Решение по делу № 2-5965/2013 ~ М-4737/2013 от 21.08.2013

дело №2-5965/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области 26 ноября 2013 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре Вишнякове Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратова Н. Ф., Ермакова В. Н., Ермакова А. Н., Попова А. А.ича к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Панкратов Н.Ф., Ермаков В.Н., Ермаков А.Н., Попов А.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

Требования мотивировали тем, что Панкратов Н.Ф. является собственником квартиры № с цокольным этажом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в жилом одноэтажном доме по адресу: <адрес>. На приусадебном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, располагаются хозяйственные постройки: баня и гараж. Принадлежащая Панкратову Н.Ф. часть жилого дома занимает участок площадь. <данные изъяты> кв.м

Ермаков В.Н. и Ермаков А.Н. являются собственниками квартиры № с общей площадью <данные изъяты> кв.м, по 1/2 доли каждый, расположенной в указанном выше дома. В пользовании Ермаковых В.Н. и А.Н. находятся два приусадебных земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен принадлежащий им гараж, и <данные изъяты> кв.м без построек. Принадлежащая часть дома занимает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Попов В.А., является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по этому же адресу. Принадлежащая часть дома занимает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, приусадебным участком не пользуется и требований в отношении него не заявляет.

Собственниками соседних квартир №, № указанного жилого дома являются Кладков А.В., Кирилова К.А., Коваль О.А. соответственно.

Земельный участок при доме № находился в пользовании прежних владельцев дома (родителей истцов), начиная с 1930 годов. С указанного периода спорные земельные участки обрабатывались, на них возводились постройки, сложился порядок пользования, имеются четкие границы и ограждения.

На неоднократные обращения в администрацию с просьбой передать в собственность указанные участки, ответа истцы не получили, что послужило поводом для обращения в суд.

В судебном заседании истцы и их представитель по доверенности – Трофимова А.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации – Буравцова О.В. – исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом судебными повестками.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, заслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 1 ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат. В свою очередь, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п. 2 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества).

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме могут принадлежать помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на спорном земельном участке, только на праве общей долевой собственности.

Судом установлено, что Панкратов Н.Ф. является собственником квартиры № с цокольным этажом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в жилом одноэтажном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 07.12.2012.

На приусадебном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, располагаются хозяйственные постройки: баня и гараж. Принадлежащая Панкратову Н.Ф. часть жилого дома занимает участок площадь. <данные изъяты> кв.м

Ермаков В.Н. и Ермаков А.Н. являются собственниками квартиры № с общей площадью <данные изъяты> кв.м, по 1/2 доли каждый, расположенной в указанном выше доме, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (свидетельство о государственной регистрации права от 08.01.2008). В пользовании Ермаковых В.Н. и А.Н. находятся два приусадебных земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен принадлежащий им гараж, и <данные изъяты> кв.м без построек. Принадлежащая часть дома занимает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Попов В.А., является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по этому же адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ (свидетельство о государственной регистрации права от 09.04.2003). Принадлежащая часть дома занимает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, приусадебным участком не пользуется и требований в отношении него не заявляет.

Собственниками соседних квартир № № указанного жилого дома являются Кладков А.В., Кирилова К.А., Коваль О.А. соответственно.

Земельный участок при указанном доме, находящийся в пользовании истцов, ранее находился в пользовании их правопредшественников. Данное обстоятельство подтверждается заявлениями Ермаковой М.А. и Поповой Р.П. (л.д.25, 30).

Между тем, право собственности на указанный участок оформлено не было.

Судом установлено, что дом, в котором проживают истцы, является многоквартирным. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом помещения №, принадлежащего Панкратову Н.Ф., где указан вид жилого помещения в многоквартирном доме – квартира (л.д.14), техническими паспортами квартиры № (л.д.16) и квартиры № (л.д.21).

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истцы не являются собственниками долей дома либо его изолированных частей, а являются собственниками квартир в многоквартирном доме. Собственники же квартир в многоквартирном доме вправе ставить вопрос о передачи им земельного участка, на котором расположен жилой дом в долевую собственность при условии, что этот земельный участок сформирован в установленном законом порядке. Истцами же заявлены требования о признании за ними права собственности на часть земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для чего правовых оснований не имеется.

Доводы истцов о том, что в силу ст. 36 ЗК РФ они вправе ставить вопрос о передаче им в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащее им строение не могут быть признаны состоятельными, поскольку в данном случае истцы являются собственниками не строения, а квартир, находящихся в многоквартирном жилом доме. Законом (ст. 36 ЖК РФ) предусмотрена возможность нахождения земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, только в долевой собственности собственников квартир данного дома. Таким образом, у собственников квартир в жилом доме, в том числе и у истцов, изначально может возникнуть только право долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок при жилом доме с последующий возможностью его раздела при наличии на то условий, предусмотренных в ст. 252 ГК РФ. Возможность же передачи собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме изначально в собственность изолированного земельного участка в порядке приватизации законом не предусмотрена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Панкратова Н. Ф., Ермакова В. Н., Ермакова А. Н., Попова А. А.ича к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Н.В. Гирсова