Решение по делу № 2-3209/2018 ~ М-2973/2018 от 08.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

По делу № 2 – 3209/2018

29 августа 2018 г.                                                       Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего - судья                     Гончаров О.А

при секретаре:                                                           Носковой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломова Д. А. к Пустовалову П. Г. о признании договора купли- продажи домовладения действительным и признании права собственности на домовладение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ломов Д.А. обратился в суд с иском к Пустовалову П.Г. о признании договора купли- продажи домовладения действительным и признании права собственности на домовладение и земельный участок.

          В обосновании иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома с участком от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного между Ломовым Д.А. и ответчиком Пустоваловым П.Г. последний продал, а Ломов Д.А. купил домовладение, находящееся в <адрес>, в квартале 943, по проезду Индустриальному, 60, (ныне <адрес>,89) расположенное на земельном участке мерою 418 квадратных метров, состоящее из жилого саманного дома общей жилой площадью 54,9 квадратных метров, жилой площадью 34,4 квадратных метра, сарая сооружений и ограждений.

Вышеуказанное домовладение принадлежит ответчику Пустовалову П.Г. на основании договора купли-продажи, совершенного в простой письменной форме между ним и гражданином Шульминым С. И. 27.09. 1994 года с правом пожизненного проживания Шульмина С.И в отчуждаемом домовладении. Право собственности Шульмина С.И. подтверждается договором дарения данного домовладения, совершенного между ним и его сестрой Кривошеевой В. И. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом З.О. Осиповой и зарегистрированного в БТИ 09.07.1971г.

При совершении сделки между Шульминым С.И. и Пустоваловым П.Г. существовала договоренность об оформлении сделки в установленном законом порядке. Однако сразу зарегистрировать сделку не удалось из-за того, что Пустовалов П.Г. уехал в командировку и был занят по работе. Спустя некоторое время после наступления нового 1995 года Пустовалову П.Г. стало известно, что 08.01. 1995 года Шульмин С.И. умер.

Совершая сделку купли-продажи домовладения, истец полагал, что так как земельный участок, на котором находится дом был выделен первому собственнику - сестре покойного Шульмина С.И. Шульминой (Кривошеевой) В. И. решением Исполнительного комитета Краснодарского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ(протокол №п.1005), договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности заключенного между начальником Горжилуправления Заруба А.И. и Шульминой В.И., удостоверенного и.о.старшего госнатариуса Аврамовой Р.А. 06.12.1951г., акта о приеме дома в эксплуатацию, согласованного с главным архитектором <адрес>, Генпланом земельного участка, что в соответствии с действующим законодательством он имеет право на регистрацию права собственности на земельный участок вместе с домовладением в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес>, а также на постановку земельного участка площадью 418 км.м. по <адрес> на государственный кадастровый учет.

Однако, в вышеуказанном учреждении Ломову Д.А. в устной форме отказали в регистрации права собственности на домовладение с земельным участком, в связи с отсутствием надлежащей регистрации сделки между Пустоваловым П.Г. и Шульминым С.И., порекомендовав обратиться в суд.

Учитывая вышеизложенное, истец Ломов Д.А. просит суд: признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладения по проезду Индустриальному,60 между Пустоваловым П. Г. и Ломовым Д. А. действительным.

Признать за ним Ломовым Д. А. право собственности на домовладение по проезду индустриальному, 89, общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., а также признать за Ломовым Д. А. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>,89, в квартале 943,площадью 418 кв.м.

Представитель истца по доверенности Гончарова Л.И. в судебное заседание исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Пустовалов П. Г. в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между гражданином Шульминым С.И. и гражданином Пустоваловым П. Г. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес>,60 (ныне согласно данным муниципального казенного учреждения муниципального образования <адрес> «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования <адрес>» <адрес>), состоящего из жилого саманного дома общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., сарая сооружений и ограждений, расположенное на земельном участке 418 кв.м. Между сторонами существовала договоренность об оформлении сделки в установленном законом порядке, однако, не успев оформить сделку надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ Шульмин С.И. умер.

Из ответа на запрос суда нотариуса Мазуровой Г.Г. следует, что в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу Шульмина С. И. умершего ДД.ММ.ГГГГ. О своих правах на наследство заявляла сестра покойного Долганова В. И. и некто гражданин Зверев (родственные отношения с покойным и имя отчество не указаны). Долганова В.И. умерла 12.06.1995г., не успев узнать о судьбе имущества Шульмина С.И., которое на тот момент уже было продано Пустовалову П.Г. Место нахождение Зверева суду для извещения о слушании дела установить не удалось, так как о нем кроме фамилии отсутствуют какие либо сведения.              В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Пустовалов П.Г. приобрел у Шульмина С.И. принадлежащее ему на праве собственности домовладение по адресу: <адрес> (ныне <адрес>).

Сделка была совершена в простой письменной форме, зарегистрировать ее стороны не успели, связи со смертью Шульмина С.И.

Первого марта 2017 года Пустовалов П.Г. продал данное домовладение Ломову Д.А., который полагал, что зарегистрирует свое право собственности в установленном законом порядке, однако в регистрации права собственности ему было отказано           В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ШульминС.И распорядился имуществом и продал дом Пустовалову П.Г., о чем была составлен договор, условия которого были выполнены.

В свою очередь Пустовалов П.Г. продал данный дом Ломову Д.А.           Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный дом, суд считает, что обе сделки состоялись, исходя из показаний истца Ломова Д.А.и иных материалов дела.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.             Жилой дом в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.              В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.            Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.            Таким образом, судом установлено, что оба договоры от 29.07.1994г между Шульминым С.И. и Пустоваловым П.Г. и договор купли продажи жилого дома с участком между Пустоваловым П.Г. и Ломовым Д.А. совершены в установленной законом форме и действительны на день рассмотрения настоящего иска в суде.            Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находился у Шульмина С.И. на праве бессрочного пользования, что подтверждается находящимися в деле документами.

Таким образом, несмотря на то, что право собственности у Ломова Д.А. не возникло, договор, свидетельствующий о покупке спорного жилого дома, а также его показания и признание ответчиком иска, подтвердили факт покупки им дома у ответчика.. Суду представлены доказательства исполнения Ломовым Д.А. с одной стороны и Пустоваловым П.Г. с другой, условий сделки о покупке дома.

На основании вышеизложенного суд отмечает, что право Ломова Д.А. на оформление купленного в собственность дома нарушены.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

             Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на дом за Ломовым Д.А. не установлено.

            Поскольку признание исковых требований сделано ответчиком добровольно и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, то оно может быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

              На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Иск Ломова Д. А. к Пустовалову П. Г. о признании договора купли- продажи домовладения действительным и признании права собственности на домовладение и земельный участок, удовлетворить.

          Признать договор купли-продажи от 01.03.2017г. домовладения по проезду Индустриальному- 89 между Пустоваловым П. Г. и Ломовым Д. А. действительным.

         Признать за Ломовым Д. А. право собственности на домовладение по проезду Индустриальному,89, общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м.

           Признать за Ломовым Д. А. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в квартале 943, площадью 418 кв.м.

           Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 418 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

        Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                                                      Гончаров О.А.