Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-54/2018 ~ М-39/2018 от 12.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Онгудай Дело № 2- 54/2018

23 марта 2018 года

Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Иркитова Е.В.,

при секретаре Кызановой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочеткова А.И. к Широн Т.В., Санакаеву Э.В., Санакаевой А.В., Санакаевой А.Э., Санакаевой М.Э. о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки, об исключении записи о государственной регистрации перехода права в едином государственном реестре недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

Кочетков А.И. обратился в суд с иском к Широн Т.В., Санакаеву Э.В., Санакаевой А.В., Санакаевой А.Э., Санакаевой М.Э. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> недействительной, применив последствия недействительности сделки, об исключении записи из единого государственного реестра государственную регистрацию перехода прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года Широн Т.В. произвела отчуждение жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> Республики Алтай. В данном жилом доме он проживал с супругой ФИО10 и падчерицей Широн Т.В. ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО10 умерла. После смерти супруги он с Широн Т.В. решили, что право в наследстве по закону будет принимать она, так как она являлась единственным ребенком его покойной супруги, он воспитывал Широн Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ, как своего собственного ребенка, поэтому при переходе прав на наследство после умершей ФИО10 у них не возникало никаких споров, проблем. Данный жилой дом с земельным участком они с покойной супругой приобрели в ДД.ММ.ГГГГ, где прожили совместно до ее смерти и прожили с ответчиком Широн Т.В. до момента продажи жилого дома последней. Широн Т.В. обманным путем, введя его в заблуждение произвела продажу жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> и с вырученными денежными средствами от данной сделки выехала за пределы Республики Алтай, оставив его без жилья, выселив его из его собственного дома, который он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ. Из сведений предоставленных Федеральной службой государственного регистрации, кадастра и картографии выяснилось, что куплю-продажу вышеуказанного жилого дома Широн Т.В. оформила на семью ФИО13. Согласно сведений предоставленных отделением Министерства внутренних дел РФ по Онгудайского району он был зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Санакаев Э.В., Санакаева А.В., одновременно являющиеся законным представителем несовершеннолетних Санакаевой А.Э., Санакаевой М.Э., представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Алтай судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причин уважительности неявки в судебное заседание ответчики не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО11, истец Кочетков А.И. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Пунктами 1 ст. 34 и 38 СК РФ, предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и при разделе этого имущества их доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Широн Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО10, которая жила в незарегистрированном браке с Кочетковым А.И.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 уполномочила Широн Т.В. зарегистрировать право собственности на жилой дом с постройками с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Широн Т.В. были представлены документы для государственной регистрации права на жилой дом с постройками с земельным участком, расположенные по вышеуказанному адресу: кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке Онгудайского ПУ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» недвижимое имущество по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью 13,3 кв.м. принадлежит ФИО10 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления данного Закона в силу признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Законом. Государственная регистрация таких проводится по желанию их обладателей. При этом государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу указанного Закона, является юридически действительной.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.

Пунктом 1 Постановления Правительства РА от 5 ноября 1998 г. №316 «О введении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Алтай» введена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> и <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. При этом сохранен действующий порядок учета и регистрации объектов жилищного фонда, земельных участков, других объектов недвижимости и сделок с ним до создания в районах филиалов Центра Республики Алтай по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Постановления Правительства Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Онгудайского района введена с ДД.ММ.ГГГГ.    

Согласно свидетельств о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> является ФИО10

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не оставив завещания.

Статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

На основании части 2 статьи 218 и статьи 1111 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьями 1141 и 1142 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По смыслу ч.1 статьи 1114 Гражданского кодекса РФ день смерти гражданина является днем открытия наследства.

В соответствии со ст.ст. 1152 -1154 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства либо установить факт принятия наследства.

ДД.ММ.ГГГГ Широн Т.В., как дочь ФИО10 обратилась к нотариусу Онгудайского нотариального округа с заявлением о принятии наследства, состоящего из денежных вкладов и компенсаций в Онгудайском допофисе № Горно- Алтайского отделения № СБ РФ в <адрес>, земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ и материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО10 выдано наследнику первой очереди Широн Т.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на денежный вклад, хранящийся в филиале открытого акционерного общества «Сбербанк России» Горно-Алтайского отделения 8558 в Онгудайском дополнительном офисе №, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с. <адрес>.

Принимая во внимание положения норм, закрепленных в ст. ст. 1152-1154 Гражданского кодекса РФ, и учитывая, что в установленный законом срок Широн Т.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство, судом установлено, что истцом в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной им в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Из материалов реестровых дел следует, что ДД.ММ.ГГГГ Широн Т.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай с заявлением о государственной регистрации права на жилой дом с постройками с земельным участком, расположенных по вышеуказанному адресу и ей выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Широн Т.В. с одной стороны, Санакаевой А.В., Санакаевым Э.В. и их несовершеннолетними детьми Санакаевой М.Э. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Санакаевой А.Э. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле в праве на жилой дом, а также земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с. <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Алтай ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> по 1/4 доле, являются Санакаев Э.В., Санакаева А.В., Санакаева А.Э., Санакаева М.Э. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Широн Т.В. условия договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены надлежащим образом, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> переданы ответчикам в общую долевую собственность.

