Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-411/2015 (2-5900/2014;) ~ М-3596/2014 от 30.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 16 января 2015 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Гришине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыскова А6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация «ИНКОМ – Недвижимость - Красноярск» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Сысков И.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что между ним и ответчиком 00.00.0000 года был заключен Договор У на долевое участие в строительстве корпуса блок – секционного жилого дома (таунхауза) с инженерным обеспечением, без внутренней разводки, расположенного по адресу: Х, Х строительный адрес дома: Х, Х, строительный номер квартиры – У, количество комнат – У общая площадь квартиры с учетом площади балкона (лоджии) – У кв.м. Обязательства по договору с его (истца) стороны были выполнены (с учетом Дополнительного соглашения) в полном объеме, а именно в размере 6361260 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства был установлен Договором не позднее 00.00.0000 года. Вместе с тем, квартиры была передана по акту приема – передачи только 00.00.0000 года после устранения многочисленных недостатков. При изложенных обстоятельствах, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 713733 рубля 37 копеек, компенсацию морального вреда в размере 300000 рублей и штраф, предусмотренный положениями Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца – Ештокина А.Г. (по доверенности) заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Кусмарова Е.Б. (по доверенности) против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что 00.00.0000 года, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Сыскову И.В. было направлено Сообщение о завершении строительства, полученное последним 00.00.0000 года. Однако в установленный законом срок истец для приемки квартиры не явился и 00.00.0000 года был составлен двухсторонний промежуточный акт, в котором были отражены выявленные недостатки. Окончательный акт приема – передачи квартиры был подписан действительно 00.00.0000 года без каких – либо претензий к качеству. Полагает, что ответчик добросовестно выполнил свои обязательства по договору, и, кроме того, предоставил истцу скидку в размере 24,49 % от стоимости объекта.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 314ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно - правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 00.00.0000 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства») случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из положений ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года, между ООО «Корпорация «ИНКОМ - Недвижимость» (Застройщик) и Сысковым А7 (участник долевого строительства) был заключен договор № У на долевое участие в строительстве корпуса блок – секционного жилого дома (таунхауза) с инженерным обеспечением, без внутренней разводки, расположенного по адресу: Х, Х общая площадь квартиры с учетом площади балкона (лоджии) – У кв.м. После заключения дополнительного соглашения к указанному Договору от 00.00.0000 года, количество комнат в квартире было увеличено до четырех, площадь квартиры уменьшена до 150,89 кв.м. и общий объем финансирования составил 6361260 рублей.

В соответствии с п. 4.1 Договора, Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 00.00.0000 года.

Как следует из положений п.4.5 Договора, в случае обнаружения несоответствия объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям стороны подписывают соответствующий Акт с указанием перечня недостатков, порядка и сроков их устранения. После устранения указанных недостатков в течение 5 рабочих дней стороны подписывают Акт приема – передачи объекта долевого строительства, являющийся с момента подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

Со стороны истца Сыскова И.В. обязательства по Договору были исполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается копиями представленных кассовых чеков и квитанций к приходным кассовым ордерам, а также не оспаривается представителем ответчика.

Как следует из материалов дела, 00.00.0000 года ответчиком было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно таунхаусы по адресу: Х, Х

30 декабря 2011 года, ответчиком в адрес истца Сыскова И.В. было направлено сообщение о завершении строительства и необходимости приступить к принятию объекта долевого строительства не позднее семи рабочих дней с момента получения уведомления. 00.00.0000 года данное сообщение было получено, что не спаривал представитель истца в настоящем судебном заседании.

Вместе с тем, 00.00.0000 года, между сторонами был составлен Промежуточный акт приемки квартиры, исходя из текста которого, в Х корпусе У блок – секционного жилого Х выявлены ряд дефектов, который Застройщик обязался устранить в марте – июне 2012 года. В соответствии с п.2 данного Акта, участник долевого строительства (Сысков) обязался осуществить окончательную приемку и подписание Акта приема – передачи квартиры в течение 7 дней, после получения уведомления от Застройщика об устранении указанных в Акте недостатков.

Как следует из пояснений представителя истца, пояснений представителя ответчика, а также материалов дела, выстроенная квартира без недостатков была передана Сыскову И.В. только 00.00.0000 года, то есть с нарушением срока передачи относительно условий Договора в 204 дня (00.00.0000 года – 00.00.0000 года).

В досудебном порядке истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением выплаты неустойки, однако письмом У от 00.00.0000 года в удовлетворении претензии было отказано со ссылкой не неявку самого истца для принятия квартиры.

Аналогичные доводы представителя ответчика, изложенные в судебном заседании о вине самого истца в непринятии объекта долевого строительства, суд во внимание не принимает, поскольку, по смыслу действующего законодательства, именно на застройщике лежит обязанность в случае уклонения участника долевого строительства (в данном случае, Сыскова) от подписания акта или его отказе от принятия объекта долевого строительства по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, а также направить его копию участнику долевого строительства.

Вместе с тем, односторонний акт в установленном законом порядке составлен не был, в адрес истца не направлялся. Доказательств обратного со стороны представителя ответчика представлено не было и данный вывод суда объективно подтверждается копиями Промежуточного Акта от 00.00.0000 года и непосредственно Акта приема – передачи от 00.00.0000 года. Помимо этого, представитель ответчика в судебном заседании не отрицала того факта, что односторонний акт составлен не был и истцу не направлялся.

Сам по себе факт составления приведенного Промежуточного акта от 00.00.0000 года, исходя из даты его составления и содержания, по мнению суда, не может служить достаточным доказательством надлежащей передачи объекта долевого строительства.

Копия представленного ответчиком одностороннего Акта от 00.00.0000 года, с учетом представления только в последнем судебном заседании, в отсутствие доказательств его направления истцу, а также позиции представителя ответчика, изложенной выше, вызывает обоснованные сомнения в своей достоверности и судом во внимание не принимается.

Доводы представителя ответчика о предоставленной истцу скидке на стоимость договора долевого участия правового значения при рассмотрении вопроса о допущенной просрочке передачи объекта долевого строительства не имеют.

Анализируя все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Сыскова И.В. о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласност. ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии сост. 333ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка, предусмотренная ст. 6 Федерального закона от 00.00.0000 года № 214-ФЗ, за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, с учетом установленной ставки рефинансирования Банка России на день исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры (8,25 % годовых) составляет 713733 рубля 37 копеек, исходя из расчета: 6361260 рублей (общая цена договора) х 8,25%\300х204) х 2.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума ВС РФ от 00.00.0000 года У «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку представителем ответчика заявлено о несогласии с исковыми требованиями, что, по существу суд полагает возможным принять как заявление о снижении суммы неустойки, с учетом требований соразмерности, периода допущенной просрочки, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу Сыскова И.В. до 200000 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание обстоятельства дела в их совокупности, длительную невозможность проживания Сыскова И.В. в надлежащим образом выстроенной квартире, нравственные переживания по этому поводу, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить сумму компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу последнего до 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом ответственность исполнителя, как следует из положений п.3 ст.13 и ст.15 Закона о защите прав потребителей, наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени)…

Таким образом, в пользу Сыскова И.В. с ответчика также подлежит взысканию штраф в размере 105000 (200000 рублей + 10000 рублей – 50 %)

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 5400 рублей (5200 рублей за требования имущественного характера и 200 рублей – компенсация морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сыскова А8 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Корпорация «ИНКОМ - Недвижимость» - Красноярск» в пользу Сыскова А9 неустойку в размере 200000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей и штраф в размере 105000 рублей, всего 315000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Корпорация «ИНКОМ - Недвижимость» - Красноярск» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Е.В. Соловьев