Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2017 (2-3470/2016;) ~ М-3588/2016 от 05.12.2016

гр.дело №2-303/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2017 года г.Рязань

Октябрьский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Шинкарук И.Н.,

при секретаре Герасиной Е.И.,

с участием истца Клочков Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Клочков Э.В. к гаражно-строительному кооперативу «ИОН» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

Клочков Э.В. обратился с указанным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что является членом ГСК «ИОН» и собственником гаражного бокса №, общей площадью 24 м², кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>Б, на земельном участке, используемым ГСК «ИОН». Паевой взнос им был выплачен полностью, о чем ему была выдана справка для оформления права собственности. В мае 2016 г. истец обратился в ГБУ РО «МФЦ» с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №. Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по <адрес>, государственная регистрация права была приостановлена ввиду того, что в правоустанавливающих документах на гаражный кооператив «ИОН» по именному списку членов кооператива собственником гаража № является ФИО1. В связи с невозможностью в административном порядке зарегистрировать право собственности, истец просит суд признать за ними право собственности на гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес>Б, общей площадью 24 кв.м., кадастровый №.

Истец Клочков Э.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Ковалев А.Н., о месте и времени проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что Клочков Э.В., является членом кооператива, за ним числится гаражный бокс №, при вступлении в члены гаражного кооператива «ИОН» Клочков Э.В. уплатил вступительный взнос, регулярно платит членские взносы. Ранее гаражный бокс № действительно принадлежал ФИО1, который произвел его отчуждение Клочков Э.В.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителей ответчика и третьего лица, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Из материалов дела, а также пояснений истца и представителя ответчика следует, что ФИО1 являлся собственником спорного гаражного бокса № до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно положениям ст.971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Согласно положениям ст.974, 975 ГК РФ поверенный обязан лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения. Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения.

В судебном заседании и материалами дела, бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал ФИО7 доверенность на распоряжение принадлежащим ему гаражом (гаражным боксом) №, расположенным в ГСК «ИОН» в <адрес>, в том числе с правом совершать любые разрешенные законом сделки, в том числе подать вышеуказанное недвижимое имущество любому лицу за цену и на условиях по своему усмотрению. Доверенность выдана сроком на три года.

Таким образом, между ФИО1 и ФИО7 был заключен договор поручения, оформленный доверенностью серии <адрес> зарегистрированной в реестре за №Д-824 и.о. нотариуса нотариального округа <адрес> – ФИО6

Представителем ФИО1 – ФИО7, действующей в пределах предоставленных полномочий по доверенности, было произведено отчуждение данного гаражного бокса в пользу Клочков Э.В., что подтверждается заявлением представителем ФИО1 – ФИО7, на имя председателя ГСК «ИОН».

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ДД.ММ.ГГГГ Клочков Э.В. приобрел у ФИО1 в собственность гараж № в гаражном кооперативе «ИОН», расположенного по адресу <адрес>Б, общей площадью 24 кв.м. на основании договора купли-продажи.

Данный факт подтверждается пояснениями истца, представителя ответчика, а также имеющейся в материалах дела сведениями книжки члена гаражного кооператива и справкой председателя ГСК «ИОН» № от ДД.ММ.ГГГГ, распиской, заявлением представителя ФИО1 – ФИО7 председателю ГСК «ИОН», в которых указаны сведения продавца и покупателя, цена отчуждаемого имущества. Из текста расписки также следует, что ФИО7 продала гараж № в ГСК «ИОН» Клочков Э.В. за <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд считает, что сторонами соблюдены все существенные условия договора, поэтому купля-продажа гаража состоялась, в связи с чем, истцу передан гараж, а представителю ФИО1 – ФИО7 денежные средства.

Клочков Э.В. является членом ГСК «ИОН», задолженности по взносам и платежам не имеет, паевой взнос выплачен полостью, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «ИОН» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости гараж № в гаражном кооперативе «ИОН», расположенный по адресу <адрес>Б, общей площадью 24 кв.м., поставлен на кадастровый учет и ДД.ММ.ГГГГ за кадастровым № филиалом Федеральной Государственного Бюджетного учреждения - Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> истцу был выдан кадастровый паспорт №.

Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, в ходе судебного разбирательства не установлено, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, таким образом осуществляет правомочия собственника.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Клочков Э.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Клочков Э.В. к гаражно-строительному кооперативу «ИОН» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Клочков Э.В. право собственности на гаражный бокс в гаражно-строительном кооперативе «ИОН» №, находящийся по адресу: <адрес>Б, общей площадью 24 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья-подпись

Копия верна. Судья И.Н. Шинкарук