Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2625/2021 ~ М-1102/2021 от 22.04.2021

Дело №2-2625/2021

24RS0013-01-2021-001933-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2021 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шефер Д.В. к Осипову И.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, приведении сторон в первоначальное положение,

У С Т А Н О В И Л:

Шефер Д.В. обратился в суд с иском к Осипову И.А., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, привести стороны в первоначальное положение:

Прекратить право собственности Осипова И.А. на недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кадастровом квартале №;

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кадастровом квартале №

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кадастровом квартале №;

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кадастровом квартале №;

Возвратить и признать за Шефер Д.В. право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество;

Взыскать с Осипова И.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 8273 рубля.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Шефер Д.В. и Осиповым И.А. был заключен договор купли-продажи земельных участков, в соответствии с которым ответчик приобрел у истца земельный участки: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кадастровом квартале №; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кадастровом квартале №; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кадастровом квартале №;

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кадастровом квартале №

В соответствии с условиями договора стороны определили стоимость приобретаемого имущества в размере 507300 рублей. Расчет между сторонами должен был быть произведен после регистрации договора.

В настоящее время договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован, однако ответчик до настоящего времени не оплатил приобретенное имущество по договору.

Истец - Шефер Д.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик – Осипов И.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ). В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 ГК РФ).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости", статьи 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу п. 3 ст. 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Шефер Д.В. (продавец) и Осиповым И.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, продавец продал, а покупатель купил объекты:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кадастровом квартале №;

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кадастровом квартале №

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кадастровом квартале №;

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кадастровом квартале №

Согласно п. 3 договора продавец продал, а покупатель купил указанное имущество за 507300 рублей. Расчет между сторонами будет произведен после регистрации данного договора. В качестве платы покупатель обязуется поставить в течение одного месяца со дня регистрации права собственности на данные объекты ПГС на сумму 507300 рублей по следующим расценкам:

400 рублей за 1 м3 с доставкой до земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> в районе <адрес>, находящийся в кадастровом квартале №.

Согласно п.4 договора, продавец передал а покупатель принял объекты до подписания настоящего договора, в силу чего настоящий договор имеет силу акта приема-передачи объектов.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с просьбой в течение 7 дней с момента получения претензии исполнить обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и оплатить приобретенные земельные участки в размере 507300 рублей.

Как указывает истец, до настоящего времени сумму оплаты по договору в размере 507300 рублей ответчик истцу не передал.

Учитывая, что ответчик в нарушение требований ст. ст. 56, 60 ГПК РФ не представил письменных доказательств оплаты приобретенных у истца земельных участков в указанном в договоре купли-продажи размере, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении договора купли-продажи и соответственно о возврате земельных участков в собственность последнего.

Помимо этого, суд в связи с расторжением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое влечет прекращение права собственности покупателя, то есть ответчика, на земельные участки, считает необходимым разрешить вопрос об ипотеке, зарегистрированной в отношении спорных земельных участков, и в порядке применения последствий расторжения договора принять решение о прекращении данного обременения.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу Шефер Д.В. с Осипова И.А. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 8573 рубля, подтвержденные чеком по операции Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шефер Д.В. к Осипову И.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, приведении сторон в первоначальное положение - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шефер Д.В. и Осиповым И.А. в отношении объектов:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кадастровом квартале №;

- земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кадастровом квартале №;

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кадастровом квартале №

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кадастровом квартале №.

Определить последствия расторжения договора:

- прекратить право собственности Осипова И.А. на объекты недвижимости:

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кадастровом квартале №;

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кадастровом квартале №;

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кадастровом квартале №;

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кадастровом квартале №.

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости:

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кадастровом квартале №;

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кадастровом квартале №;

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кадастровом квартале №;

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кадастровом квартале №.

- признать за Шефер Д.В. право собственности на объекты недвижимости:

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кадастровом квартале №;

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кадастровом квартале №;

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кадастровом квартале №;

земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кадастровом квартале №.

Взыскать с Осипова И.А. в пользу Шефер Д.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 8573 рубля.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2021 года.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда: