.

Из ответа Министерства имущественных отношений Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая <адрес>, расположенная по проспекту Кирова в <адрес>, в реестре имущества Самарской области не числится.

Считая отказ незаконным, истец обратился в суд и просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по проспекту Кирова <адрес>, общей площадью 123,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пичугин К. К. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в заявлении, дополнив, что истец проживает в комнате с 06.04.2004г., т.е. с момента её предоставления, но зарегистрирован с 30.11.2011г. поскольку до этого времени в общежитии не регистрировали, а осенью 2011г. регистрацию разрешили.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара по доверенности Клевцер С. Н. в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать т.к. в настоящее время процесс передачи дома в муниципальную собственность не завершен, собственником в данный момент является Департамент, но данных на 27.04.2015г. о включении жилого помещения в реестр не имеется.

Представитель третьего лица ООО УК «Энерготехсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о чем имеется уведомление.

Выслушав стороны, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Закреплённое на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст. 40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 3.11.1998г. по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией Российской Федер????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????•????????????

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В соответствии с п. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Таким образом, из содержания указанных норм, разъяснений Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ в их системной взаимосвязи следует, что факт неисполнения соответствующими должностными лицами и органами соответствующих организаций и местного самоуправления требований законодательства о передаче жилых помещений, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, в ведение органов местного самоуправления не может являться основаниям к ущемлению прав граждан, проживающих в указанных жилых помещениях, на их приватизацию.

Из материалов дела следует, что Санникова Г. Р. вселилась и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, с 06.04.2004г. на основании ордера выданного Безымянской ТЭЦ ООО СС.

Жилое помещение было предоставлено истцу как работнику Безымянской ТЭЦ, в котором она работала, что подтверждается соответствующей справкой.

На имя Санниковой Г. Р. открыт лицевой счет № для оплаты жилищно-коммунальных услуг, которые истец оплачивает надлежащим образом, задолженности не имеет.

Согласно справке ООО УК «Энерготехсервис» от 05.02.2015г. Санникова Г. Р. зарегистрирована в жилом помещении № <адрес> по проспекту Кирова в г.Самара с 30.11.2011г.

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.Самара № от 22.03.2013г. объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, не учтен в реестре муниципального имущества г.о. Самара.

Решением Департамента имущественных отношений Самарской области от 25.05.2001г. № жилой дом 53а по проспекту Кирова в г.Самара включен в перечень объектов, подлежащих передаче от ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» в муниципальную собственность в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 7.03.1995г. № «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения».

Оформление необходимой технической документации и прием-передача жилого дома до настоящего времени не завершены. Вместе с тем, указанный жилой дом был передан по разделительному балансу от ОАО «Самараэнерго» ОАО «Самарская Территориальная Генерирующая компания», созданному в результате реорганизации ОАО «Самараэнерго». ОАО «Самарская Территориальная Генерирующая компания», как правопреемник ОАО «Самараэнерго», продолжило процедуру передачи жилого фонда в муниципальную собственность <адрес>. В настоящее время фактическая передача спорного жилого помещения в муниципальную собственность состоялась, однако документально не завершена. После ликвидации ОАО «Самарская Территориальная Генерирующая компания» жилой дом перешел к ОАО «Волжская Территориальная Генерирующая компания». 30.09.2010г. вышеуказанный жилой дом по передан на баланс ООО УК «Энерготехсервис».

Таким образом, из изложенного следует, что истица вселилась в спорное жилое помещение до фактической передачи его в муниципальную собственность, и в связи с такой передачей спорное жилое помещение в силу закона утратило статус специализированного, поэтому в отношении него применяются нормы закона о договоре социального найма, следовательно, оно подлежит приватизации.

В связи с этим не имеет значения дата регистрации истца в спорном жилом помещении, поскольку судом установлено, что он фактически проживает в <адрес> 06.04.2004г. Данное обстоятельство представителем ответчика не опровергнуто.

В силу ст.11 указанного Закона гражданам предоставляется возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

Истица право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района не использовала, что подтверждается справками ФФГУП «Ростехинвентаризация» и УФРС по Самарской области.

В соответствии с кадастровым паспортом общая площадь квартиры №20 составляет - 123,3 кв.м.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Санниковой Г.Р., удовлетворить.

Признать за Санниковой Г.Р. право собственности в порядке приватизации на квартиру адресу: <адрес>, общей площадью 123,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: Л.А. Орлова.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2387/2015 ~ М-1625/2015 от 13.03.2015

2-2387/2015 ~ М-1625/2015

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица