Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2017 (2-1681/2016;) ~ М-1742/2016 от 17.10.2016

Дело № 2-1681/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2017 г. г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Плескачевой Л.И.,

при секретаре Николайчук А.С.,

с участием помощника прокурора г. Кандалакши Сердюк М.П.,

представителя истца Андреевой Ю.А.,

представителя ответчиков адвоката Козлова Д.А.,

третьего лица Приходько Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску

администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района

к Гадяну А.В. и Исмаилову А.А.

о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша (далее по тексту - Администрация мо г.п. Кандалакша) обратилась в суд с иском к Приходько Е.А., Гадяну А.В. и Исмаилову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что распоряжением Администрации мо г.п. Кандалакша от 17.09.2009 г. № <номер> жилой дом № <номер> по ул. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации мо г.п. Кандалакша от 16.05.2013 г. № <номер> установлены сроки расселения граждан из аварийного жилого дома № <номер> по ул. <адрес>.

Квартира <номер> в указанном доме принадлежала Приходько Е.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 20.01.1999 г.

Постановлением администрации муниципального образования Кандалакшский район (далее по тексту – Администрация мо Кандалакшский район) от 25.09.2014 г. № 1852 принято решение о передаче Приходько Е.А. по договору мены квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию Кандалакшский район. 23.09.2014 г. между администрацией мо Кандалакшский район и Приходько Е.А. заключен договор мены недвижимого имущества, в соответствии с которым Приходько Е.А. передала в собственность Администрации мо Кандалакшский район квартиру по адресу: <адрес>, а Администрация мо Кандалакшский район передала в собственность Приходько Е.А. квартиру по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2.3 указанного договора мены Приходько Е.А. обязалась в двухнедельный срок с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на переданную в ее собственность квартиру подать заявление о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Акт приема-передачи жилого помещения подписан сторонами 23.09.2014 г. Переход права собственности на жилые помещения на основании вышеуказанного договора мены прошел государственную регистрацию 17.10.2014 г.

В настоящее время собственником квартиры № <номер> в доме № <номер> по ул. <адрес> в г. Кандалакше является муниципальное образование городское поселение Кандалакша.

03.10.2016 г. в адрес Приходько Е.А. было направлено уведомление о необходимости обеспечить снятие с регистрационного учета в спорной квартире. Однако ответчики до настоящего времени свои обязательства не исполнили.

На данный момент жилой дом № <номер> по ул. <адрес> в соответствии с действующим законодательством расселен, а наличие зарегистрированных лиц в спорном жилом помещении препятствует сносу жилого дома.

Истец просит на основании части 2 статьи 209, статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации признать Исмаилова А.А. и Гадяна А.В. утратившими право на жилое помещение по адресу: г. Кандалакша, ул. <адрес>, д. <номер>, кв. <номер>

В ходе рассмотрения дела процессуальное положение Приходько Е.А. изменено на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, а также истец изменил исковые требования, просил на основании пункта 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации расторгнуть с Исмаиловым А.А. и Гадяном А.В. договор найма жилого помещения на квартиру № <номер> в доме № <номер> по ул. <адрес> в г. Кандалакше.

В судебном заседании представитель истца Андреева Ю.А. поддержала измененные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещались по адресу регистрации по месту жительства, судебные извещения возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. Гадян А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту пребывания в г. Санкт-Петербурге, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений по существу заявленных требований в суд не представил.

Адвокат Козлов Д.А., назначенный ответчикам в ходе рассмотрения дела в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя, полагал, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Приходько Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что в спорной квартире никто не проживает. Ответчики ее родственниками не являются, были зарегистрированы в спорной квартире по просьбе ее сожителя, в квартиру никогда не вселялись и в ней не проживали. Связи с ответчиками она не поддерживает, где они в настоящее время проживают, ей не известно.

Выслушав представителей сторон, третье лицо Приходько Е.А., учитывая заключение помощника прокурора Сердюк М.П., считающей, что имеются основания для удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Приходько Е.А. на основании договора купли- продажи от 20.01.1999 г. являлась собственником двухкомнатной квартиры № <номер> в доме № <номер> по ул. <адрес> в г. Кандалакша и с 22.10.2004 г. вместе с детьми была зарегистрирована в данном жилом помещении по месту жительства. Кроме того, с согласия Приходько Е.А. в указанной квартире были зарегистрированы по месту жительства с 01.04.2003 г. Исмаилов А.А. и с 24.01.2014 г. Гадян А.В.

Из объяснений Приходько Е.А. следует, что Исмаилов А.А. и Гадян А.В. ее родственниками не являлись и не являются, были зарегистрированы в спорной квартире по просьбе ее сожителя, какого-либо письменного договора о пользовании квартирой она с ними не заключала, в квартиру они фактически не вселились.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно положениям статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

В силу частей 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу пункта 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Анализируя приведенные нормы права, учитывая, что ответчики членами семьи Приходько Е.А. не являлись и не являются, совместно с ней не проживали, общего хозяйства не вели, при этом были зарегистрированы на неопределенный срок в принадлежащем Приходько Е.А. жилом помещении и между ними не было достигнуто соглашение о внесении платы за пользование жилым помещением (платы за найм), суд приходит к выводу, что между Приходько Е.А. и ответчиками фактически сложились отношения по пользованию жилым помещением, содержащие признаки договора найма жилого помещения и договора безвозмездного пользования имуществом.

Судом также установлено, что распоряжениями Администрации мо г.п. Кандалакша от 17 сентября 2009 г. <номер> и от 16.05.2013 г. <номер> дом № <номер> по ул. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для расселения данного дома до 31.12.2013 г.

Решением Кандалакшского районного суда от 18.06.2013 г., вступившим в законную силу, был удовлетворен иск прокурора г. Кандалакши в интересах Приходько Е.А., ФИО8, Исмаилова А.А. и на Администрацию мо г.п. Кандалакша возложена обязанность предоставить Приходько Е.А., ФИО8 и Исмаилову А.А. в рамках региональной программы «Адресная программа Мурманской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2012-2013 годы» в срок до 31.12.2013 г. благоустроенное, применительно к условиям города Кандалакша, отдельное жилое помещение – квартиру, отвечающее установленным требованиям, находящееся в границах данного населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемой квартире № <номер> в доме № <номер> по ул. <адрес> – 46,3 кв.м.

На основании постановления Администрации мо Кандалакшский район от 25.09.2014 г. № 1852, изданного в ходе исполнения Адресной программы Мурманской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2012-2013 годы, между муниципальным образованием Кандалакшский район и Приходько Е.А. 23.09.2014 г. заключен договор мены недвижимого имущества, в соответствии с которым Приходько Е.А. передала в собственность муниципального образования Кандалакшский район квартиру по адресу: г. Кандалакша, ул. <адрес>, д. <номер>, кв. <номер> а муниципальное образование Кандалакшский район передало в собственность Приходько Е.А. квартиру по адресу: <адрес>. В пунктах 2.2 и 2.3 указанного договора мены указано, что в квартире № <номер> дома № <номер> по ул. <адрес> зарегистрированы Приходько Е.А., Гадян А.В., ФИО8, Исмаилов А.А., при этом Приходько Е.А. обязалась в двухнедельный срок с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на переданную в ее собственность квартиру подать заявление о снятии с регистрационного учета по адресу: г. Кандалакша, ул. <адрес>, д. <номер>, кв. <номер>. На основании данного договора мены 17.10.2014 г. произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилые помещения.

На основании распоряжения Министерства юстиции Мурманской области № 125-р от 24.12.2014 г. «Об утверждении перечня муниципального имущества, передаваемого из собственности муниципального образования Кандалакшский район в собственность муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района» с перечнем имущества квартира по адресу: г. Кандалакша, ул. <адрес>, д. <номер>, кв. <номер>, передана в собственность муниципального образования городское поселение Кандалакша (свидетельство о праве собственности серия <номер> <номер> от 28.01.2015 г.).

Согласно поквартирной карточке на спорное жилое помещение Приходько Е.А. и ее сын ФИО8 снялись с регистрационного учета в данной квартире 26.02.2015 г., а Гадян А.В. и Исмаилов А.А. зарегистрированы по данному адресу до настоящего времени.

В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно пункту 1 статьи 700 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

В силу пункта 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Пунктом 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемого к договору безвозмездного пользования, установлено, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Суд учитывает, что при переходе права собственности на квартиру № <номер> в доме № <номер> по ул. <адрес> в г. Кандалакша к муниципальному образованию Кандалакшский район, а затем к муниципальному образованию городское поселение Кандалакша Гадян А.В. и Исмаилов А.А. сохранили права на пользование указанной квартирой на тех же условиях, которые существовали между ними и Приходько Е.А., а права Приходько Е.А. в отношении данного жилого помещения перешли к Администрации мо г.п. Кандалакша.

Одновременно суд учитывает, что имеется решение суда о предоставлении Исмаилову А.А. другого жилого помещения совместно с Приходько Е.А., у Гадяна А.В. имеется в собственности квартира в <адрес> (в <адрес>), в которой он зарегистрирован с 16.10.2015 г. по месту пребывания до 16.10.2020 г. При этом ответчики с момента регистрации в спорном жилом помещении не использовали и не используют его по прямому назначению (для проживания). Кроме того, жилой дом № <номер> по ул. <адрес> в г. Кандалакше в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу.

Исходя из этого, суд полагает, что в соответствии с пунктом 3 статьи 687 и пунктом 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для расторжения договора о пользовании жилым помещением с Исмаиловым А.А. и Гадяном А.В.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что иск подлежит удовлетворению, при этом истец при подаче иска на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 6000 руб. подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в соответствующий бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района удовлетворить.

Расторгнуть с Исмаиловым А.А. и Гадяном А.В. договор найма (безвозмездного пользования) квартирой № <номер> в доме № <номер> по ул. <адрес> в г. Кандалакша.

Взыскать с Исмаилова А.А. и Гадяна А.В. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину по 3000 руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Плескачева