Как установлено судом ФИО10 и Кочетков А.И. жили в незарегистрированном браке.

Имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но не состоящих в браке, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ о создании общей собственности (статьи 244, 245 ГК РФ).

В отношении имущественных отношений лиц, проживающих совместно без оформления брачных отношений, распространяются нормы гражданского права об общей долевой собственности, притом исключительно на период совместного проживания.

В связи с этим, при доказанности факта договоренности о создании общей собственности лицами, не состоящими в браке, доли в праве собственности на общее имущество определяются в зависимости от объема вложений каждого из участников в создание общего имущества. При этом, сам по себе факт совместного проживания сторон не является доказательством состоявшейся между сторонами договоренности о создании общего имущества, указанная договоренность, а также размер материальных вложений в создание общего имущества должны быть подтверждены в соответствии со ст.56 ГПК РФ допустимыми средствами доказывания.

В силу ст. 244, 245 ГК РФ общая долевая собственность - это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве определены законом или договором. Каждый участник общей долевой собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь. Доли участников считаются равными, если законом или соглашением сторон не установлено иное.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному делу было установление судом наличия между ФИО10 и Кочетковым А.И. договоренности о создании общей собственности на жилой дом и земельный участок.

Суд исходил из того, что согласно представленным по делу доказательствам, в период приобретения жилого дома и земельного участка Кочетков А.И. и ФИО10 в зарегистрированном браке не состояли, достаточных и достоверных доказательств того, что на приобретение спорного имущества также были потрачены денежные средства, принадлежащие истцу Кочеткову А.И., не представлено. Кроме того, истец в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сособственником не назван, договоренность о совместной покупке указанного объекта недвижимости между сторонами не достигнута.

Поскольку проживание и ведение общего совместного хозяйства между ФИО10 и Кочетковым А.И. не оспаривается сторонами, однако брак между ними не зарегистрирован, режим общей совместной собственности на приобретенное в период их совместного проживания имущество не распространяется. Договора о приобретении имущества в общую собственность между ФИО10 и Кочетковым А.И. не заключалось, что подтвердил в судебном заседании представитель истца.

Допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами договоренности о создании долевой собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежавшие ФИО10, не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Разрешая заявленные требования Кочеткова А.И. о признании недействительной сделки заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Широн Т.В. и Санакаевой А.В., Санакаевым Э.В. и их несовершеннолетними детьми Санакаевой М.Э. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Санакаевой А.Э. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении спорного имущества, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска.

Согласно пункту 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В пункте 2 названной статьи содержится исчерпывающий перечень условий, при наличии которых заблуждение предполагается достаточно существенным.

Существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность. При этом заблуждение должно быть таковым, что его не могло распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (пункт 5 статьи 178 ГК РФ).

Доказательств, подтверждающих, что сделка по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ совершена под влиянием заблуждения, истцом не представлено.

Судом установлено, что договор купли-продажи сторонами исполнен: продавец передал жилой дом и земельный участок, а покупатель оплатил за них предусмотренную договором стоимость, переход права собственности, как на дом, так и на земельный участок, зарегистрированы в установленном законом порядке.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что сделка носила мнимый, притворный характер, была совершена истцом под влиянием заблуждения, обмана со стороны ответчиков. Договор подписан сторонами без замечаний и возражений, регистрация перехода права собственности произведена в установленном законом порядке.

Суд принимает во внимание, что договор от ДД.ММ.ГГГГ совершен в установленной законом форме, с согласованием всех существенных условий, подписан сторонами, условия договора изложены прямо, возможности трактовать его двусмысленно не имеется. Доказательств, подтверждающих, что воля сторон была направлена на создание иных правовых последствий, в материалы дела не представлено.

Суд также учитывает, что заблуждение относительно природы сделки выражается в том, что лицо совершает не ту сделку, которую пыталось совершить, в данном случае истец не доказал.

Кроме того, право собственности истца на спорный жилой дом и земельный участок в ходе рассмотрения дела не подтверждено, в связи с чем, оснований считать, что совершенной сделкой нарушены права и законные интересы истца, не имеется, следовательно, у истца отсутствует право на обращение в суд с рассматриваемым иском.

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований Кочеткова А.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кочеткова А.И. к Широн Т.В., Санакаеву Э.В., Санакаевой А.В., Санакаевой А.Э., Санакаевой М.Э. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> недействительной, применив последствия недействительности сделки, об исключении записи из единого государственного реестра государственную регистрацию перехода прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онгудайский районный суд Республики Алтай.

Решение в окончательной форме принято 23 марта 2018 года

Судья Е.В. Иркитов